lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-20465/15

TSÜS › Äraolija varale hoolduse seadmine

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 31.05.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-20465/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
TSÜS › Äraolija varale hoolduse seadmine
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
31.05.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
811
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Tsiviilasja number

2-21-20465

Määruse tegemise aeg ja koht

31. mai 2022. a, Jõhvi

Kohtunik

Piret Raik

Tsiviilasi

OÜ Ahtme Maja avaldus äraolija varale hoolduse seadmiseks

Menetlusosalised

Avaldaja: OÜ Ahtme Maja (RK 10061209, asukoht: Jaaniku tn 2, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa) Avaldaja lepinguline esindaja: P. P. (e-post: xxx) Puudutatud isik F. R. (IK xxx, e-posti aadress xxx; abikaasa N. R. e-posti aadress RR-i andmete kohaselt on xxx ning telefoni nr xxx) Puudutatud isik: Kohtla-Järve Linn (linnavalitsuse kaudu) (RK 75001017, e-post: [email protected], tel 337 8500)

RESOLUTSIOON

1.Jätta OÜ Ahtme Maja avaldus F. R. varale hoolduse seadmiseks rahuldamata.
2.Menetluskulud jätta avaldaja kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

ASJAOLUD

1.OÜ Ahtme Maja esitas Viru Maakohtule 31.12.2021 avalduse F. R.le kuuluvale varale (korteriomand xxx, registriosa nr xxx) hoolduse seadmiseks koos korteri üürile andmise õigusega. Avalduse kohaselt pole avaldajal ega Ahtme mnt 40 korteriühistul F. R. asukoha kohta mingeid andmeid ega kontaktandmeid. Korteris xxx keegi ei ela ega käsuta seda; seisuga 30.11.2021 on

Sarnased lahendid

TSÜS
  • 26.06.20262-26-11453/30Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 26.06.20262-26-11453/29Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 26.06.20262-25-1008/21Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.06.20262-26-2385/24Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.06.20262-26-2385/25Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 17.06.20262-26-11450/28Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

võlgnevus avaldaja ees 1707,35 eurot. Avaldaja palub seada varale hooldus, määrata vara hooldajaks OÜ Ahtme Maja ning anda hooldajale luba korteri üürile andmiseks.

2.01.03.2022 teavitas avaldaja, et 04.01.2022 helistati numbrilt +xxx ja teatati, et soovitakse tasuda võlad, paluti saata arved meiliaadressile xxx Avaldaja saatis arved, 10.01.2022 laekus avaldaja pangaarvele 628,78 eurot selgitusega: arve nr 1220213585 viitenumber 70204000360 R. F.. Maksjaks on märgitud F. K.. X AS teatas, et 10.01.2022 laekus X AS pangaarvele 1231,25 eurot selgitusega: arve nr 1220213585 viitenumber 30040713 R. F. xxx. Maksjaks on märgitud F. K.. Märtsi 2022 seisuga on võlg kustutatud, kuid puudutatud isik pole midagi ette võtnud oma korteris avalduses kirjeldatud puuduste kõrvaldamiseks, mille tõttu maja teised korteriomanikud kannavad ülemääraseid kulutusi soojusenergiale. Samuti jätkub puudutatud isiku korteri seintel olev seenkahjustuste levik maja üldkonstruktsioonidele. Avaldaja palub seada F.R.le varale hooldus, määrata vara hooldajaks OÜ Ahtme Maja ning anda vara hooldajale luba korteri üürile andmiseks.
3.Viru Maakohus võttis avalduse 13.05.2022 määrusega meneltusse ning kohustas KohtlaJärve linna ja korteriomanikku F.R. esitama avaldusele omapoolne seisukoht.
4.Kohtule 19.05.2022 esitatud seisukohas märgib Kohtla-Järve Linnavalitsus, et on põhimõtteliselt nõus varale aadressil xxx hoolduse seadmisega, kuid leiab, et tuleb arvestada korteriomaniku seisukohaga, tema tulevaste plaanidega seoses nimetatud korteriga, ning ka seda, et käesolevaks ajaks võlgnevus on tasutud.
5.Kohtule 26.05.2022 e-posti aadressi xxx kaudu esitatud vastuses märgib F. R., et ta palkas 2020.aastal töölised ja nad hakkasid tegema korteris remonti. Töölised võtsid kogu vana krohvi lagedelt ja seintelt maha. Puudutatud isik saatis töölistele raha edaspidiseks remondiks, kuid viimased ei saanud edasi korteris töötada, kuna naabrid vahetasid korteriukse võtmed välja. Puudutatud isik ei saanud tulla Eestisse ja jätkata remondi tegemist pandeemia tõttu. Sellel aastal on kõik piirid avatud ja puudutatud isik saab tulla juunis/juulis remondi lõpetamiseks.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

6.Kohus jätab avalduse rahuldamata.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse omal algatusel või huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Ühe võimaliku hagita asjana näeb TsMS § 475 lg 1 p 4 ette äraolija varale hoolduse seadmise. Vastavalt TsMS § 477 lõikele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg 1 kohaselt võib kohus seada hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda või seda käsutada, kui see on isiku või tema ülalpeetava huvides.
8.Avaldaja palub kohtul määrata F. R.le kuuluva vara (korteriomand asukohaga xxx, registriosa nr xxx) hooldajaks OÜ Ahtme Maja ning anda hooldajale luba korter üürile anda. TsMS § 516 lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda.

Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul ei ole äraolija vara hoolduse määramise eeldused täidetud. Korteriomanik F. R. on e-posti teel kättesaadav. Korterivõlgnevus on kustutatud. Korteriomanik kinnitas oma e-kirjas, et takistusi oma vara eest hoolitsemisel käesoleval ajal enam ei ole ning ta saab juunis /juulis tulla ja oma vara hooldada / remonti teha. Eeltoodu näitab kohtu hinnangul, et F. R. tunneb huvi oma vara vastu, saab oma vara eest hoolitseda ning faktiliselt ka on üritanud 2020-2022 aastate vältel korda ajada korteriga seotud probleeme (alustas remondiga, tasus võlgnevuse).

9.Juhul, kui korteriomanik siiski jätab oma vara hooletusse, st rikub korteriomandi ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 31 lg 1 p 1 eriomandi eseme korrashoiu kohustust, on korteriomanikel ja korteriühistul võimalus KrtS § 32 alusel nõuda, et korteriomanik oma korteriomandi võõrandab (KrtS 32) Vastavalt KrtS § 33 lg 1 kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel.

Menetluskulud jäävad vastavalt TsMS § 172 lg 1 avaldaja kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 17.06.20262-26-11450/27Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 10.06.20262-20-17810/228Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium