Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Eesti Vabariigi nimel Tagaseljaotsus

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Lea Pavelson Otsuse tegemise aeg ja koht 04.09.2008, Rapla Tsiviilasja number 2-08-49838 Tsiviilasi Korteriühistu Kohila Kooli 7 hagi Dmitri Samofalovi ja Natalja Samofalova vastu 6016,77 krooni väljamõistmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Korteriühistu Kohila Kooli 7, reg.nr 80220997, asukoht Kohila, Kooli 7, hageja esindaja juhatuse liige Tõnis Nõmmik; kostja Dmitri Samofalov, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx, xxxxx x-xx, kostja Natalja Samofalova, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx, xxxxx x-xx Resolutsioon Välja mõista Dmitri Samofalovilt ja Natalja Samofalovalt 6016,77 krooni Korteriühistu Kohila Kooli 7 kasuks. Edasikaebamise kord Dmitri Samofalov ja Natalja Samofalova võivad kohtuotsuse peale esitada kaja Pärnu Maakohtu Rapla kohtumajale 14 päeva jooksul, alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Asjaolud Kostjate elukoht on xxxxxx, xxxxx x-xx ning nad on korteriomandi omanikud. Hageja kanti vastavasse registrisse 02.01.2006, enne tegeles maja hooldamisega ning maksete vastuvõtuga vastav haldusettevõte Kohila Maja AS. Kuna kostjad on korteriomanikud ja seega ka korteriühistu liikmed, siis on nad kohustatud tasuma elamu majandmaise jooksvate kulutuste ja kommunaalteenuste eest ning tasuma ka muid erakorralisi makseid. Kostjad on olnud pidevas viivituses kommunaalarvete

eest tasumisega, neid on korduvalt ka hoiatatud, et õigeaegse tasumata jätmise korral on korteriühistu juhatusel õigus pöörduda hagiavaldusega kohtusse. Hagiavaldusele lisaks olevast hageja poolt esitatud raamatupidamise õiendist nähtub, et käesoleval aastal on kostjad jätnud tähtaegselt tasumata 30.03.2008 821,41 kr, 30.04.2008 2406,43 kr, 30.05.2008 1787,99 kr ning 30.06.2008 1000,94 kr. Kokku on kostjate võlgnevus hageja ees 12.07.2008 seisuga 6016,77 kr. Kostjad ei ole tasunud täies ulatuses ja õigeaegselt kulusid, mis on kaasomandi majandamise kulutus ja mis on kostjatele esitatud arvetel igakuisel tära märgitud. Seega ei ole kostjad hagis näidatud perioodi eest võlgnevust tasunud, nõuetele ei ole reageerinud, mõjuvat põhjust maksmata jätmise kohta ei ole esitanud. Hageja on taganud kostjate korteri kütmise, varustamise vee ja kanalisatsiooniteenustega. Nende teenuste osutamine on seotud kultustega hagejale ja kostjatel tuleb kanda tema kaasomandi osale vastavad kultused. Kostjad ei ole neid kulutusi tasunud ning need tuleb hagi rahuldava kohtuotsusega kostjatelt välja mõista. Hageja nõue ja põhjendused Hageja esindaja T.Nõmmik palub kostjatelt välja mõista Korteriühistuseaduse §-de 151; KOS § 13 lg 1; VÕS §-de 76 lg 1, 4, 100, 101, 137 lg 1 alusel võla 6016,77 kr. Kostja vastuväited Kostjad kohustusid kohtule kirjalikult vastama 07.08.2008. Nimetatud kuupäevaks kostjad kohtule kirjalikult ei vastanud. Kohtuotsuse põhjendus Korteriühistu seaduse § 8 lg 2 sätestab, et korteriomanikud võivad teha korteriühistule ettemakseid korteriühistu valduses olevate ehitiste mõtteliste osade remondiks ja muudeks põhikirjas ettenähtud kulutuste katmiseks. Korteriühistu seaduse § 15 lg 1 sätestab, et korteriühistu juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava, mis sisaldab korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid ning korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel ja andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta. Korteriühistu seaduse § 151 lg 1 sätestab, et majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. VÕS § 100 sätestab, et kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.