Osaühing Taketina hagi Korteriühistu Asula 8 vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ning nende esindajad
Hageja: Osaühing Taketina (registrikood 10097704, asukoht Kassi 15, Tallinn); Hageja lepinguline esindaja: Jaanus Silm (Moor & Silm Law Firm, e-post: xxx); Kostja: Korteriühistu Asula 8 (registrikood 80233994, asukoht Asula tn 8, Tallinn); Kostja lepingulised esindajad: advokaat Vahur Ambos ja vandeadvokaat Toivo Viilup (e-post: xxx).
Asja läbivaatamine
kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada hageja Osaühing Taketina ja kostja Korteriühistu Asula 8 vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Asula 8 KÜ esitab 3 (kolme) päeva jooksul alates Harju Maakohtu kohtumääruse, millega kinnitatakse käesolev kompromiss, jõustumisest kohtutäiturile kooskõlas täitemenetluse seadustiku § 46 lg 1 p 1 avalduse täitemenetluse peatamiseks täiteasjas nr. 024/2017/2019 kuni 15.12.2018.a.
1.2.OÜ Taketina tasub Asula 8 KÜ-le kompromissina viimase poolt esitatud kahjuja leppetrahvinõuete rahuldamiseks kokku 20 000,00 (kakskümmend tuhat) eurot kahe osamaksena järgmiselt: a) Esimese osamakse summas 10 000,00 (kümme tuhat) eurot tasub OÜ Taketina Asula 8 KÜ arvelduskontole nr xxx hiljemalt 3 (kolme) päeva jooksul arvates käesoleva kompromissi kinnitamisest Harju Maakohtu poolt. Tasumisega viivitamisel on OÜ Taketina kohustatud tasuma Asula tn 8 KÜ-le viivisintressi 25 eurot päevas iga esimese osamakse tasumisega viivitatud päeva eest kuni esimese osamakse täieliku tasumiseni. b) Teise osamakse summas 10 000,00 (kümme tuhat) eurot hoiustab OÜ Taketina enda poolt valitud Tallinna notari ametikontole hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates Asula tn 8 hoonele kasutusloa väljastamisest tingimusel, et notar kohustub hoiustatud rahasumma maksma Asula tn 8 KÜ
2-18-1410 arvelduskontole nr XXX hiljemalt kahe (2) pangapäeva jooksul arvates Asula tn 8 KÜ poolt nõusoleku andmisest registriosa nr xxx IV jakku Asula tn 8 KÜ kasuks sisse kantud hüpoteegi summas 45 000,00 eurot kustutamiseks. c) Juhul, kui Asula tn 8 hoonele kasutusloa väljastamisest keeldutakse või kui kasutusluba ei ole väljastatud hiljemalt 01.03.2019.a. käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.7 alapunktis (d) toodud asjaoludel OÜ-st Taketina mittesõltuvatel põhjustel, siis on OÜ Taketina kohustatud hoiustama teise osamakse summas 10 000,00 (kümme tuhat) eurot enda poolt valitud Tallinna notari ametikontole hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates kasutusloa väljastamisest keeldumise kohta haldusakti andmisest või hiljemalt 06.03.2019.a., sõltuvalt sellest kumb tähtaeg saabub varem, tingimusel, et notar kohustub hoiustatud rahasumma maksma Asula tn 8 KÜ arvelduskontole nr XXX hiljemalt kahe (2) pangapäeva jooksul arvates Asula tn 8 KÜ poolt nõusoleku andmisest registriosa nr xxx IV jakku Asula tn 8 KÜ kasuks sisse kantud hüpoteegi summas 45 000,00 eurot kustutamiseks. d) Teise osamakse hoiustamisest kooskõlas vastavalt kas kohtumääruse resolutsiooni alapunktiga 1.2.b või alapunktiga 1.2.c teatab OÜ Taketina Asula tn 8 KÜ-le kirjalikult taasesitatavas vormis. Teise osamakse tasumisega (hoiustamisega) viivitamisel on OÜ Taketina kohustatud tasuma Asula tn 8 KÜ-le leppetrahvi 25 eurot päevas iga hüvitise tasumisega viivitatud päeva kohta kuni hüvitise täieliku tasumiseni.
1.3.OÜ Taketina kohustub hiljemalt 3 (kolme) kuu jooksul arvates käesoleva kompromissi Harju Maakohtu poolt kinnitamisest teostama omal kulul ning andma kahepoolse akti alusel Asula 8 KÜ-le üle Asula tn 8 elamu küttesüsteemi täiendava seadistamise, katlaruumi ja korstnate parandustega ehitustööd ning tellima ehitusliku auditi ulatuses ja mahus, mis on vajalik Asula tn 8 hoonele kasutusloa saamiseks. OÜ Taketina avaldab, et on sõlminud kokkuleppe ehitusliku auditi teostamiseks Elmet Ein’iga ning viidatud isiku asendamine on lubatav üksnes kooskõlastatult Asula tn 8 KÜ-ga. Juhul, kui OÜ Taketina viivitab ühe või mitme käesolevas punktis sätestatud kohustuse täitmisega, siis on OÜ Taketina kohustatud tasuma Asula tn 8 KÜ-le leppetrahvi 10 eurot päevas iga tööde/toimingute teostamisega viivitatud päeva kohta kuni tööde/toimingute täieliku teostamiseni.
