Tallinna Ringkonnakohus Peeter Pällin, Kairi Piirisild ja Aleksandr Kondrašov 11.12.2025, Tallinn 2-24-6230 Compensa Vienna Insurance Group, ADB Eesti filiaali avaldus B.U vastu võla saamiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 29.05.2024. a määrus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Compensa Vienna Insurance Group, ADB Eesti filiaali määruskaebus Menetlusosalised ja nendeAvaldaja Compensa Vienna Insurance Group, ADB esindajad määruskaebuseEesti filiaal (registrikood 12970620), lepinguline menetlemisel esindaja Sigrid Rahkema Puudutatud isik B.U (isikukood XXX), lepinguline esindaja Maarika Pähklemäe Menetluse liik Kirjalik menetlus
2-24-6230 2146,65 eurot ajavahemiku 17.11.2022–18.04.2024 eest ning seadusjärgses määras edasiulatuva viivise alates 19.04.2024.
2-24-6230 150 ja 153 järgi. TsÜS § 149 lg 1 kohaldub üksnes sellistele kahju hüvitamise nõuetele, millised ühegi erisätte järgi ei aegu.
2-24-6230 siis ta vastutab kohustuse rikkumise korral VÕS § 1044 lg 2 alusel, mis välistab olulises osas deliktiõiguslike nõuete esitamise. Korteriomanike ühisusest tuleneb eriline seadusjärgne võlasuhe korteriomanike kui kaasomanike vahel, millest tulenevad nõuded alluvad aegumisele TsÜS § 149 alusel (RKTKo 20.12.2017, 2-14-25115). Avaldaja leidis, et kohtupraktikast tulenevalt põhineb korteriomanike vaheline kahju hüvitamise nõue üldjuhul seadusjärgsel võlasuhtel, mistõttu aegumisele kohaldub TsÜS § 149. Praegusel juhul tekkis ühele korteriomanikule kahju teise korteriomaniku tegevuse tõttu oma korteriomandi kasutamisel. Korteriomanik on KrtS § 31 lg 1 p-i 1 järgi kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Seega kohaldub nõude aegumisele TsÜS § 149. Viidatud sätte esimese lause kohaselt on seadusest tuleneva nõude aegumistähtaeg kümme aastat selle nõude sissenõutavaks muutumisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Nii TsÜS § 147 lg 2 kui ka VÕS § 82 lg 7 esimese lause kohaselt muutub kohustus sissenõutavaks, kui võlausaldajal on õigus nõuda kohustuse täitmist. Kuivõrd tegemist ei ole kahju õigusvastasest tekitamisest tuleneva nõudega, siis ei tule aegumistähtaja algust arvestada TsÜS § 150 lg 1 alusel.
2-24-6230 põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õigusi kahjustamast. Kohustuse rikkumise korral saab kannatanud korteriomanik (kaasomanik) kasutada VÕS § 101 lg-s 1 nimetatud õiguskaitsevahendeid, kuivõrd need ei lähe vastuollu ühisuse olemusega, mh nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 alusel ja kahju hüvitamist VÕS § 115 lg 1 alusel (RKTKo 14.12.2013, 3-2-1-129-13, p-d 21–22; TrtRnKm 02.06.2022, 2 20 8225, p 9.2).
2-24-6230 vaidlus lahendada algusest peale. Sellises olukorras tuleb asi saata maakohtule uueks lahendamiseks (RKTKo 18.04.2018, 2-15-3686, p 13). Seega kuulub avaldaja määruskaebus rahuldamisele ja asi tuleb saata maakohtusse menetluse jätkamiseks.
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.