Tsiviilasi 2-19-4252
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Eveli Vavrenjuk
Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
29. august 2018.a Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-19-4252
Tsiviilasi
OÜ Hobujaama Kinnisvara avaldus Emajõe Keeltekool OÜ pankroti väljakuulutamiseks
Menetlustoiming
pankrotimenetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja/võlausaldaja: OÜ Hobujaama Kinnisvara (registrikood: 10204672, asukoht Hobujaama tn 4 Tallinn); Avaldaja/võlausaldaja lepinguline esindaja vandeadvokaat Lembit Tedder (e-post: [email protected]); Võlgnik: Emajõe Keeltekool OÜ (registrikood: 12018152; asukoht: Mõisajärve tn 11 Tartu; juhatuse liige Signe Laigu; epost: XXX);
esindajad
Ajutine pankrotihaldur: Sirje Tael (kontaktaadress: OÜ Prolex, Jaama 76 D korpus, 50605 Tartu; telefon: 7407611, 56503342; e-post: [email protected]). Kirjalik menetlus
Tsiviilasi 2-19-4252
20.03.2019.a esitas võlausaldaja OÜ Hobujaama Kinnisvara Tartu Maakohtule avalduse Emajõe Keeltekool OÜ pankroti väljakuulutamiseks. 25.03.2019.a võttis kohus pankrotiavalduse menetlusse ja määras eelistungi toimumise ajaks 04.04.2019.a 04.04.2019.a toimus eelistung, kuhu võlgnik avaldusele vastu ei vaielnud. 11.04.2019.a määrusega nimetas kohus ajutise halduri ja määras kohtuistungi toimumise ajaks 07.05.2019.a. 07.05.2019.a esitas ajutine haldur aruande. 07.05.2019.a toimunud kohtuistungil jäi võlausaldaja oma avalduse juurde, ajutisel halduril midagi lisada ei olnud. Kohus kohustas võlausaldajat tasuma pankrotimenetluse kulude katteks kohtu deposiiti 4000 eurot hiljemalt 28.05.2019.a. 27.05.2019.a esitasid pooled ühise taotluse kohtu poolt määratud menetlustoimingute edasilükkamiseks eesmärgil sõlmida osapooli rahuldav kompromiss. Kohus pikendas tähtaega kuni 14.06.2019.a 14.06.2019.a esitasid pooled ühise taotluse. 25.06.2019.a avaldas kohus väljaandes Ametlikud Teadaanded teate pankrotimenetluse kulude tasumise võimaluse kohta pankrotimenetluse raugemise vältimiseks. 16.07.2019.a ei olnud keegi võlausaldajatest ega kolmandatest isikutest teatanud kohtule deposiiti kohtu poolt määratud rahasumma tasumise kohta.
Ajutine haldur tuvastas, et võlgnik on alaliselt maksejõuetu ja vara menetluskulude kandmiseks võlgnikul ei jätku. I Võlgniku andmed
Tsiviilasi 2-19-4252 II Võlgniku varad Võlgnik on edastanud amortisatsiooni aruande, kus on toodud võlgniku varad. Võlgnik ise on selgitanud, et vara nimekirjas on ka Tallinna üüripinnal olnud vara, soetatud 2015 aasta. Avaldaja oli Tallinna üüripinna üürileandja. Üürileandja on Tallinna üüripinnal oleva vara enampakkumise käigus võõrandanud hinnaga 1830 eurot 19.märtsil 2019. Ilma käibemaksuta on summa 1525 eurot. Ajutine haldur on arvamusel, et võlgniku 2010 aastal soetatud mööbel ja kontoritehnika on maksimumväärtuses 800 eurot, lisandub käibemaks. EMTA on vastanud, et ettemaksukontol on võlgnikul summa 271,50 eurot, kuid isikule on määratud sunniraha 100,00 eurot. Kuid võlgnikul on edastamata maksudeklaratsioonid 2019 aastal. Ajutisele haldurile ei ole teada rohkem võlgniku vara. Kokku vara 800 eurot. III Võlgniku kohustused Võlad on struktureeritud Pankrotiseaduses nõuete rahuldamisjärkudest tulenevalt. Pankrotiseadus annab pandiõigusega võlausaldajale suurimad õigused, kui teistele võlausaldajatele (teatamiskohustus, eelistus nõude rahuldusele, teatud vara müügiviisil pandipidajaga koostöö). Muude nõuete hulgas lähtutakse bilansi passiva poole ülesehitusest. 3.1.Pandiga/ hüpoteegiga tagatud nõuded Avaldaja nõue tuleneb üürisuhtest, millele laieneb üürileandja pandiõigus. Kuid üüripinnal olev vara on realiseeritud, seega käsitletakse üürileandja nõuet muude kohustuste all.
XXX põhivõlgnevus 17 122,41 viivis põhivõlgnevuselt 1 544,76 leppetrahv 6 146,13
põhivõlg
viivis
leppetrahv
17 122,41 1 544,76 6 146,13
Tsiviilasi 2-19-4252
XXX
tagatisraha
-4 412,20
leppetrahv viivituse eest uue lepingu võlgnevus 17.01.2019 leppetrahv 07.11.2018 lepingult
5 000,00
Kokku
6 038,64
5 000,00 6 038,64
6 146,13 37 585,87
Üürileandja nõude katteks vara müük
Kõik kokku miinus vara müügitulem
36 060,87
6 146,13 23 161,05
544,76
17 292,26
Tsiviilasi 2-19-4252 Kinnisasjal oli enne võõrandamist hüpoteegid 1. järjekoha hüpoteek AS SEB Pank kasuks summas 117 000 eurot. Sisse kantud 04.jaanuar 2017, kinnistamisavaldus 02.jaanuar 2017 ja kaks järgenvat ühe ja sama järjekoha hüpoteeki AS Kesklinna Keskus kasuks summas 25 000 eurot (kinnistamisavaldus XX.XX.XXXX) ja AS SEB kasuks 25 000 eurot. AS Kesklinna Keskus hüpoteegi kanne on tänaseks kustutatud, AS SEB pank hüpoteegid on jätkuvalt kehtivad. Võlgniku 2019 AS SEB panga konto väljavõttelt nähtub, et kinnisasja müügist laekus summa 21 191,74 eurot XX.XX.XXXX, sama summa kanti Maksu ja Tolliametile samal päeval. Juhul kui kinnisasi müüdi hinnaga 154000 eurot, ei nähtu võlgniku arveldusarvelt ostuhinna tasumist summas 133 000 eurot. Võlgniku 2017 majandusaasta aruandes nähtub, et AS SEB pank olev võlgnevus on summas 73 056 eurot. XX.XX.XXXX korteriomandi müügilepingus on sätestatud ostuhinna tasumine viisil 29 371 eurot kohtutäitur Jane Rumjantseva’le; 703,57 eurot korteriühistule XXX; 2 400 eurot OÜ Ruusmaa Konsultatsioonid (maakler), AS Kesklinna Keskus 10 000,00 eurot ja 20 058,09 eurot, AS SEB pank 69 636 eurot. Ajal, mil tasuti Maksu-ja Tolliametile ning AS Kekslinna Keskus, oli võlgnikul avaldaja ees nõue summas enam kui 35 tuhat eurot Kohtutäitur Jane Rumjantseva täitis Maksu -ja Tolliameti nõuet, ka Maksu- ja Tolliamet sai 100% lise nõude rahulduse. AS Kesklinna Keskus on olnud üürileandja võlgniku Tartu koolituspindadel, kuigi neile tasumine, mis ületab hüpoteeki, on ühe võlausaldaja eelistamine teisele hüpoteegi ulatavas osas. Kuigi ka hüpoteek on sätitud ajal, mil avaldaja ees oli juba võlgnevus tekkinud. 06.veebruaril 2019 Maksu ja Tolliameti ettemaksukontolt laekus võlgnikule summa 17 000 eurot, millest tasuti Andrus Laigule arvete eest ja laenu tagasimakset kokku summas 6 122,61 eurot. Tartumaa Koolituskeskuse OÜ-le 3 000 eurot , CH Konsultatsioonid OÜ-le kokku summas 2 352 eurot. Avaldaja võlausaldajale võlgnik 17 000 eurosest laekumisest võlgnevust ei tasunud. Andrus Laigu on võlgniku juhatuse liikme XXX, Tartumaa Koolituskeskus OÜ osanik ja juhatuse liige on võlgniku juhatuse liige. CH Konsultatsioonid OÜ on juhtimisalast ja raamatupidamisalast nõu andev äriühing. VI Ajutise halduri järeldused
PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. PankrS § 29 lg 2 kohaselt võib kohus lõpetada menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest ka siis, kui võlgniku vara koosneb peamiselt tagasivõitmise nõuetest ja nõuetest kolmandate isikute vastu ning nende nõuete rahuldamine on vähetõenäoline. PankrS § 29 lg 3 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust raugemise tõttu PankrS § 29 lg-tes 1 või 2 sätestatud alusel, kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik maksab pankrotimenetluse kulude katteks kohtu deposiiti kohtu määratud summa. 25.06.2019.a Ametlikes Teadaannetes avaldas kohus teate, milles tegi ettepaneku tasuda 15 kalendripäeva jooksul teate kättetoimetamisest pankrotimenetluse läbiviimiseks ettemaksu 4000 eurot. Ettemaksu ei ole käesoleva ajani tasutud. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et OÜ
Tsiviilasi 2-19-4252 Hobujaama Kinnisvara avaldus Emajõe Keeltekool OÜ pankroti väljakuulutamiseks menetlus tuleb lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteotunnustega tegu ja raske juhtimisviga PankrS § 28 tähenduses. Vastavalt ÄS § 58 lg-le 1 p 1 ja PankrS § 29 lg-le 8 tuleb ajutisel pankrotihalduril likvideerida Emajõe Keeltekool OÜ kahe kuu jooksul menetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Pärast Emajõe Keeltekool OÜ registrist kustutamist tuleb Sirje Tael vabastada ajutise pankrotihalduri kohustustest. Emajõe Keeltekool OÜ dokumendid tuleb jätta hoiule Emajõe Keeltekool OÜ juhatuse liikmele Signe Laigu. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Sirje Tael esitas ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise taotluse. Ajutine haldur Sirje Tael on teinud tööd kokku 9,40 tundi. Halduri töötasu koos maksudega on 1082,88 eurot. Arvestades ülesannete mahtu ja keerukust ning Sirje Taela kutseoskusi, leiab kohus, et ajutise halduri taotlus tuleb rahuldada ja välja mõista pankrotivara arvelt töötasu summas 1082,88 eurot OÜ-le Prolex. Muud menetluskulud jätta poolte endi kanda.
/allkirjastatud digitaalselt/ Eveli Vavrenjuk Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.