Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

2-20-13394

EDASIKAEBE KORD

Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati kostjale kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o. tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus koos lisadega. Kajalt tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD

Hageja esitas kohtule hagi kostja vastu munitsipaaleluruumi vabastamise ja võlgnevuse nõudes. Hagiavalduse kohaselt on XXX asuva korteriomandi omanik. Narva Linnavolikogu 19. juuni 2003. a otsusega nr 84/18 anti AS-i Narva Elamuvaldus bilansis olevad munitsipaaleluruumid üle Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile (otsuse p 1.3). Otsuse p 2 kohaselt tehti Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ülesandeks sõlmida SA-ga Narva Linnaelamu munitsipaalelamufondi haldamise leping. Narva linna ja SA Narva Linnaelamu vahel 07. aprillil 2010 sõlmitud Narva linna omandis olevate eluruumide haldamise lepingu p 5.1.4 kohaselt on SA Narva Linnaelamu volitatud esindama Narva linna kohtus munitsipaaleluruumide üürnikelt võlguolevate summade saamiseks. Haldamislepingu p 5.1.14 kohaselt on SA Narva Linnaelamu kohustatud täitma munitsipaalelamufondi üürileandja õigusi ja kohustusi. Narva linna poolt Narva linnapea isikus 14. aprillil 2008 välja antud volikirja kohaselt on SA Narva Linnaelamu volitatud sõlmima eluruumide üürilepinguid, teostama üürileandja õigusi Narva linna nimel ja sisse nõudma üürnikelt võlgnevusi. SA Narva Linnaelamu (edasi hageja) ja kostja vahel on 06. juunil 2018 sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping nr 1219/M-18 aadressil: XXX 2(4)

2-20-13394 Munitsipaaleluruumide kasutamise kontrollimise käigus tuvastas hageja, et kostjal on olemas korteriomand aadressil: XXX, ja XXX . Kuna kostja on eluasemega kindlustatud, ei saa teda pidada eluaset vajavaks isikuks sotsiaalhoolekandeseaduse § 41 lg 1 ja Narva Linnavolikogu 18. juuni 2009 määruse nr 23 § 1 lg 2 tähenduses. Vastavalt 06. juuni 2018. a üürilepingu nr 1219/M18 punktile 3.1. üürnik ei tasu üürileandjale eseme kasutamise eest üüri. Järelikult on üürileping nr 1219/M-18 tasuta kasutamise leping VÕS § 389 tähenduses. 06. juulil 2020 esitas hageja kostjale üürilepingu nr No 3-12/463 ülesütlemisavalduse koos nõudega tasuda võlgnevus ning vabastada eluruum hiljemalt 31. juuliks 2020. Üürilepingu nr No 3-12/463 ülesütlemisavaldus toimetati kostjale kätte 27. juulil 2020 lepingu eseme asukoha aadressil lähtudes lepingu No 1219/M-18 punktidest 8.1 ja 8.2 ja nimelt aadressil: XXX. Kuna hageja lõpetas XXX munitsipaaleluruumi üürilepingu nr 1219/M-18, on kostja kohustatud tasuma võlgnevuse ning vabatahtlikult tagastama lepingu eseme, andes korteri võtmed üürileandjale üle hiljemalt 31. juuliks 2020. Üürnik vaidlusalust lepingu eset ei tagastanud, nimelt ei ole kostja tänase päevani tagastanud XXX munitsipaalkorteri võtmeid. Vastavalt 06. juuni 2018 üürilepingu nr 1219/M-18 p-le 3.2 on kostja kohustatud maksma üürileandjale kõrvalkulud esitatud arvete alusel näidatud pangakontole igakuuliselt hiljemalt makstavale kuule järgneva kuu

PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi tuleb rahuldada tagaseljaotsusega. Kohus on kostjale saatnud hagimaterjalid kirjaliku vastamise kohustusega hiljemalt 14 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest. Hagimaterjalid on nõuetekohaselt kätte toimetatud kostjatele (kättetoimetatud isiklikult 22. septembril 2020). Kohus hoiatas kostjat, et hagile vastuse esitamata jätmise korral teeb kohus asjas tagaseljaotsuse. Kostja kohtule vastust ei esitanud. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 407 lg 1 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuna kostja vastust hagile ei esitanud, loeb kohus hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 231 lg 2 alusel loeb kohus hageja esitatud ja kostja poolt omaksvõetud asjaolud tõendatuks. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1, VÕS § 292 lg 1, VÕS § 334 lg 1, VÕS § 101 lg 1 p 1 ning VÕS § 108 lg 1 ja lg 2 alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega, kohustab kostjat vabastama ja üle andma hagejale munitsipaaleluruumi asukohaga XXX valduse. Kohus mõistab välja kostjalt hageja kasuks 06. juuni 2018 üürilepingust nr 1219/M-18 tulenev võlgnevus summas 77,50 eurot. Kohtuotsuse täitmise viis ja kord 3(4)

2-20-13394 Hageja palub määrata otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine eluruumist koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida kohtuotsuse resolutsiooni punktis 1 toodud valduse üleandmise kohustust järgmisel päeval kohtuotsuse jõustumisest Kooskõlas TsMS § 445 lg 1 määrab kohus hageja taotlusel kindlaks kohtuotsuse täitmise viis ja korra ning määrab otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine munitsipaaleluruumist koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida kohtuotsuse resolutsiooni punktis 1 toodud valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

MENETLUSKULUD

Lähtuvalt TsMS § 162 lg 1 ja lg 2 jätab kohus kõik menetluskulud täies ulatuses kostja kanda Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja lg 2 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Vastavalt TsMS § 175 lg 1 mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Hageja nimetab enda menetluskuludeks hagiavalduse esitamiselt tasutud riigilõivu 125 eurot. Kohus leiab, et hageja menetluskulud 125 euro riigilõivu osas on hagiavalduse esitamise ajal kehtinud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 ja RLS lisa 1 alusel põhjendatud. Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulud 125 eurot. Hageja palub kostjalt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Kohus mõistab TsMS § 177 lg 4 alusel kostjalt hageja kasuks viivise tasumata menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Viivitamatu täitmine Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 kuulub tagaseljaotsus täitmisele viivitamatult. Digitaalne allkiri Aarne Lõhmus Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.