Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks

Eesti Vabariigi nimel

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Lea Pavelson Otsuse tegemise aeg ja koht 23.04.2008, Rapla Tsiviilasja number 2-08-3238 Tsiviilasi Rapla korteriühistu Tallinna 43 hagi Anne Nauri vastu kohustuse täitmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Rapla korteriühistu Tallinna 43, reg.nr 80087050, asukoht Rapla, Tallinna mnt 43, hageja esindaja advokaat Reet Kõiv; kostja Anne Nauri, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx, xxxxxxxx xxx xx-xx Resolutsioon Välja mõista Anne Naurilt 6034.- krooni Rapla korteriühistu Tallinna 43 kasuks. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates kohtuotsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Asjaolud Kostjale kuuluvad korteriomandid xxxxxx xxxxxxxx xxx xx-xx suurusega 48,2 m2, korteriomand xx suurusega 40,8 m2 ja korteriomand nr xx suurusega 39,4 m2 katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx. Korteriomanikud on moodustanud korteriühistu, milline vahendab kommunaalteenuseid, paigutab remondifondi rahasid ning tasu sihtlaekumistena ja remondifondi, teostab elamu hooldust ja remonti. Korteriomanike enamuse otsuse alusel võttis juhatus 14.10.2007 vastu otsuse paigaldada elamule uus katus ning iga korteriomandi valdaja oli kohustatud tasuma oma osa 60.- kr ühe ruutmeetri kohta. Kostja korteriomandite suurused on krt xx 48,2 m2, krt xx 40,8 m2 ja krt xx 39,4 m2. Kostja kohustuseks oli tasuda elamule uue katuse paigaldamise kulude katteks 7704.- kr. Korteriomanikele anti võimalus tasuda kulud ühe korraga või ositi: 30.10.2007, 20.11.2007, 20.12.2007. Tähtajaks tasumata summalt kuulus tasumisele viivis 0,05ja iga viivitatud päeva eest. Kostja oli kohustatud tasuma katuse vahetuse eest 7704.- kr. Kostja enda kohustust ei täitnud ja mittetäitmise põhjustest hagejat ei teavitanud. Tasumata summadelt on arvestatud viivis 306,90 kr.

Hageja nõue ja põhjendused Hageja esindaja R.Kõiv palub kostjalt välja mõista Korteriühistuseaduse § 15 lg 1; Korteriomandiseaduse §-de 1 lg 1; 13 lg 1; AÕS §-de 75 lg 1; VÕS § 2 lg 1 alusel võla 7704.- kr ja viivise 306,90 kr. Kohtuistungil vähendas hageja esindaja põhivõlga 6034.- kroonini ning loobus viivisest. Kostja vastuväited Kostja põhivõlale vastu ei vaidle. Viiviseid ta ei ole nõus tasuma. Kohtukulud palub ta jaotada pooleks. Kohtuotsuse põhjendus Korteriühistu seaduse § 8 lg 2 sätestab, et korteriomanikud võivad teha korteriühistule ettemakseid korteriühistu valduses olevate ehitiste mõtteliste osade remondiks ja muudeks põhikirjas ettenähtud kulutuste katmiseks. Korteriühistu seaduse § 15 lg 1 sätestab, et korteriühistu juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava, mis sisaldab korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid ning korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel ja andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta. Korteriühistu seaduse § 151 lg 1 sätestab, et majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. VÕS § 100 sätestab, et kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Väljavõtetega kinnistusraamatust loeb kohus tuvastatuks, et kostja omandis on korteriomandid xxxxxx xxxxxxxx xxx xx xx xx suurusega 48,2 m2, xx xx suurusega 40,8 m2, xx xx suurusega 39,4 m2. Rapla Korteriühistu 43 juhatuse koosoleku otsusega 14.10.2007 loeb kohus tuvastatuks, et juhatus otsustas allkirjastada leping katuse remondi teostamiseks summas 465 345.- kr ning ühe m2 hinnaks on 60.- kr. Korteriomanikud kohustusid remondi eest tasuma hiljemalt 20.12.2007.