Harju Maakohus
Kohtunik
Liisi Vernik
Otsuse tegemise aeg ja koht
30.09.2020.a Tallinn
Tsiviilasja number
2-20-105612
Tsiviilasi
CoralRoof OÜ hagi Ädala Ärimaja OÜ vastu võla nõudes
Tsiviilasja hind
661,70 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: CoralRoof OÜ (registrikood 12301868) Hageja lepinguline esindaja: Riho Friedrichs Kostja: Ädala Ärimaja OÜ (registrikood 14709239) Kostja seaduslik esindaja M N
Menetluse liik
Lihtmenetlus
xxxx tn ruumi kasutamise osas kuulus tagatisraha tagastamisele lepingu p 2.3. järgi 1 kuu jooksul lepingu lõppemisest. Ruumi osas, millist hageja kasutas xxxx ja millise puhul kirjalikku lepingut ei sõlmitud, kohaldub seadus. Üürilepingus kokkulepitud tagatisraha tagastamisele kohaldub VÕS § 308 p 3, millise kohaselt üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Üürileandja on esitanud esimest korda oma vastuväite alles vastuväitena maksekäsu kiirmenetluse avaldusele – 06.04.2020.a. Eeltoodust tulenevalt palus hageja kostjalt välja mõista põhivõlgnevuse 500 eurot, viivised alates 05.11.2019 kuni 27.04.2020 summas 52,20 eurot ning alates 27.04.2020 kuni põhinõude täitmiseni 0,06% tasumata põhinõudelt päevas kuni põhinõude täitmiseni. Kostja vastus Kostjale jääb arusaamatuks väide, et üürilepingut xxxx pole sõlmitud. Üürilepingu xxxx järgi pidi hageja üürima ruumid aadressil xxxx, kuid selle asemel üüris/kasutas hageja ruume aadressil xxxx. Tegu oli selleaegse poolte suulise kokkuleppega. Üüritud ruumide asukoha muutmise osas pole kostjal ega hagejal vastuväiteid ega pretensioone. Üürileping oli kehtiv. Sõlmitud üürilepingud kehtisid kuni 31.12.2020 ja mõlemal poolel oli võimalus lepingud üles öelda 30 päevase etteteatamistähtajaga. Hageja ei ole ülesöelnud üürilepingut nr xxxx. Hageja ütles üürilepingu nr xxxx üles 01.10.2019- vähemalt nii sai sellest aru kostja lugedes hageja 01.10.2019 e-kirja. Kostja tunnistab enda viga, et ei esitanud nõuet tagatisraha arvelt võlgnevuse tasaarveldamiseks. Kostja jättis selle tegemata kuna oli tolajal arvamusel, et ei hakka hagejalt nõudma kogu lepingus ettenähtud raha tasumist kuna hageja kiireloomuline soov üüritud ruumide vabastamiseks oli tingitud hageja äri eripärast ning seega oli kostja poolt vaikiv vastutulek hagejale, et kõik rahaline osa jääb nii nagu oli tol hetkel. Tänases olukorras saab kostja aru, et oleks pidanud tegema enda nõuded arusaadavamaks hagejale. Kohtu põhjendused
tõendab. TsMS § 230 lg 1 kohaselt peab kumbki pool hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. TsMS § 231 lg 2 järgi poolte faktilise asjaolu kohta esitatud väide ei vaja tõendamist, kui vastaspool võtab selle omaks ning lg 4 järgi omaksvõttu eeldatakse, kui vastaspool ei vaidlusta faktilise asjaolu kohta esitatud väidet selgesõnaliselt ja vaidlustamise tahe ei ilmne ka poole muudest avaldustest.
Kuna kostjal tuli tagastada tagatisraha hiljemalt 30.11.2019, siis muutus hageja nõue sissenõutavaks alates 01.12.2019. Kuna kostja on tagatisraha tasumisega olnud viivituses, siis on hageja õigustatud kostjalt ka viivist nõudma. Viivis perioodi eest 01.12.2019 kuni 27.04.2020 (s.o hagiavalduse esitamiseni) moodustab kokku 44,70 eurot. Seega on hageja viivise nõue põhjendatud summas 44,70 eurot ning alates 27.04.2020 kuni põhinõude täitmiseni 0,06% tasumata põhinõudelt päevas kuni põhinõude täitmiseni.
käibemaksuta). Kohus asub seisukohale, et nimetatud tunnitasu on mõistlik ja põhjendatud. Seega on põhjendatud esindaja tasu kokku 255 eurot, millest 99 % moodustab 252,45 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.