lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-2140/14

Ühinguõigus › Korteriühistu juhtorganite otsuste vaidlustamine

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas · 16.10.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas
Kohtuasja number
2-23-2140/14
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Ühinguõigus › Korteriühistu juhtorganite otsuste vaidlustamine
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.10.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1253
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu80401015(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Alo Noormets

Määruse tegemise aeg ja koht

16.10.2023. a, Võru kohtumaja Põlva maja

Tsiviilasja number

2-23-2140

Tsiviilasi

A. Ä. , I. Ä. , V. N. , S. K. , A. K. , U. P. , K. T. , R. A. ja R. V. avaldus Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu 16.04.2019 üldkoosolekul vastu võetud põhikirja punktide 4.2.6.5 - 4.2.6.8 kehtetuks tunnistamise või tühisuse tuvastamise nõudes ning Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamise või tühisuse tuvastamise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldajad:

1.A. Ä. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx);
2.I. Ä. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx);
3.V. N. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx; e-post:);
4.S. K. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx; e-post:);
5.A. K. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx);
6.

Sarnased lahendid

Ühinguõigus
  • 02.07.20262-23-16992/60Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 19.06.20262-25-16318/25Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.06.20262-26-882/3Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 03.06.20262-23-8896/33Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 26.05.20262-26-8425/3Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 25.05.20262-25-490/17Viru Maakohus Narva kohtumaja
U. P. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx);
7.K. T. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx; e-post:);
8.R. A. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx; e-post:);
9.R. V. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx); Avaldajate lepinguline esindaja: Aet Sepman (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu (registrikood 80401015, asukoht Piiri tn 10, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond, 63304; e-post: [email protected]); Puudutatud isiku lepinguline esindaja: advokaat Marit Seesmaa (e-post: [email protected]). Menetlustoiming

Lõpplahend hagita menetluses

RESOLUTSIOON

1.Võtta vastu A. Ä. , I. Ä. , V. N. , S. K. , A. K. , U. P. , K. T. , R. A. ja R. V. loobumine Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu (16.04.2019 üldkoosolekul vastu võetud) põhikirja punktide 4.2.6.5, 4.2.6.6, 4.2.6.7 ja 4.2.6.8 kehtetuks tunnistamise või nende suhtes tühisuse tuvastamise nõudest ja lõpetada selle nõude osas menetlus.
2.Rahuldada A. Ä. , I. Ä. , V. N. , S. K. , A. K. , U. P. , K. T. , R. A. ja R. V. avaldus Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamise nõudes.
3.Tunnistada kehtetuks Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsus.
4.Jätta menetlusosaliste menetluskulud iga menetlusosalise enda kanda.
5.Toimetada määrus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

A. Ä. , I. Ä. , V. N. , S. K. , A. K. , U. P. , K. T. , R. A. ja R. V. (edaspidi koos nimetatud avaldajad) esitasid kohtule avalduse 16.04.2019 toimunud Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 10 korteriühistu (edaspidi korteriühistu) üldkoosolekul vastu võetud põhikirja punktide 4.2.6.5, 4.2.6.6, 4.2.6.7 ja 4.2.6.8 kehtetuks tunnistamiseks või alternatiivselt nimetatud punktide suhtes tühisuse tuvastamiseks ning Piiri 10 korteriomanike poolt 22.12.2022 ilma koosolekut kokku kutsumata korras vastu võetud otsuse kehtetuks tunnistamiseks või alternatiivselt selle suhtes tühisuse tuvastamiseks.

Kohus võttis avaldajate avalduse 29.03.2023 määrusega menetlusse ja algatas avalduse alusel hagita menetluse.

Korteriühistu vaidles 02.05.2023 vastuses avaldusele vastu ning palus selle rahuldamata jätta.

Kohus pidas asjas 25.09.2023 kohtuistungi, mille jooksul jõudsid menetlusosalised kokkuleppelisele lahendusele, mille kohaselt avaldajad loobuvad oma esimesest nõudest

(s.o korteriühistu põhikirja punktide 4.2.6.5, 4.2.6.6, 4.2.6.7 ja 4.2.6.8 kehtetuks tunnistamine või nende suhtes tühisuse tuvastamine) ning korteriühistu võtab õigeks avaldajate teise nõude (s.o korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamine). Menetlusosalised kinnitasid kohtule, et kohus võib seaduse analoogia korras käsitleda korteriühistu nõustumist avaldajate teise nõudega avalduse/hagi õigeksvõtuna TsMS § 440 tähenduses ning kohus võib teha asjas teha sisulise lahendi hagi õigeksvõtul põhineva otsuse regulatsiooni alusel.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

KrtS § 29 lg 2 järgi lahendatakse korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise ja tühisuse tuvastamise nõue kohtus hagita menetluses. Vastavalt TsMS § 613 lg 1 punktile 4 lahendab kohus hagita menetluses huvitatud isiku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriühistu organi otsuse kehtivust. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 444 lg 3 järgi võib kohus teha hagi õigeksvõtul põhineva otsuse kirjeldava ja põhjendava osata.

Arvestades, et avaldajad teatasid 25.09.2023 kohtuistungil, et soovivad loobuda oma nõudest, millega nad palusid kohtul korteriühistu põhikirja punktid 4.2.6.5, 4.2.6.6, 4.2.6.7, 4.2.6.8 kehtetuks tunnistada või nende suhtes tühisuse tuvastada, siis võtab kohus avaldajate loobumise sellisest nõudest vastu ning lõpetab selles osas menetluse.

Korteriühistu teatas 25.09.2023 kohtuistungil, et võtab õigeks avaldajate teise nõude, millega avaldajad palusid kohtul tunnistada korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsus kehtetuks. Nii avaldajate lepinguline esindaja kui korteriühistu lepinguline esindaja kinnitasid istungil, et kohus võib seaduse analoogia korras käsitleda korteriühistu poolt avaldajate teise nõude õigeksvõttu hagi õigeksvõtuna TsMS § 440 tähenduses ja teha asjas teha sisulise lahendi hagi õigeksvõtul põhineva otsuse regulatsiooni alusel.

Eeltoodust lähtuvalt rahuldab kohus avaldajate nõude ning tunnistab korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsuse kehtetuks.

Kohus peab siinkohal vajalikuks selgitada, et peab korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsust kehtetuks ka ilma korteriühistu vastava õigeksvõtuta.

10.Esmalt on kõnealune otsus kehtetu seetõttu, et selle vastuvõtmisel rikuti korteriühistu põhikirja p 7.8.5. nõuet, mille kohaselt loetakse üldkoosoleku otsus üldkoosoleku poolt vastuvõetuks üldkoosolekut kokku kutsumata, kui vastavat otsust hääletavad kirjalikult kõik ühistu liikmed. Poolte vahel puudub vaidlus, et korteriühistul on kokku 30 liiget ning kõnealuse otsuse üle hääletas vaid 23 liiget. Seega on otsuse vastuvõtmisel rikutud põhikirja p 7.8.5. nõuet ning vastav otsus tuleb KrtS § 29 lg 1, lg II lause ja TsÜS § 38 lg 1 alusel tunnistada kehtetuks.
11.Teiseks on korteriühistu 22.12.2022 üldkoosoleku otsus kehtetu ka seetõttu, et see on vastuolus korteriühistu põhikirja p-de 4.2.6.7. ja 4.2.6.9. regulatsiooniga. Vaidlusaluse üldkoosoleku otsusega otsustati põhikirja p 4.2.6.7. alusel koguda igalt Piiri 10 korteriomanikult täiendavat ühekordset juurdemakset summas 135 eurot, mille eesmärgiks oli finantseerida Piiri 10 kortermaja trepikodade välisuste väljavahetamise kulud. Vastavalt põhikirja p-le 4.2.6.7. arvestatakse korteriomanike vahel majandamiskulu jaotus vastavalt üldkoosoleku poolt vastuvõetud otsusele ühe korteriomandi kohta, kusjuures majandamiskulu vahenditest rahastatakse kõigile korteriomanditele võrdselt vajalikud kulud elamu hooldamiseks, jooksvaks remondiks, elamu territooriumi korrashoiuks jm

pisikuludeks. Kohus leiab, et 22.12.2022 üldkoosoleku otsuse objektiks olnud juurdemakse välisuste väljavahetamise finantseerimiseks ei ole majandamiskulu põhikirja p 4.2.6.7. tähenduses, vaid hoopis sihtotstarbeline makse põhikirja p 4.2.6.9. tähenduses. Viimase kohaselt tuleb maja katuse, välisfassaadi ja tehnosüsteemide kapitaalremondiks (suuremahulised renoveerimistööd) koguda sihtotstarbelisi makseid korteriomandi 1 m2 kohta. Põhikirja p-d 4.2.6.7. ja 4.2.6.9. näevad ette erineva arvestuse kulude jaotamiseks korteriomanike vahel, mistõttu on antud juhul väära õigusliku aluse määramisega rikutud korteriomanike õigusi. Seega on otsus vastuolus ka põhikirja p-de 4.2.6.7. ja 4.2.6.9. regulatsiooniga ning tuleb ka sel põhjusel tunnistada KrtS § 29 lg 1, lg II lause ja TsÜS § 38 lg 1 alusel kehtetuks. Menetluskulud

12.Vastavalt TsMS § 172 lõikele 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.
13.Korteriühistu lepinguline esindaja leidis 25.09.2023 istungil, et menetluskulud tuleks jätta menetlusosaliste endi kanda. Avaldajate lepinguline esindaja leidis, et menetluskulud tuleks jätta korteriühistu kanda ja sealjuures tuleks avaldajad (kui korteriühistu liikmed) vabastada korteriühistu menetluskulude kandmisest. Avaldaja lepinguline esindaja lubas talle määratud tähtaja jooksul selgitada kohtule kirjalikult oma käsitlust, mille kohaselt saaks kohus vabastada avaldajad (kui korteriühistu liikmed) korteriühistu menetluskulude kandmisest. Avaldajate lepinguline esindaja ei esitanud vastavaid selgitusi ei talle määratud tähtajaks (s.o 02.10.2023) ega ka oma hilisemas (06.10.2023) menetlusdokumendis.
14.Kohus leiab, et kuivõrd sisuliselt jõudsid pooled 25.09.2023 kohtuistungil omavahel kompromissini, tehes kummaltki poolelt omapoolseid järeleandmisi, kuid protsessuaalsetel põhjustel ei olnud võimalik ega otstarbekas seda kohtuliku kompromissina vormistada, siis on põhjendatud ja õiglane jätta menetlusosaliste menetluskulud iga menetlusosalise enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Alo Noormets kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.05.20262-24-130719/33Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 21.05.20262-24-18601/24Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium