Määruse tegemise aeg ja koht 03. mai 2022. a, Tallinn Kohtuasja number
2-18-15428
Kohtuasi
X hagi Y vastu kaasomandi tahteavalduste asendamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Pärnu Maakohtu 14.09.2021 otsus
Kaebuse esitaja ja liik
X apellatsioonkaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Hageja: X (isikukood XXXXXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Virge Murak
lõpetamiseks
ja
Kostja: Y (isikukood XXXXXXXXXX), lepingulised esindajad vandeadvokaat Ahti Kuuseväli ja advokaat Teet Lehiste Täiendav kompromissi
XXXXXXXXXXX)
Menetlustoiming
osaline:
Q
(isikukood
Kompromissi kinnitamise otsustamine
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Pärnu Maakohtu 14.09.2021 otsus ning kinnitada poolte kompromiss, mille kohaselt: Hageja X ja kostja Y lepivad kokku XXX asuva XXXXX kinnistu, registriosa numbriga YYYYY (katastritunnus XXXXX:XXX:XXXX), edaspidi XXXXX kinnistu, kaasomandi lõpetamises kinnisasja reaalosadeks jagamise teel järgmistel tingimustel:
1.1.X saab jagamise tulemusel ainuomandi käesoleva kompromissi lisaks oleval XXXXX kinnistu plaanil positsioonina 2 tähistatud maa-alale (ligikaudne suurus 20,5 ha).
1.2.Y saab jagamise tulemusel ainuomandi käesoleva kompromissi lisaks oleval XXXXX kinnistu plaanil positsioonina 1 (ligikaudne suurus 25,5 ha) ja positsioonina 3 (ligikaudne suurus 12 ha) tähistatud maa-alale.
1.3.Pooled on kokku leppinud koormata X-le jagamise tulemusel jääv kinnisasi (positsioon 2) reaalservituudiga positsioonina 1 tähistatud maa-ala kohta moodustatava kinnisasja igakordse omaniku kasuks. X kohustub andma
2-18-15428 nõusoleku reaalservituudi seadmiseks selliselt, et positsioonil 2 asuvat maa-ala on õigustatud kasutama positsioonil 1 asuva maa-ala kohta moodustatava kinnisasja igakordne omanik tasuta ja tähtajatult juurdepääsuks ööpäeva ringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga, tee laiusega 5 m. Pooled on kokku leppinud, et teehoolduskulud jagatakse poolte vahel pooleks. Servituudi asukohaks on käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajal olemasolev tee.
1.4.Alates käesoleva kompromissi kinnitamisest hakkab kehtima XXXXX kinnistu kokkuleppeline kasutuskord selliselt, nagu plaanil positsioon 1 ja positsioon 2 ette näevad ja tähistatud on. Positsiooni 1 hooldab ja kasutab Y, positsiooni 2 hooldab ja kasutab X.
1.5.Y tasub X-le menetluskulude hüvitise summas 12 500 eurot selliselt, et 1⁄2 sellest tasutakse 5 pangapäeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ning 1⁄2 samaaegselt kaasomandi lõpetamise kinnistusraamatusse kandmiseks vajalike avalduste esitamisega. Selguse huvides kinnitab Y, et on valmis maksma kokku lepitud hüvitise X-le ka siis, kui positsioonina 3 tähistatud maa-ala liitmine XXXXX kinnistuga ei peaks võimalikuks osutuma ning X ei ole rikkunud käesolevast kokkuleppest tulenevaid kohustusi.
1.6.Pooled paluvad kanda XXXXX kinnistu kinnistusregistriosa nr YYYYY kolmandasse jakku eelmärke käesolevast kokkuleppest (p 1.1 ja 1.2) tulenevate reaalosade omandamise õiguse tagamiseks X kasuks ja Y kasuks.
1.7.Pooled paluvad kanda XXXXX kinnistu kinnistusregistriosa nr YYYYY kolmandasse jakku eelmärke käesolevast kokkuleppest (p 1.3) tuleneva reaalservituudi omandamise õiguse tagamiseks Y kasuks.
1.8.Y korraldab enda kulul XXXXX kinnistu piiri täpsustamise (maamõõtmise) ning kinnistu jagamise kolmeks katastriüksuseks, juhul kui positsioon 3 lisandub, kui ei, siis kaheks katastriüksuseks, vastavalt käesoleva kokkuleppe lisaks olevale plaanile, seal hulgas vajalike tööde tellimise maakorralduse läbiviijalt, suhtluse Maa-ameti, piirinaabrite ja kohaliku omavalitsusega. Juhul kui peaks osutuma vajalikuks kohtusse pöördumine Maa-ameti vastu, siis toimub see mõistliku aja jooksul ja Y poolt ilma mistahes viivitusteta. Kõik vajalikud toimingud ja kulutused kohtuga või muu ametkonnaga seoses teeb ja kannab Y ise, koormamata sellega X.
1.9.Pooled kohustuvad tegema koostööd käesoleva kompromissi eesmärgi saavutamisel, eelkõige XXXXX kinnistu piiri täpsustamisel selliselt, et kokkuleppe lisaks oleval plaanil positsioonina 3 tähistatud maa-ala loetaks XXXXX kinnistu osaks. Kui see ei ole võimalik, siis teevad pooled kõik võimaliku, et positsioonina 3 tähistatud maa-ala antaks Y või tema poolt nimetatud isiku omandisse täies ulatuses. X kohustus koostööd teha seisneb selles, et ta ei võta tagasi käesoleva kompromissiga antavat volitust ega tee tahte-avaldust, mis võiks takistada positsioonina 3 tähistatud maa-ala liitmist XXXXX kinnistuga või muul viisil Y poolt selle omandamist.
1.10.X, Y ja Q on kokku leppinud määrata XXXXX kinnistu ja LLLLL kinnistu (registriosa nr XXXXX, katastritunnus XXXXX:XXX:XXXX) vaheline piir vastavalt maamõõtja OO koostatud plaanile, mis on käesoleva kompromissi lisaks (Lisa 2 LLLLL ja XXXXX piir).
1.11.X annab nõusoleku VVVVV-XXXXX katastriüksuse, katastri-tunnusega XXXXX:XXX:XXXX liitmiseks XXXXX kinnistuga.
1.12.X volitab käesolevaga Y (edasivolitamise õigusega) esindama ennast kõigi XXXXX kinnistu omaniku õigustega eelnimetatud toimingute tegemisel
2-18-15428 katastriüksuse XXXXX:XXX:XXXX omandi lahendamise küsimustes ning kompromissi eesmärgi saavutamisel. Käesolev volitus hõlmab muuhulgas õigust esindada X kohtus ning kohtuväliselt vaidlustes, mis puudutavad X kui XXXXX kinnistu omaniku õigusi. Y kohustub informeerima X kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis mistahes toimingu (avaldused, taotlused, kaebused või mis tahes muude dokumentide esitamisest ja/või toimingute) tegemisest samaaegselt toimingu tegemisega e-posti aadressil:XXX. Juhul, kui Y jätab selle pahatahtlikult tegemata, st toimingutest informeerimata, kohaldub talle leppetrahv 12 500 eurot rikkumise eest.
1.13.Hiljemalt 3. aasta möödudes alates käesoleva kompromissi kinnitamisest kohustuvad pooled esitama avaldused XXXXX kinnistu kaasomandi lõpetamiseks kinnistusraamatusse kandmiseks vastavalt käesoleva kokkuleppe lisas 1 määratud maa-alade jaotusele kaasomanike vahel tingimusel, et pooleli ei ole ühtegi kohtumenetlust seoses positsioon 3 liitmisega XXXXX kinnistu koosseisu. Kui selline kohtumenetlus on pooleli, siis esitavad pooled avalduse kaasomandi lõpetamiseks vahetult pärast sellise kohtuvaidluse lõppemist, st menetlust lõpetava kohtulahendi jõustumist olenemata kohtuvaidluse lõpptulemusest, st faktist, kas positsioon 3 on või ei ole liidetud XXXXX kinnistuga või saanud Y omandisse. Samaaegselt kohustuvad pooled andma nõusoleku käesolevast kokkuleppest tulenevate õiguste tagamiseks kinnistusraamatusse kantud XXXXX kinnistu reaalosa omandamist tagava eelmärke kustutamiseks. Notariaja kaasomandi lõpetamise tehingu tegemiseks võivad kokku leppida mõlemad pooled teatades sellest teisele poolele ette minimaalselt 10 päeva. Kui üks pooltest ei ilmu notarisse hiljemalt teist korda määratud ajal, võib õigustatud pool nõuda leppetrahvi 50 eurot iga viivitatud päeva eest kuni notariaalse tehingu toimumise päevani.
1.14.Kui X võtab tagasi käesoleva kompromissi punktis 1.12 antud volituse või takistab kompromissi eesmärgi saavutamist isiklikult või kolmanda isiku kaudu, kohustub ta tasuma leppetrahvi summas 12 500 eurot rikkumise kohta. Kui kompromissi eesmärgi saavutamist takistab X lähikondne pankrotiseaduse tähenduses, siis loetakse, et kompromissi eesmärgi saavutamist on takistanud X.
1.15.Käesolev kompromiss sisaldab kõiki XXXXX kinnistu kaasomandi lõpetamisega seotud poolte kohustusi ning pooled loobuvad kõigist käesolevas kompromissis kajastamata nõuetest teise kaasomaniku vastu, mis võiksid tuleneda XXXXX kinnistu kaasomandi lõpetamisest. Loobumine puudutab ka käesoleva kohtumenetluse kulusid ning loobumine kehtib sõltumata sellest, kas positsioon 3 liidetakse XXXXX kinnistuga või mitte.
1.16.Pooled esitavad pärast käesolevas asjas kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist Pärnu Maakohtule avalduse tsiviilasja nr 2-21-10599 menetluse lõpetamiseks ning enda menetluskulude hüvitamise nõudest loobumiseks.
1.17.Käesolev kokkulepe on pooltele siduv alates kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
2.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
3.Kompromissiga hõlmamata menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta poolte endi kanda.
4.Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 1⁄2, s.o 225 eurot X arveldusarvele nr
XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
2-18-15428 Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus.
MENETLUSE KÄIK
X (hageja) esitas 15.10.2018 Pärnu Maakohtule hagi Y (kostja) vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamiseks. Pärnu Maakohus jättis 14.09.2021 otsusega hagi rahuldamata ja jättis menetluskulud hageja kanda. Hageja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada ja saata asi Pärnu Maakohtule menetluse jätkamiseks. Kostja vaidles kaebusele vastu. Pooled jõudsid kokkuleppele käesoleva kohtumääruse resolutsioonis märgitud tingimustel ja esitasid 28.04.2022 kompromissi ringkonnakohtule kinnitamiseks. Kompromissis sisaldub hageja taotlus apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivu osaliseks tagastamiseks.
RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud otsus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 645 lg 1 alusel tühistada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada. TsMS § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Ringkonnakohtu hinnangul ei esine käesolevas tsiviilasjas TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja kompromissiga lahendamist. Pooli esindasid menetluses advokaadid ja lisaks kinnitasid pooled kompromissi esitamisel, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada ning ei ole vajadust selgitada kompromissi tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda. Hageja palus tagastada poole apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, selle taotluse saab ringkonnakohus TsMS § 150 lg 2 p 1 ja § 150 lg 3 alusel rahuldada. Kaebuselt tasuti lõivu 450 eurot, seega kuulub tagastamisele 225 eurot. TsMS § 696 lg 1 esimene lause võimaldab esitada ringkonnakohtu määruse peale määruskaebuse Riigikohtule üksnes juhul, kui see on seaduse järgi lubatud. TsMS § 433 lg 1 ja § 645 lg 2 võimaldavad määruse peale esitada määruskaebuse. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4
2-18-15428 on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kolme tööpäevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele. (allkirjastatud digitaalselt) Vallo Kariler
(allkirjastatud digitaalselt) Kaija Kaijanen
(allkirjastatud digitaalselt) Andres Suik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.