lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-1450/11

Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

TsiviilasiJõustunudRiigikohtu tsiviilkolleegium · 10.10.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Riigikohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-18-1450/11
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
10.10.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
883
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

RIIGIKOHUS

TSIVIILKOLLEEGIUM

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

2-18-1450

Määruse kuupäev

Tartu, 10. oktoober 2018. a

Kohtukoosseis

Eesistuja Villu Kõve, liikmed Peeter Jerofejev, Henn Jõks, Ants Kull, Jaak Luik, Malle Seppik ja Tambet Tampuu

Kohtuasi

Kristjan Rohtmetsa ja Riina Tossi kinnistamisavaldus

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Ringkonnakohtu 19. veebruari 2018. a määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Kristjan Rohtmetsa ja Riina Tossi määruskaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus

Avaldajad Kristjan Rohtmets ja Riina Toss, esindaja Tallinna notar Lee Mõttus

Asja läbivaatamise kuupäev

10. september 2018. a, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 8. jaanuari 2018. a määrus kinnistamisasjas nr 116723201750 ja Tallinna Ringkonnakohtu 19. veebruari 2018. a määrus tsiviilasjas nr 2-18-1450. Saata asi Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kande tegemise otsustamiseks.
2.Määruskaebus rahuldada osaliselt.
3.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
Tagastada määruskaebuselt tasutud kautsjon.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Kristjan Rohtmets ja Riina Toss (avaldajad) esitasid 14. detsembril 2017 Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse, milles palusid kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 10700901 (kinnistu asukoht Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Lükati tee 2a) teisest jaost senise kande, mille kohaselt on omanik Riina Toss, ja kanda 1/2 suuruse mõttelise osa omanikuna sisse Kristjan Rohtmets. Riina Tossi kaasomandi osa suuruseks palusid avaldajad märkida 1/2.
2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi andis 22. detsembri 2017. a määrusega avaldajatele tähtaja puuduse kõrvaldamiseks. Määruse kohaselt tuli avaldajatel esitada

2-18-1450 hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolek taotletud kande tegemiseks hiljemalt 5. jaanuariks 2018.

3.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi jättis 8. jaanuari 2018. a määrusega kinnistamisavalduse rahuldamata. Määruse kohaselt takistab kande tegemist see, et kinnistusosakonnale ei ole esitatud hüpoteegipidaja nõusolekut. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 356 lg 1 kohaselt on hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamiseks nõutav hüpoteegipidaja ja kinnisasja omaniku notariaalselt tõestatud kokkulepe. Hüpoteegiga koormatud kinnisasjast mõttelise osa võõrandamise kohta kinnistusraamatusse kande tegemiseks on sarnaselt kinnisasja jagamisega vajalik hüpoteegipidaja nõusolek. Hüpoteegipidaja on sel juhul kinnistusraamatuseaduse § 341 lg-s 1 nimetatud puudutatud isik, kelle nõusolekut on vaja kande tegemiseks. Avaldajad ei ole esitanud kinnistusosakonnale hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolekut.
4.Avaldajad esitasid määruskaebuse, milles palusid kohtunikuabi määruse tühistada ja teha uue määruse, millega kinnistamisavaldus rahuldada.
5.Kohtunikuabi jättis määruskaebuse rahuldamata ja edastas selle tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 663 lg 6 alusel kohtunikule.
6.Harju Maakohtu kohtunik jättis määruskaebuse rahuldamata ja edastas selle TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule. Ringkonnakohtu lahend ja põhjendused
7.Tallinna Ringkonnakohus jättis 19. veebruari 2018. a määrusega kohtunikuabi määruse muutmata ja menetluskulud avaldajate kanda. Ringkonnakohtu määruse põhjenduste kohaselt leidis kohtunikuabi õigesti, et AÕS § 356 lg 1 kohaldub ka juhul, kui võõrandatakse osa hüpoteegiga koormatud kinnisasjast.

MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED

8.Avaldajad paluvad määruskaebuses ringkonnakohtu määruse tühistada ja teha uue määruse, millega kinnistamisavaldus rahuldada. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt näeb AÕS § 54 lg 2 esimene lause ette, et kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Selle sätte eesmärk on kaitsta kinnisasja koormavate kolmandate isikute õigusi, et need säiliksid esialgsel kujul. Eeltoodu kaitseb hüpoteegipidajat ning tagab tema õiguste säilimise. Pandiõigus on esemeline tagatis, mis kehtib pandiga koormatud asja igakordse omaniku suhtes. Pandiõigus ei saa olla takistuseks asja omaniku vahetumisel. AÕS § 54 lg 2 esimese lause suhtes on erisäte AÕS § 356 lg 1, mille kohaselt on hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamiseks nõutav hüpoteegipidaja ja kinnisasja omaniku notariaalselt tõestatud kokkulepe. Praegusel juhul ei ole tegu kinnisasja jagamisega ja seadus ei keela võõrandada kinnisasja mõttelist osa hüpoteegipidaja nõusolekuta. Avaldajate taotletud õigusmuudatusega ei vähene hüpoteegiga koormatud vara väärtus. Kui tehingu tegemise vältimatu eeldus oleks hüpoteegipidaja heakskiit, oleks see omandiõiguse ebaproportsionaalne kitsendamine. 2(3)

2-18-1450

KOLLEEGIUMI SEISUKOHT

9.Kolleegium leiab, et nii kohtunikuabi määrus kui ka ringkonnakohtu määrus tuleb TsMS § 701 lg 3 teise lause alusel tühistada ja asi tuleb saata maakohtu kinnistusosakonnale kande tegemise otsustamiseks. Määruskaebus rahuldatakse osaliselt.
10.Kohtunikuabi keeldus taotletava kande tegemisest põhjendusega, et AÕS § 356 lg 1 kohaselt on hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamiseks, sealhulgas hüpoteegiga koormatud kinnisasjast mõttelise osa võõrandamiseks nõutav hüpoteegipidaja ja kinnisasja omaniku notariaalselt tõestatud kokkulepe ning avaldajad ei esitanud registripidajale hüpoteegipidaja nõusolekut.
11.Asjaõigusseaduse muudatustega, mis jõustusid 1. juulil 2018, tunnistati AÕS § 356 kehtetuks ja muudeti AÕS § 54. AÕS § 54 lg 4 järgi jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, kinnisasja jagamise korral koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. Seega ei nõua seadus alates 1. juulist 2018 enam kinnisasja jagamiseks hüpoteegipidaja nõusolekut. Kuna alates 1. juulist 2018 kehtiva AÕS § 54 lg 4 järgi on võimalik säilitada hüpoteek ühishüpoteegina kõigil jagamise tulemusel tekkivatel kinnisasjadel, siis ei kahjusta jagamine hüpoteegipidaja õigusi.
12.Kuigi avalduse esitamise ajal kehtis AÕS § 365, mille lg 1 kohaselt tuli hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamise kohta registrikande tegemisel registripidajale esitada hüpoteegipidaja nõusolek, leiab kolleegium, et tulenevalt menetlusökonoomiast saab alates 1. juulist 2018 jõustunud seadusesätteid kohaldada ka praeguses asjas. Registrimenetlus on formaliseeritud menetlus, mistõttu ei ole välistatud sama sisuga kandeavalduse uus esitamine. Miski ei takistaks avaldajatel esitada uut sama sisuga avaldust ja uute seadusesätete alusel tuleks see rahuldada. Eeltoodust tulenevalt tühistab kolleegium nii maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi määruse kui ka ringkonnakohtu määruse ja saadab asja tagasi maakohtu kinnistusosakonnale kande tegemise otsustamiseks.
13.Määruskaebuse rahuldamise tõttu tuleb määruskaebuselt tasutud kautsjon TsMS § 149 lg 4 esimese lause alusel tagastada.
14.Määruskaebuse rahuldamise tõttu võivad avaldajad TsMS § 150 lg 1 p 5 alusel taotleda ringkonnakohtusse esitatud määruskaebuselt tasutud riigilõivu tagastamist. Muud menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 2 esimese lause järgi avaldajate kanda. Villu Kõve, Peeter Jerofejev, Henn Jõks, Ants Kull, Jaak Luik, Malle Seppik, Tambet Tampuu

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja