lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-3002/28

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 20.06.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-3002/28
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
20.06.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1528
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 2, 8KompromissTsMS § 477 lg 6Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleKrtS § 4 lg 4Eriomandi eseTsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 177Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 178 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamine

Sama asja menetluskäik

Riigi Teataja
2-24-3002/33Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium07.11.2024

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Osaühing Amando Kinnisvara10729765(Puudutatud isik)Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus14167360(Avaldaja)Tallinn, Maleva tn 1 korteriühistu80556823(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Anna Liiv

Kohtujurist

Lii Zerel

Määruse tegemise aeg ja koht

20. juuni 2024.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-3002

Tsiviilasi

Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus avaldus Osaühingu Amando Kinnisvara vastu võlgnevuse nõudes Osaühingu Amando Kinnisvara avaldus Osaühingul Horizont Kinnisvara Haldus veeja kanalisatsioonitorustike kahjustamise keelamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus (registrikood 14167360), seaduslik esindaja X Puudutatud isik: Osaühing Amando Kinnisvara (registrikood 10729765), lepinguline esindaja vandeadvokaat Arne Akerberg Puudutatud isik: Tallinn, Maleva tn 1 korteriühistu (registrikood 80556823), lepinguline esindaja Ülli Kastepõld

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Osaühingu Horizont Kinnivara Haldus (registrikood 14167360) ja Osaühing Amando Kinnisvara (registrikood 10729765) vahel 20.06.2024 sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus kohustub mitte kahjustama Tallinn, PõhjaTallinna linnaosa, Maleva tn 1 mitteeluruumi nr 306 läbivaid veetorustikke ning mitteeluruumi nr 306 juurdepääsuservituudi ala läbivaid vee- ja kanalisatsioonitorustikke, mis on vajalikud Osaühingu Amando Kinnisvara omandis olevate Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Maleva tn 1 korterite nr 20 ja 22 varustamiseks vee ja kanalisatsiooniga.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
TsMS § 198 lg 1Menetlusosalised
TsMS § 374Hagide liitmine
TsMS § 386 lg 4Hagi tagamise abinõu asendamine ja hagi tagamise tühistamine
TsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alused
TsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjed
TsMS § 614 lg 1Menetlusosalised
1.2.
Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus talub eelnimetatud vee- ja kanalisatsioonitorustikke ning võimaldab vajadusel Osaühingul Amando Kinnisvara torustike remontimist ja asendamist. Osaühing Amando Kinnisvara

2-24-3002

teostab vastavad tööd omal kulul ja viisil, mis võimalikult vähem häirib Osaühingut Horizont Kinnisvara Haldus, ning taastab esialgse olukorra kahe nädala jooksul töödega alustamisest. Esialgse olukorra taastamata jätmisel või mittenõuetekohasel taastamisel kohustub Osaühing Amando Kinnisvara hüvitama Osaühingule Horizont Kinnisvara Haldus viimase poolt esialgse olukorra taastamiseks tehtavad mõistlikud kulud kahe nädala jooksul vastava nõude saamisest. Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus võimaldab tööde teostamiseks juurdepääsu mitteeluruumi nr 306 juurdepääsuservituudi alale. Torustike asukohti ja muid torustike tehnilisi näitajad võib muuta üksnes Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus kirjalikul nõusolekul. Osaühing Amando Kinnisvara viimistleb eelnimetatud kanalisatsioonitorustike ümber ehitatud kasti ja paigaldab mitteeluruumi nr 306 juurdepääsuservituudi alale kaks valgustit koos liikumisanduri ja toimimiseks vajalike elektrijuhtmetega 20 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus võimaldab nimetatud tööde teostamiseks juurdepääsu mitteeluruumi nr 306 juurdepääsuservituudi alale. Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus ehitab mitteeluruumi nr 306 läbivate veetorustike ümber kasti 20 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Osaühing Amando Kinnisvara maksab Osaühingule Horizont Kinnisvara Haldus ühekordse hüvitisena üks tuhat (1 000) eurot, kandes nimetatud summa Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus kontole XXXXXXXXXXX LHV Pangas kümne (10) päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Osaühing Amando Kinnisvara kohustub mitte paigaldama mitteeluruumi nr 306 kompromissis nimetamata torustikke ilma Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus kirjaliku nõusolekuta. Nimetatud kohustuse rikkumisel on Osaühingul Horizont Kinnisvara Haldus kompromissist taganeda ja nõuda torustike eemaldamist. Osaühingu Amando Kinnisvara menetluskulud jäävad Osaühingu Amando Kinnisvara kanda ja Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus menetluskulud jäävad Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus kanda.

2.Tühistada Harju Maakohtu 11.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu.
3.Tühistada 29.10.2024 kell 13:00 määratud ärakuulamine.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-3002. Menetluskulude jaotus Jätta kompromissilepingus käsitlemata Osaühingu Horizont Kinnivara Haldus ja Osaühingu Amando Kinnisvara menetluskulud nende endi kanda ning Korteriühistu Tallinn, Maleva 1 menetluskulud Osaühingu Amando Kinnisvara kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Tsiviilasjas 2-24-3002 on kohtumenetluses Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus avaldus Osaühingu Amando Kinnisvara vastu võlgnevuse nõudes.
2.Tsiviilasjas 2-24-3433 on kohtumenetluses Osaühingu Amando Kinnisvara avaldus Osaühingul Horizont Kinnisvara Haldus vee- ja kanalisatsioonitorustike kahjustamise keelamiseks.

2-24-3002

3.Menetlusosalised on 20.06.2024 esitanud taotluse tsiviilasjade liitmiseks ning kompromissi kohtule kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.
4.Kohus liitis 20.06.2024 määrusega tsiviilasjad 2-24-3002 ja 2-24-3433 TsMS § 374 alusel ühte menetlusse.
5.Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus ja Osaühing Amando Kinnisvara sõlmisid 20.06.2024 kompromissi, mille kohaselt paluvad kohtul juhindudes TsMS § 430 lg-tes 1 ja 2 ning § 428 lg 1 p-s 4 sätestatuga kompromiss kinnitada ja asjas (mõlemas vaidluses) menetlus lõpetada. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest ja ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamiseks kohtu poolt kohtuistungi pidamist ning paluvad kohtul kompromissi kinnitamine otsustada kirjalikus menetluses, kohtuistungit pidamata. Samuti kinnitavad, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, samuti ei riku kompromiss avalikke huve ning kompromissi on võimalik täita. Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad pooled, et on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus.
6.Tsiviilasja 2-24-3433 (Osaühihingu Amando Kinnisvara avaldus Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus vastu vee- ja kanalisatsioonitorustike kahjustamise keelamiseks) 01.04.2024 menetlusse võtmise määrusega kaasas kohus menetlusse puudutatud isikuna ka Tallinn, Maleva tn 1 korteriühistu.
7.Kohus on seisukohal, et 01.04.2024 määrusega kaasas kohus korteriühistu menetlusse ebaõigesti. Riigikohus on tsiviilasjas 2-19-43 selgitanud, et TsMS § 614 lg 1 ei tähenda seda, et korteriühistu on igat liiki korteriomandiga seotud vaidlustes menetlusosaliseks. Käesolev vaidlus ei riiva korteriühistu õigusi ega puuduta tema huve, mistõttu ei vasta käesolevas vaidluses korteriühistu puudutatud isiku mõistele TsMS § 198 lg 1 p 2 mõttes. Sel põhjusel saab kohus Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus ja Osaühing Amando Kinnisvara vahelise kompromissi kinnitada.
8.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 477 lg 6 järgi võivad menetlusosalised sõlmida hagita menetluses kompromissi, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.
9.Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
10.Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

2-24-3002

11.Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.
12.Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus ja Osaühing Amando Kinnisvara saavad menetluse esemeks olevaid õigusi (rahaline nõue ja nõue hoiduda eriomandi eset läbiva torustiku kahjustamisest) käsutada.
13.Käesoleva kompromissi kinnitamisega ei anna kohus hinnangut sellele, kas vaidlusalune torustik on paigaldatud seaduspäraselt ning kas see on saanud osaks kõikide korteriomanike kaasomandisse kuuluvast torustikust ehk kaasomandi osa esemeks KrtS § 4 lg 4 tähenduses. Vastav vaidlus lahendatakse eraldi asjaomases tsiviilasjas.
14.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.
15.Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
16.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
17.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul jäävad kompromisslepingus nimetamata Osaühingu Horizont Kinnisvara Haldus ja Osaühingu Amando Kinnisvara kohtukulud ja kohtuvälised kulud poolte endi kanda.
18.Osaühing Horizont Kinnisvara Haldus ja Osaühing Amando Kinnisvara taotlevad, et kohus jätaks Tallinn, Maleva nt 1 korteirühistu menetluskulud TsMS § 168 lg 3 või § 172 lg 1 teisest lausest tulenevalt tema enda kanda. Kohus peab taotlust põhjendamatuks.
19.Käesoleval juhul tehakse lahend (kinnitatakse kompromiss) selles vaidlusküsimuses, mille lahendamisse korteriühistu oli kaasatud, Osaühingu Amando Kinnisvara kasuks. Seega jätab kohus Tallinn, Maleva nt 1 korteriühistu menetluskulud Osaühingu Amando Kinnisvara kanda.
20.Kooskõlas TsMS § 177 lg-ga 2 määrab kohus menetluskulud rahaliselt kindlaks eraldi määrusega pärast käesoleva määruse jõustumist.
21.TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati.

2-24-3002 Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati.

22.Tühistada TsMS § 386 lg 4 alusel Harju Maakohtu 11.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu.

Lõpetada tsiviilasja 2-24-3002 menetlus.

/allkirjastatud digitaalselt/ Anna Liiv kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium