Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 17.10.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number: 2-18-12573/14
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik: Hagimenetlus
Kuulutamise aeg: 17.10.2018
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 1135

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee

Pärnu linn, Suur-Kuke tn 7 korteriühistu80225664(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Hagi õigeksvõtul põhinev Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Ivika Sillaots

Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

17. oktoober 2018.a. Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn kohtumaja kantselei kaudu

Tsiviilasja number

2-18-12573

Tsiviilasi

Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx korteriühistu hagi K.P. (P.) vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

11 356,17 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx korteriühistu (registrikood 80225664), lepinguline esindaja advokaat Rainer Ratnik (epost [email protected]) Kostja: K.P. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx, e-post: xxxxxxxxxxx)

Asja lahendamise viis

Kirjalikus menetluses lihtmenetlusena TsMS § 405 alusel

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx korteriühistu hagi K.P. vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks.

2.Välja mõista K.P.lt (P., isikukood: xxxxxxxxxxx) Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx korteriühistu (registrikood: 80225664) kasuks K.P.le kuuluva korteriomandi, aadressiga Xxxxxxxxxxx linn, perioodi 31.12.2013 – 31.07.2018 majandamiskulude põhivõlgnevus 8555,91 eurot ja 23.08.2018 seisuga sissenõutavaks muutunud viivis summas 1238,81 eurot, kokku 9794,72 eurot (üheksa tuhat seitsesada üheksakümmend neli eurot ja 72 senti).

3.Välja mõista K.P.lt (P.) Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx korteriühistu kasuks välja alates 24.08.2018 viivis 0,05 (null koma null viis) protsenti päevas tasumata põhinõude summalt (8555,91 eurot) kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni.

Sarnased lahendid

Võlaõigus

9.Väljamõistetud menetluskulude tasumisega viivitamise korral tuleb K.P.l tasuda Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx korteriühistu kasuks menetluskuludelt alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses (s.o Euroopa Keskpanga põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga aasta 1.jaanuari ja 1.juulit, millele lisandub 8% aastas. Eeltoodule vastav, otsuse tegemise ajal kehtiv viivisemäär on 8,00 % aastas) (alus: TsMS § 177 lg 4). Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib 30 päeva jooksul selle kättesaamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest, esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule. Taotledes kaebuse esitamisel menetlusabi, peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka kaebuse esitama. Sisulised asjaolud ja kohtu õiguslik põhjendus Kohus peab võimalikuks rahuldada hagiavalduse kostja õigeksvõtul põhineva otsusega, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1 ja § 444 lg 1, kuivõrd hagi on õiguslikult põhjendatud, kostjale on hagimaterjalid avaliku E-toimiku kaudu 12.09.2018 isiklikult kätte toimetatud. Kostja 26.09.2018 digitaalselt allkirjastatud vastuses teatas, et võtab hagi õigeks ja on nõus kirjaliku menetlusega, kuid palub võimalust tasuda võla maksegraafikuga. 01.10.2018 andis kohus pooltele tähtaja kompromissi sõlmimiseks ja kohtule esitamiseks kuni 10.10.2018, kusjuures kompromissi mittesaavutamisel tuli hagejal esitada menetluskulud. 10.10.2018 teatas hageja, et kostja ei ole kompromissiks ühendust võtnud, palus hagi rahuldada ning välja mõista kostjalt hageja kasuks menetluskulud summas 1720,60 eurot. 11.10.2018 vastuses kostja soovis jätkuvalt maksegraafikut, kuid arvas, et konkreetse ettepaneku peaks tegema hageja. Menetluskuludele vastu ei vaidle. Kohus leiab, et maksegraafiku küsimus on võimalik lahendada ka poolte kokkuleppel täitemenetluses. TsMS § 440 lg 4 loetletud õigeksvõtuga otsuse tegemist välistavaid asjaolusid antud asjas ei esine. Kohus, vaadanud läbi esitatud hagiavalduse ja sellele lisatud materjalid, leiab, et hagi tuleb kooskõlas TsMS § 444, § 440 lg 1 rahuldada kohtuotsusega täielikult. Kostja ei ole Xxxxxxxxxxx Pärnus asuva korter nr 1 omanikuna täitnud korteriomaniku kohustusi korterelamu majandamiskuludest oma osa kandmisel. Hagejal on õigus kehtiva Korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 ja 2 kohaselt nõuda korteriomanikult majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

Tsiviilasi nr 2-18-12573 Ka võla tekkimise ajal aastatel 2013-2017, so enne 15.01.2018 kehtinud Korteriühistuseaduse (KÜS) § 15 lg 1 sätestas, et majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt loetakse eluruumi hoolduseks töid, millega hoitakse elamu kasutamiskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. KÜS § 13 lg 4 kohaselt on ühistu otsused elamu majandamiskulude küsimustes ühistuliikme jaoks kohustuslikud. Samuti hagejal võis nõuda KÜS § 7 lg 4 ja VÕS § 101 lg 1 p 6 kohaselt viivist (s.h. edasist viivist TsMS § 367 alusel). Samuti võib hageja võlaõigusseaduse (VÕS) 101 lg 1 p 1 ja § 108 lg 1 alusel nõuda rahalise kohustuse täitmist ning kehtiva KrtS § 42 ja VÕS § 101 lg 1 p 6 kohaselt viivist. Seega on seadusega kooskõlas hageja nõue välja mõista kostjalt perioodil 31.12.2013 kuni 31.07.2018 majandamiskulude põhivõlg 8555,91 eurot, seisuga 23.08.2018 sissenõutavaks muutunud viivis 1238,81 eurot ja edasine viivis 0,05 % päevas Pärnu linn, Xxxxxxxxxxx Korteriühistu kasuks. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 162, § 173 lg.1 jäävad menetluskulud poole kanda, kelle kahjuks otsus tehakse, so käesolevas asjas kostja K.P. kanda. 10.10.2018 hageja menetluskulude kindlaksmääramise avalduse kohaselt palub hageja kostjalt välja mõista menetluskuludena hagilt ja hagi tagamiselt tasutud riigilõivud summas 650 € ning lepingulise esindaja kulud 6 tunni ja 49 minuti töö ja päringute eest 892,17 € (hinnaga 130€/tund, 2,166€/minut) + käibemaks, kõik kokku 1720,50 €. Hageja ei ole sisulisi vastuväiteid kostja menetluskuludele esitanud. TsMS § 175 lg 1 alusel, arvesse võttes asja keskmist keerukust, asja lahenemist kohtuistungita kirjalikus menetluses kostja õigeksvõtuga ning esindaja pigem kõrgemapoolset esindustasu (130€/tund +km), peab kohus hageja lepingulise esindaja poolt hagi koostamisel mõistlikuks ajakuluks 5 tundi ning esindajaga ja kohtuga suhtlemisel põhjendatud ajakuluks kokku 1 tundi, kokku 6 tundi (6 x 130€/t), summas 780 €, lisandub registripäringute kulu 6 €. Samuti tuleb hagejale hüvitada hagiavalduselt ja hagi esitamiselt vältimatu menetluskuluna tasutud riigilõivud summas 650 €. Seega kuuluvad hageja menetluskulud kostjalt välja mõistmisele summas 1593,20 eurot (riigilõivud summas 650 €+ lepingulise esindaja kulud 943,20 € (786 €+ käibemaks 157,20€). TsMS § 178 lg. 2 kohaselt, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, juhul kui kaebuse hind ületab 200 eurot.