Kohtu nimetus
Harju Maakohus
Kohtunik
Toomas Ventsli
Kohtujurist
Allar Kirikmäe
Määruse tegemise aeg ja koht
04. detsember 2019. a, Tallinna kohtumaja, Lubja 4, Tallinn
Tsiviilasja number
2-17-13903
Tsiviilasi
Tallinn, Xxx tn 28 korteriühistu avaldus Kindralite kinnisvara OÜ vastu korteriomandi kolmandate isikute valdusesse andmise keelamiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja
Tallinn, Xxx tn 28 korteriühistu (registrikood xxx, aadress Xxx 28, 10313 Tallinn) Lepinguline esindaja vandeadvokaat Leho Pihkva (elektronpost [email protected])
Asjast puudutatud isikud
Kindralite kinnisvara OÜ (registrikood 12397288, aadress Välja tn 20, 10616 Tallinn) Lepinguline esindaja Reimo Mets (elektronpost [email protected]) Mittetulundusühing Convictus Eesti (registrikood 80173306, aadress Lastekodu tn 6, 10113 Tallinn) Seaduslik esindaja juhatuse liige O P (elektronpost xxx)
Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses
Kohtuistung 10.04.2018.a, pärast istungit kirjalik menetlus
Kohtumääruse resolutsioon
Asjaolude kirjeldus
Kohtumääruse põhjendused ja õigusaktid, millest kohus juhindus
2 (5)
Kohus on seisukohal, et korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult ja korteriomandit kasutavalt isikult korteriomandi eriomandi eseme ehitise kasutamise otstarbele mittevastava kasutamise lõpetamist. Kohus leiab, et ehitise kasutamise otstarbele mittevastava kasutamise lõpetamist on õigus nõuda ka siis, kui kasutamisel puuduvad otsesed kahjulikud tagajärjed teistele korteriomanikele ja kolmandatele isikutele.
Menetlusosalised ei vaidle selle üle, et vähemalt süstlavahetusteenust vaidlusaluses korteriomandis osutatakse.
Mittetulundusühing Convictus Eesti puudub. Seetõttu ei ole tegevus kooskõlas kasutusotstarbega „12310 Jaekaubandushooned“ ja kasutusloal märgitud „kaupluse ruumid“. Kohus on seisukohal, et kasutamise otstarve „2200 büroo- ja administratiivhoonete“ ei välista sellise kasutusotstarbega ehitiste ja ruumide kasutamist tasuliste või tasuta teenuste pakkumiseks. Määrus sätestab kasutusotstarbe „12330 Teenindushooned“, millise otstarbega ehitisi iseloomustab töövõtulepingute alusel teenuste pakkumine (teenused on suunatud töö tegemisele). Teenindushoonete sihtotstarve ei hõlma selliseid teenuseid, mis seisnevad käsundi täitmises (nt nõustamises), millise teenuse osutamine bürooruumides on tavapärane. Kohus on seisukohal, et Mittetulundusühingu Convictus Eesti tegevuse osaks on nõustamisteenuse pakkumine. Kohus leiab, et sellise teenuse pakkumist ruumide kasutusotstarve ei välista. Muus osas väljub Mittetulundusühingu Convictus Eesti tegevus nii „12310 Jaekaubandushooned“ kui ka „2200 bürooja administratiivhoonete“ kasutusotstarbe järgse kasutamise raamidest. Kohtu hinnangul mahub ülejäänud tegevus kasutusotstarvete „12330 Teenindushooned“ ja „12640 Haiglad ja muud ravihooned“ alla. Kohus on ülaltoodut arvestades seisukohal, et Xxx tn 28-61, Tallinn asuvate mitteeluruumide kasutamine süstlavahetuspunktina ei ole ehitise kasutusotstarbe kohaselt kasutamine. Kohtu hinnangul ei ole keelatud narkomaanide nõustamine, milline tegevus on kooskõlas kasutusotstarbega „2200 büroo- ja administratiivhooned“. Eeltoodut arvestades rahuldab kohus avalduse osaliselt. Kohus keelab kohus Kindralite kinnisvara OÜ-l Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr xxx kantud korteriomandi, mis asub mis asub Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Xxx tn 28 ja mille eriomandi esemeks on mitteeluruum nr 61, eriomandi eseme kasutamise narkomaanide süstlavahetuspunktina ning kolmandatele isikutele eelnimetatud tegevusteks kasutusõiguse andmine. Korteriomandi eriomandi eseme kasutamine või kolmandatele isikutele kasutusse andmine ei ole keelatud nõustamistegevuseks, kui sellega ei kaasne kaupade või muude teenuste tasuta või tasulist pakkumist.
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.