lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-117083/9

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 30.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-25-117083/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
30.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1001
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Brigitta Mõttus

Määruse tegemise aeg ja koht

30. oktoober 2025, Pärnu

Tsiviilasja number

2-25-117083

Tsiviilasi

XXX 21, XXX 21a korteriühistu avaldus I.A vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: XXX 21, XXX 21a korteriühistu, Avaldaja lepinguline esindaja: Monika Meerents Puudutatud isik: I.A, isikukood XXX

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada XXX 21, XXX 21a korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista I.A-lt (I.A, isikukood XXX) XXX 21, XXX 21a korteriühistu ( kasuks põhivõlgnevus 1407,68 eurot.
3.Jätta menetluskulud I.A kanda.
4.Välja mõista I.A-lt XXX 21, XXX 21a korteriühistu kasuks menetluskulud 217,40 eurot.
5.Välja mõista I.A-lt XXX 21, XXX 21a korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (s.o 217,40 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edastada määrus menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

ASJAOLUD

1.XXX 21, XXX 21a korteriühistu esitas 03.07.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1279,71 euro saamiseks. Kohus koostas 07.07.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 08.07.2025 aadressil XXX. Võlgnik

2-25-117083

I.A esitas 23.07.2025 nõudele vastuväite. 25.07.2025 e-kirjaga teavitati avaldajat võlgniku vastuväitest ning maksegraafiku soovist. Avaldaja teavitas 25.07.2025 kohtule, et nad ei nõustu võlgnikuga järjekordset maksegraafikut sõlmima. Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 1 alusel andis kohtunikuabi menetluse üle lahendamiseks Pärnu Maakohtu kohtunikule. Avaldaja esitas 27.08.2025 avalduse I.A vastu võlgnevuse 1407,68 euro nõudes. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule Pärnu maakonnas pi alevis asuv XXX korteriomand ( Puudutatud isik jättis tasumata avaldaja poolt esitatud arved alates detsember 2024 – juuli 2025 kogusummas 1407,68 eurot. Puudutatud isik avaldusele vastust tähtajaks s.o 15.09.2025 ei esitanud. Kohus määras 14.10.2025 kohtunõudega menetlusosalistele tähtaja menetluskulude nimekirja ja nendele seisukohtade esitamiseks. Avaldaja esitas 21.10.2025 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on avaldaja menetluskuludeks avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja esindajakulud 167,40 eurot (koos km-ga). Lepinguline esindaja on teinud tööd 1,5 töötunni ulatuses (töötunni tasu 90 eur + km) seoses avalduse algmaterjali analüüsi, avalduse koostamise, avalduse lisade komplekteerimise ja avalduse kohtule edastamisega. Puudutatud isik ei ole oma menetluskulude nimekirja esitanud ega ka seisukohta avaldaja menetluskulude nimekirjale.

KOHTU PÕHJENDUSED

7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
8.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik on dokumentide kättesaamist kinnitanud 01.09.2025 e-kirjaga. Vastuse esitamise tähtaeg oli 15.09.2025. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada.
9.KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
10.Kinnistusraamatu andmete kohaselt kuulub kuulub puudutatud isikule Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa xxxxxxxxx XXX korteriomand . Puudutatud isik jättis tasumata avaldaja poolt esitatud arved alates detsember 2024 – juuli 2025 kogusummas 1407,68 eurot. Kohtule ei ole esitatud tõendeid, et arved oleks tasutud. Avaldaja on vastu võtnud majanduskava 2024 ja 2025 aasta kohta, vastavalt milles sätestatule on ka arved esitatud. Majanduskavad on kinnitatud KÜ üldkoosoleku otsustega. Korteriomanike kulud kohustuste kandmisel jaotuvad KrtS § 40 lõige 1 kohaselt vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
11.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate 2

2-25-117083 teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

12.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kliendivõlgnevuse aruande ning puudutatud isikule esitatud arved. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele sisulisi vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt põhivõla 1407,68 eurot. Menetluskulud
13.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva määrusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.
14.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
15.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 217,40 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 167,40 eurot. Lepinguline esindaja on teinud tööd 1,5 töötunni ulatuses (töötunni tasu 90 eur + km) seoses avalduse algmaterjali analüüsi, avalduse koostamise, avalduse lisade komplekteerimise ja avalduse kohtule edastamisega.
16.Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud kokku 217,40 eurot.
17.Avaldaja taotlusel ja TsMS § 177 lg 4 tuleb puudutatud isikutel tasuda viivist menetluskuludelt alates lahendi jõustumisest kuni tasumiseni VÕS§ 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
18.Puudutatud isik avaldusele ei vastanud ja puudutatud isikul asja menetlusega seoses menetluskulusid ei ole tekkinud. (allkirjastatud digitaalselt) Brigitta Mõttus kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja