lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-10874/2

TSÜS › Äraolija varale hoolduse seadmine

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 02.08.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-10874/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
TSÜS › Äraolija varale hoolduse seadmine
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
02.08.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1107
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Tsiviilasja number

2-23-10874

Määruse tegemise aeg ja koht

02.augustil 2023.a, Jõhvi

Kohtunik

Piret Raik

Tsiviilasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu avaldus äraolija varale hoolduse seadmiseks ning nõusoleku saamiseks tehingu tegemiseks

Menetlusosalised

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu (RK 80507026, asukoht: Aasa tn 16, Kiviõli, 43125, Lüganuse vald, Ida-Virumaa) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaadi abi Irina Gromtsev (OÜ Ida-Viru Advokaadibüroo, e-post [email protected], tel 5335 9145) Puudutatud isik: Y. R. S. (sünniaeg XXX.a, aadressiks: XXX, e-post XXX) Puudutatud isik: Lüganuse vald (Vallavalitsuse kaudu) (RK 77000223, e-post: [email protected], tel 332 1320)

RESOLUTSIOON

1.Võtta Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu avaldus menetlusse.
2.Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu avaldus Y. R. S. (sünniaeg XXX) kuuluvale varale hoolduse seadmiseks.
3.Määrata Y. R. S. (sünniaeg XXX) vara, korteriomandi XXX, registriosa nr XXX hooldajaks Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu.
4.Anda äraolija vara hooldajale, Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistule, luba korteriomandi asukohaga XXX, registriosa nr XXX) võõrandamiseks ja selleks vajalike asjaõiguslike ning võlaõiguslike tehingute sõlmimiseks.

Sarnased lahendid

TSÜS
  • 26.06.20262-26-11453/30Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 26.06.20262-26-11453/29Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 26.06.20262-25-1008/21Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.06.20262-26-2385/24Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.06.20262-26-2385/25Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 17.06.20262-26-11450/28Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
5.Vara müügist saadud vahenditest täita varal lasuvad kohustused. Juhul, kui peale kohustuste täitmist jääb raha alles, tuleb see deponeerida notari juures Y. R. S. (sünniaeg XXX) kasuks.
6.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistul esitada kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist aruanne, milles näidata:

6.1 müügitehingu väärtus, ostja andmed (esitada müügileping); 6.2 andmed varal lasuvate kohustuste täitmise kohta.

7.Menetluskulud jätta avaldaja kanda.
8.Määrus toimetatakse kätte hooldajale. Määrus tehakse teatavaks puudutatud isikule.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest (menetlusosalised) või ajast, millal kohus selle isikule edastas (muud isikud). Määruskaebust ei saa esitada pärast viie kuu möödumist määruse teatavakstegemisest hooldajale. Määruskaebuse võib esitada igaüks, kellel on õiguslik huvi määruse muutmise vastu, muu hulgas isiku, kelle varale hooldus seati, abikaasa, sugulased ja hõimlased. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks hooldajale puudutatud isikule.

ASJAOLUD

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Y. R. S.le kuuluva varale- korteriomandile (XXX, registriosa nr XXX) hoolduse seadmiseks koos õigusega korter võõrandada või alternatiivselt üürile anda. Avalduse kohaselt pole avaldajal Y. R. S. asukoha kohta kontaktandmeid. Korteris Lüganuse vald, XXX keegi ei ela ega käsuta korterit; seisuga 31.05.2023 on võlgnevus avaldajale korteriomandi teenindamise (majandamis- ja kommunaalkulud) eest 851 eurot. Kui käesoleval ajal maksavad korteriomanikud avaldajale vaid hooldustasu, teised kommunaalmaksed tasutatakse otse teenuste osutaja ettevõtetele, siis alates 01.01.2024.a on korteriühistu kohustatud sõlmima soojuse- ja veevarustamise lepingud. See toob kaasa võlgnevuse olulise ja kiire suurendamise. Avaldaja palub seada äraolija varale hoolduse, määrata vara hooldajaks Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu kaasa arvatud korteri Lüganuse vald, XXX võõrandamise õigusega või alternatiivselt üürile andmise õigusega.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse omal algatusel või huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Kohus võtab avalduse menetlusse ja rahuldab selle. Vastavalt TsMS § 475 lg 1 p 4 lahendab kohus äraolija varale hoolduse seadmist hagita menetluses. Hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi (TsMS § 477 lg 1). Vastavalt TsMS § 477 lg 5 ei ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti.
3.Avaldaja palub kohtul seada Y. R. S.le kuuluvale varale (korteriomand asukohaga XXX, registriosa nr XXX) hooldus, määrata hooldajaks avaldaja ning anda avaldajale luba korter võõrandada või alternatiivselt üürile anda. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg 1 kohaselt võib kohus seada hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda või seda käsutada, kui see on isiku või tema ülalpeetava huvides. TsMS § 516 lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda.
4.Y. R. S. on Maroko kodanik, andmed tema kohta Eesti registrites puuduvad. Alates 13.06.2013. a kuulub Y. R. S.le Eestis korteriomand XXX, registriosa nr XXX. Avalduse kohaselt ei ole avaldaja ja majaelanikud korteriomanikku näinud aastaid (alates 2013. aastast). Korteriomanik ei ole avaldajaga ühendust võtnud ega kommunaal- ja majapidamiskulude eest arveid avaldajale tasunud alates 2013. aastast. Eeltoodu näitab, et Y. R. S. ei saa äraoleku tõttu oma vara eest hoolitseda, isik ei ole oma vara vastu huvi tundnud, seda kasutanud, selle teenindamise eest makseid tasunud.
5.Korteriomand on hooldamata ning sellega seotud võlgnevus kasvab pidevalt. Võlgnevuse suurenemine toob omakorda kaasa korteriomandi väärtuse pideva vähenemise ja kahjustab sellega nii kaasomanike kui ka koreteriomanik Y. R. S. huve. Korteriomandi hinnanguline väärtus on 500 eurot, võlgnevus ületab korteri väärtust. Korteriomanik ei ole ise tundnud ca 10 aasta jooksul oma vara vastu huvi, samuti ei ole korteriomanik korraldanud oma korteriomandi valitsemist ajal, kui ta ise viibib eemal, mis annab aluse korteriomandi võõrandamise nõude esitamiseks (KrtS § 32). Kohus on seisukohal, et korteriomaniku huvi puudumine ja korraldamatus oma vara valitsemisel ja säilimiseks on aluseks äraolija varale hooldaja määramiseks ja hooldajale loa andmiseks korteriomandi võõrandamiseks. Kohus määrab Y. R. S. vara hooldajaks Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu. TsMS § 516 lg 4 kohaselt annab hoolduse seadmise määrus hooldajaks määratud isikule seaduses sätestatud ulatuses hooldatava vara käsutamise õiguse.
6.TsÜS § 18 lg 2 kohaselt peab hooldaja tegutsema teadmata kadunud isiku huvides, valitsema tema vara heaperemehelikult, tagama selle säilimise ning maksma teadmata kadunud isiku võlad. TsÜS § 18 lg 3 järgi teadmata kadunud isiku vara hooldaja võib teadmata kadunud isiku vara vallata, kasutada ja käsutada kohtu määratud tingimustel. Teadmata kadunud isiku kinnisasjaõigust võib hooldaja käsutada ainult kohtu loal. Kuna korteriomanik ei ole aastaid korteriomandiga seotud kulutusi kandnud, vara eest hoolitsenud, seda käsutanud ega kasutanud, huvi tundnud oma vara vastu ega korraldanud korteriomandi valitsemist ajal, kui ise viibib eemal, annab see aluse korteriomandi võõrandamise nõude esitamiseks (korteriomandi ja korteriühistu seadus (KrtS) § 32). Välismaalastest korteriomanike äraoleku ja oma vara vastu huvi puudumise tõttu on korterelamut haldaval korteriühistul võimatu muuhulgas planeerida majas renoveerimistöid, mistõttu on kahjustatud ka korterelamus elavate ja makseid korrektselt tasuvate omanike huvid. Kohtu hinnangul on avaldaja taotlus loa saamiseks vara võõrandamiseks põhjendatud.
7.Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest (TsMS § 478 lg 4).

Hagita menetluses tehtavad isikule õiguse andvad määrused, muu hulgas tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrused, kehtivad kõigi isikute suhtes (TsMS § 478 lg 5).

8.Menetluskulud jäävad vastavalt TsMS § 172 lg 1 sätestatule Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu korteriühistu kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 17.06.20262-26-11450/27Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 10.06.20262-20-17810/228Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium