lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-10894/36

Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 02.12.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-10894/36
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
02.12.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
2270
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Andres Hallmägi

Määruse tegemise aeg ja koht

2. detsember 2019, Narva kohtumaja

Tsiviilasja number Kohtuasi

2-18-10894

Menetlustoiming

Lõpparuande kinnitamine ja pankrotimenetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja (võlgnik): Inteksil OÜ (RK 10855903; asukoht: xxx)

Inteksil OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus

Võlgniku lepinguline esindaja: Aleksei Naumkin (e-post: xxx ) Ajutine pankrotihaldur Tiia Kalaus (xxx; e-post: xxxx).

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Inteksil OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.

pankrotimenetluses lõpparuanne ja lõpetada

2.Vabastada pankrotihaldur Tiia kalaus pankrotihalduri kohustustest OÜ Inteksil (pankrotis) pankrotimenetluses pärast OÜ Inteksil (pankrotis) kustutamist äriregistrist.
3.Määrata OÜ Inteksil (pankrotis) säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks S R (isikukood xxx, elukoht xxx).
4.Määrata OÜ Inteksil (pankrotis) pankrotihalduri Tiia Kalaus tasuks 2 420,04 eurot (s.h. käibemaks).
5.Välja mõista pankrotihalduri tasu 2420,04 eurot pankrotivara arvelt ka kanda see OÜ-le Civilex kasuks (konto nr xxx Swedbank).

Sarnased lahendid

Pankrotiõigus
  • 03.07.20262-25-1783/34Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-23-13323/39Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-22-4084/61Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-24-15528/34Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-23-11001/31Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-24-12833/30Riigikohtu tsiviilkolleegium
6.Avaldada teade OÜ Inteksil (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded. Saata määrus haldurile ja võlgnikule.

EDASIKAEBAMISE KORD

2-18-10894 Kohtumääruse peale lõpparuande kinnitamise osas võivad võlgnik ja vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse. Pankrotihalduri tasu ja kulutuste hüvitamise osas võivad määruskaebuse esitada võlgnik ja pankrotihaldur. Määruskaebuse võib esitada Tar-tu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimeta-misest arvates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates.

ASJAOLUD

Viru Maakohus kuulutas 9.novembril 2018. a välja OÜ Inteksil (registrikood 10855903) pankroti. Pankrotihalduriks nimetati Tiia Kalaus. Pankrotimenetluses esitatud nõuded kaitsti kahel koosolekul: 19. märtsil 2019 ja 18. aprillil 2019. a. Koosolekutele esitati nõudeid 69 332,10 eurot ja tunnustati nõudeid 69 332,10 eurot. Vastuväiteid ei esitatud. Pankrotihaldur esitas jaotusettepaneku, mille kohus kinnitas. Pankrotihaldus esitas kohtule kinnitamiseks lõpparuende ja taotluse pankrotimenetluse lõpetamiseks. Teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldati 11.10.2019. Vastuväidete esitamise tähtaeg Viru Maakohtule lõpeb 21.10.2019. Lõpparuandest nähtub alljärgnev. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta Võlgnikule kuulus vallasvarana Sillamäe kaupluses (renditud kaubapind OÜ-lt xxx) kaubajääk ja inventar. Vara müüdi võlausaldajate nõusolekul (OÜ Inteksil (pankrotis) võlausaldajate I üldkoosoleku 28.11.2018. a otsus p.2.1) hinnaga 4000 eurot (ilma käibemaksuta). Kinnisasjana kuulus võlgnikule hoonestamata kinnistu xxx (registriosa nr xxx), katastritunnus xxx, maatulundusmaa 100%, suurusega 14946 m2, asukohaga xxx. Haldur võõrandas vara enampakkumisel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskkonnas hinnaga 4080,00 eurot. Debitoorset võlgnevust on laekunud 903,78 eurot. Ülejäänud võlgnevus ei ole sissenõutav. Võlgniku juhatuse liikme poolt vandega kinnitatud nõue P OÜ vastu ei ole leidnud kinnitust. Isik ei ole halduri nõuet täitnud ning kinnitas nõude puudumist. Halduril puuduvad ka muud andmed. Võlgniku juhatuse liige kinnitas nõuet N I vastu summas 2080.62 eurot. Ivanovi kontaktid puuduvad nii juhatuse liikmel kui ka Narvas olnud kaupluse juhatajal. Isikute antud selgitused on vastuolulised, kuid arvet pole I esitatud ning kaup on talle väljastatud ilma arveta. Haldur on veendumusel, et selliste andmete olemasoluga pole võimalik esitada kellegi vastu ka kohtunõudeid. Võlgniku juhatuse liige kinnitas vande all, et Jõhvi Kaubakeskus rendilepingu lõpetamisel on jätnud arvestamata renditasu ettemaksu 2000 eurot. Haldur esitas päringu ning tuvastas, et rendileandja on arvestanud ettemaksu võla tasumiseks ning rendileandja poolt müüdud vara suhtes puuduvad alused selle vaidlustamiseks. Esitatud on dokumendid, mille kohaselt rendileandja poolt pandiga tagatud vara müüdi enampakkumisel, võlgnikku oli sellest teavitatud seaduses sätestatud korras, kuid võlgnikul endal puudub oma raamatupidamisest pädev ülevaade. Haldur kontrollis ka võlgniku lähikondsega OÜ X teostatud tehingut hoonestusõiguse võõranda2

2-18-10894 miseks. Võlgnik tõendas, et samal perioodil, kui tasuti OÜ-le X võlgnevust võõrandamisest saadud raha arvelt, tasuti võlgnevust ka teistele võlausaldajatele. Haldur on seisukohal, et kohtuvaidlus antud asjas pole lõppkokkuvõttes prognoositav ning samuti puuduvad selleks vahendid. Pangakonto jääk: 215,85eurot. Laekumine pankrotivarasse kokku 9 199,63 eurot. Andmed PankrS § 146 lõikes 1 nimetatud väljamaksete kohta Väljamaksed vastavalt PankrS § 146 lg 1 p 1 (vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõuded) – ei ole. Väljamaksed vastavalt PankrS § 146 lg 1 p 3 (massikohustused) – 638,05 eurot. Panga teenustasud – 6,82 eurot. Maksu- ja Tolliamet (TSD november 2018 eest) – 631,23 eurot. Väljamaksed vastavalt PankrS § 146 lg 1 p 4 (pankrotimenetluse kulud) – 1 163,26 eurot. Ajutise halduri tasu (neto) (Viru MK määrus 9.11.2018) – 906,38 eurot. Ajutise halduri kulu (Viru MK määrus 9.11.2018) – 131,88 eurot. Pankrotimenetluse kulu (maakleri vahendus kinnistu müügil) – 125,00 eurot. Raha jääk : 7 398,32 eurot; Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa I järgu jaotist on x OÜ-le välja makstud 3 400 eurot. Tunnustatud nõue I järgus oli 4 000 eurot, saamata jaotis 600 eurot. Pandipidaja kohustus menetluskulude kandmiseks PankrS § 153 lg 2 alusel oli kuni 15/100 ulatuses pandieseme müügist saadud rahast. Pandipidaja kandis menetluskulu 600 eurot, mis lisandus Riigikohtu lahendit 4.11.2015 kohtuasjas 3-2-1-34-15 arvestades II järgu tunnustatud nõuete summale. II järgu jaotisi välja makstud 1 580,00 eurot, mis jagunes võlausaldajate vahel järgmiselt:

Võlausaldaja

Tunnustatud nõue (eurodes)

Jaotis %

Väljamaks (eurodes)

x

104,54

0,195126832

3,08

x

5 768,14

10,76639451

170,11

x

184,24

0,343889109

5,43

x

27 326,76

51,00616122

805,90

x

2 480,18

4,629325282

73,14

x

476,46

0,889325905

14,05

x

3 184,73

5,944387546

93,92

x

1 548,64

2,890579839

45,67

x

283,00

0,528227409

8,35

x

2 180,24

4,06947889

64,30

x

2 100,68

3,920977926

61,95

2-18-10894 x

600,00

1,119916768

17,69

x

859,00

1,603347506

25,33

x

809,00

1,510021109

23,86

x

329,84

0,615655578

9,73

x

131,94

0,246269697

3,89

x

1 679,00

3,133900422

49,52

x

78,84

0,147157063

2,33

x

1 391,33

2,596956328

41,03

x

653,50

1,219776013

19,27

x

111,88

0,208827147

3,30

x

484,47

0,904276794

14,29

x

809,00

1,510021109

23,86

53 575,41

1 580,00

Töötajate jaotistelt on tasutud ja deklareeritud tasumisele kuuluvad riigimaksud (tulumaks, kogumispensioni makse ja töötaja töötuskindlustusmakse). Kokku jaotiste väljamaksed pankrotivara arvelt 4 980,00 eurot. Pärast väljamaksete tegemist ja nõuete rahuldamist on rahaliste vahendite jääk 2 416,75 eurot, mille haldur broneerib halduritasuks. Võttes aluseks PankrS § 651 lg 1 moodustab pankrotivaralt 6401 kuni 12 800 eurot halduritasu alammäär 1 597 €, millele lisandub 15% pankrotivara alumist määra ületavalt summalt (9199-6401 )= 2798 x 15% = 419,70 eurot; kokku2016,70 (lisandub käibemaks) = 2 420,04 eurot. Kuna jaotiste väljamaksmisel panga teenustasud osutusid arvestatust suuremaks, siis on võimalik halduritasu selle võrra vähem välja maksta. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta Pandiesemena kuulus pankrotivarasse Sillamäe kaupluses olnud kaubajääk, mille rendileandja oli arestinud. Pandieseme müügist laekus 4000 eurot. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata pankrotivara ei ole. Laekumata rahalisi vahendeid ei ole.

Andmed pankrotihalduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel Haldur juhindus pankrotimenetluse läbiviimisel seadusest ning võlausaldajate ning võlgniku huvidest. Raha on hoiustatud pangakontol. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud.

2-18-10894 I järgu jaotist on x OÜ-le välja makstud 3 400,00 eurot. Tunnustatud nõue I järgus oli 4 000 eurot, saamata jaotis 600 eurot. Pandipidaja kohustus menetluskulude kandmiseks PankrS § 153 lg 2 alusel oli kuni 15/100 ulatuses pandieseme müügist saadud rahasummast. Pandipidaja kandis menetluskulusid 600 eurot, milline Riigikohtu lahendit 4.11.2015 kohtuasjas n r 3-2-1-34-15 arvestades lisandus II järgu tunnustatud nõuete summale. Lähtudes eeltoodust tuleb asuda seisukohale, et x OÜ-l I järgus saamata nõue puudub. II järgu jaotisi välja makstud 1 580,00 eurot (töötajatele tehtud väljamaksed on netosummas) ja rahuldamata nõuded jagunevad II järgu võlausaldajate vahel järgmiselt:

Võlausaldaja

Tunnustatud

Jaotis %

nõue (EUR)

Väljamaks

Saamata jaotis

EUR

EUR

x

104,54

0,195126832

3,08

101,46

x

5 768,14

10,76639451

170,11

5 598,03

x

184,24

0,343889109

5,43

178,81

x

27 326,76

51,00616122

805,90

26 520,86

x

2 480,18

4,629325282

73,14

2 407,04

x

476,46

0,889325905

14,05

462,41

x

3 184,73

5,944387546

93,92

3 090,81

x

1 548,64

2,890579839

45,67

1 502,97

x

283,00

0,528227409

8,35

274,65

x

2 180,24

4,06947889

64,30

2 115,94

x

2 100,68

3,920977926

61,95

2 038,73

x

600,00

1,119916768

17,69

582,31

x

859,00

1,603347506

25,33

833,67

x

809,00

1,510021109

23,86

785,14

x

329,84

0,615655578

9,73

320,11

x

131,94

0,246269697

3,89

128,05

x

1 679,00

3,133900422

49,52

1 629,48

x

78,84

0,147157063

2,33

76,51

x

1 391,33

2,596956328

41,03

1 350,30

x

653,50

1,219776013

19,27

634,23

x

111,88

0,208827147

3,30

108,58

x

484,47

0,904276794

14,29

470,18

x

809,00

1,510021109

23,86

785,14

53 575,41

1 580,00

51 995,41

Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur veel kavatseb esitada Haldur ei ole hagisid esitanud ega kavatse seda ka teha. Haldur ja toimkond on analüüsinud võimalikke nõudeid juhtorgani liikmete vastu, kuid leidis, et selleks puuduvad alused. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulusid ei ole.

2-18-10894 Ajutise halduri ja halduri poolt tehtud kulutused ja väljamaksed on kirjeldatud aruande punktis 2. Halduritasu arvestus on kajastatud aruande punktis 3. Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud ja maksejõuetuse põhjused Halduri hinnangul oli maksejõuetuse põhjuseks ebapiisav likviidsete vahendite olemasolu. Müük Ida-Virumaal asuvates kauplustes ei olnud eelmiste aastate läbimüügi tasemel. Tekkisid võlgnevused jooksvate kohustuste tasumisel eeskätt rendimaksete osas, mistõttu rendileandjad lõpetasid rendilepingud. Rendilepingute lõppemisel tagastas võlgnik suure osa kaubajäägist Sillamäe ja Narva kauplustes. Jõhvi kaupluse vara arestis võlgnevuse katteks rendileandja ning võõrandas kaubajäägi ise, mille müügist saadu arvelt tasaarveldas võlgniku kohustuse tasumata rendimaksete osas. Haldur on seisukohal, et võlgniku juhatuse liige S R ei omanud piisavalt teadmisi, et tagada võlgniku kaitse tekkinud situatsioonis. Kuigi haldur on tuvastanud, et osades kauplustes anti kaupa välja ilma selle eest tasu saamata, siis võlgu olevaid isikuid ei olnud halduril pankrotimenetluses võimalik kõiki tuvastada. Juhatuse liikme poolt esitatud pretensioonid vande andmisel on haldur kontrollinud ning pole tuvastanud aluseid võimalike kohtuvaidluste alustamiseks. Tõendeid võimalike haginõuete esitamiseks ei olnud piisavalt või puudusid tegelikult üldse. Seega, pidas haldur mõistlikumaks olemasolevat ressurssi mitte kulutada pikkade ja pigem negatiivse prognoosiga vaidluste lahendamiseks. Kuigi juhatuse tegevus tegevuse lõppemisel ja lõpetamisel ei olnud täielikult kooskõlas seadusega, siis haldur ei ole pankrotimenetluse käigus tuvastanud asjaolusid, mille kohaselt oleks maksejõuetuse põhjuseks juhatuse liikmete kuriteoga põhjustatud tegu või juhatuse liikmete poolt tahtlikult tekitatud maksejõuetus. Maksejõuetuse põhjuseks oli muu asjaolu. Lähtudes eeltoodust ja tuginedes PankrS §§ 163 lg 3 ja 651 lg 1 palun Viru Maakohtul kinnitada Inteksil OÜ (registrikood 10855903) pankrotimenetluses koostatud lõpparuanne ja lõpetada pankrotimenetlus. Pankrotimenetluse lõpetamisel vabastada pankrotihaldur Tiia Kalaus halduri kohustustest. Kinnitada pankrotimenetluses halduri tasu 2 420,04 eurot (s.h käibemaks) ja mõista välja OÜ-le Civilex kasuks pankrotivara arvelt.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud lõpparuande ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada. Pankrotiseaduse (edaspidi PankrS) § 162 lg 1 p 2 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotuste alusel raha välja makstud. PankrS § 163 lg 3-7 kohaselt, kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. Kohus võib vastuväidete ärakuulamiseks pidada istungi. Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite. Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, teatab kohus sellest prokurörile või politseile kriminaalmenetluse alustamise otsustamiseks. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on raske juhtimisviga, on haldur

2-18-10894 kohustatud esitama kahju hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud. Kohus jätab lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohus leiab, et pankrotimenetluse lõpparuanne vastab PankrS §-le 162. Võlgnik ega võlausaldajad vastuväiteid lõpparuande suhtes kohtule ei esitanud. Pankrotihalduri lõpparuandest ilmneb, et võlgniku maksejõuetust ei põhjustanud kuriteo tunnustega tegu, maksejõuetuse tekkimise on põhjustanud muu asjaolu. Kohus ei tuvastanud, et pankrotimenetluse lõpetamise ajaks oleks olnud müümata pankrotivara või et pankrotivarasse oleks veel raha laekumas, samuti, et haldur kavatseks esitada hagi või oleks kohustatud seda tegema. Pankrotihalduri lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses ei ole rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mistõttu kuulub koostatud lõpparuande kinnitamisele. Kohus kinnitab võlgniku pankrotimenetluse lõpparuanne ja lõpetab pankrotimenetluse. Vastavalt PankrS § 168 on käesolev kohtumäärus pankrotimenetluse rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks. PankrS § 165 lg 3 kohaselt, pankrotimenetluse lõpetamisel vabastab kohus halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kuna pankrotimenetlus lõpetatakse lõpparuande kinnitamisega, tuleb haldur vabastada tema kohustustest võlgniku pankrotimenetluses pärast võlgniku kustutamist äriregistrist. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et on põhjendatud määrata võlgniku raamatupidamisdokumentide hoidjaks juhatuse liige on S R, isikukood xxx, elukoht xxx Vastavalt PankrS § 163 lg 7 tuleb pankrotimenetluse lõpetamise teade avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded. Halduri tasu määramine Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankrS § 65 lg 2 kohaselt halduri tasu arvestatakse pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Haldur palub määrata pankrotihalduri tasuks 2 420,04 eurot (s.h. käibemaks) ja mõista välja OÜle Civilex kasuks pankrotivara arvelt. Võlausaldajad ega võlgnik vastuväiteid halduri tasu suurusele seaduses sätestatud ajal ei ole esitanud. PankrS § 65 lg 5 1 p 1 kohaselt võib kohus määrata haldurile käesoleva seaduse § 651 lõikes 1 nimetatud alammäärast suurema tasu, mis ei ületa sama paragrahvi lõikes 2 nimetatud ülemmäära,

2-18-10894 kui pankrotivara väärtus oli suur ning arvestades halduri tegevust vara suurendamisel ja tagasivõitmisel ei ole alammäära kohaldamine õiglane. PankrS § 651 lg 3 kohaselt on halduri tasu ülemmäär pankrotivaralt, mille suurus ületab 640 000 eurot, kuni 5% pankrotivarast. PankrS § 65 lg 1-1 kohaselt, halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja arvatud käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning ta on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses. Arvestades halduri kohustusi, pankrotimenetluses tehtuid toiminguid, pankrotimenetluse mahtu ja keerukust, leiab kohus, et halduri taotlus pankrotihalduri tasu määramiseks on põhjendatud ning tuleb rahuldada. Kohus kinnitab pankrotihalduri tasuks 2 420,04 eurot (s.h. käibemaks).

(digitaalallkiri) Andres Hallmägi kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 30.06.20262-26-11482/5Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 28.06.20262-23-13685/19Tartu Maakohus Tartu kohtumaja