1.4.Auditi käigus avastatud võimalikud puudused ehitustöödes, sealhulgas ent mitte ainult käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3. nimetatud ehitustöödes, kõrvaldab OÜ Taketina omal kulul hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul arvates auditi valmimisest või juhul, kui auditi koostaja osundab konkreetsetele puudustele auditi koostamise käigus, siis arvates konkreetsest puudusest teadasaamisest. Puuduste kõrvaldamisega viivitamise korral on OÜ Taketina kohustatud tasuma Asula tn 8 KÜ-le leppetrahvi 10 eurot päevas iga viivitatud päeva kohta kuni puuduste täieliku kõrvaldamiseni.
1.5.Mistahes kahtluste vältimiseks avaldavad ja kinnitavad OÜ Taketina ja Asula tn 8 KÜ, et OÜ Taketina käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktidest 1.3. ja
1.4.tulenevad kohustused loetakse nõuetekohaselt täidetuks arvates Asula tn 8 ehitusliku auditi valmimisest tingimusel, et auditiga ei ole tuvastatud mistahes puudusi OÜ Taketina poolt teostatud ehitustöödes, või juhul, kui auditi käigus selliseid puudusi tuvastatakse, siis arvates nende täies ulatuses kõrvaldamisest OÜ Taketina poolt.
1.6.OÜ Taketina kohustub omal kulul asjatute viivitusteta korraldama toimingud, mis on vajalikud Asula tn 8 hoonele kasutusloa väljastamiseks (sealhulgas ent mitte ainult tegutsema kasutusloa taotlemise menetluses Asula tn 8 KÜ parimates huvides), kusjuures juhul, kui kasutusloa väljastamise eelduseks oleva mistahes 2 (5)
2-18-1410 toimingu teostamiseks on pädev üksnes Asula tn 8 KÜ, siis on OÜ Taketina kohustatud sellest Asula tn 8 KÜ esindajaid asjatute viivitusteta informeerima ning taotlema asjakohase toimingu teostamist või selle teostamiseks OÜ-le Taketina volituse väljastamist. Mistahes kahtluste vältimiseks avaldavad Pooled, et kasutusloa taotlemisega seotud riigilõivu tasub OÜ Taketina, kuid juhul, kui Asula tn 8 hoonele kasutusloa saamiseks on vajalik viia läbi täiendavat ehitustegevust ja/või toiminguid, mis ei seondu OÜ Taketina poolt käesoleva kompromissi sõlmimisele eelnevalt ja/või käesoleva kompromissi alusel läbiviidud ehitustegevusega (sealhulgas OÜ Taketina poolt teostatud ehitustöödes ilmnenud või edaspidi ilmnevate võimalike puuduste kõrvaldamisega või ehitustegevusega, mille läbiviimiseks OÜ Taketina oli kohustatud, kuid mida ta läbi ei ole viinud) ei ole OÜ Taketina kohustatud sellist kulu kandma ega selliseid toiminguid ise tegema.
1.7.Üksnes tingimusel, et OÜ Taketina on (a) nõuetekohaselt tasunud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni 1.2.a viidatud esimese osamakse ja hoiustanud teise osamakse kooskõlas käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktiga 1.2.b või 1.2.c, (b) teostanud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3 ja 1.4 nimetatud ehitustööd, sealhulgas kõrvaldanud auditi käigus ilmnenud võimalikud puudused OÜ Taketina poolt varasemalt teostatud või käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punkti 1.3 alusel teostamisele kuuluvates ehitustöödes, (c) tasunud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3 ja 1.4 nimetatud ehitustööde teostamisega võimalikul viivitamisel leppetrahvi kooskõlas käesoleva kompromissi tingimustega ja täitnud muud võimalikud käesolevast kokkuleppest tulenevad rahalised kohustused Asula tn 8 KÜ ees ning (d) Asula tn 8 hoonele on väljastatud kasutusluba või (i) sellest on keeldutud või (ii) kasutusluba ei ole hiljemalt 01.03.2019.a. väljastatud üksnes põhjusel, mille eest ei vastuta OÜ Taketina (näiteks Asula tn 8 KÜ poolt rajatud piirdeaed), on Asula tn 8 KÜ kohustatud andma viie (5) tööpäeva jooksul kõikide eeltingimuste täitmisest nõusoleku käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2.b nimetatud hüpoteegi kustutamiseks ning esitama avalduse täitemenetluse lõpetamiseks sissenõudja avalduse alusel (TMS § 48 lg 1 p 1) kandes sellega seotud täitekulud. Juhul, kui Asula 8 KÜ viivitab käesolevas punktis nimetatud kohustuse täitmisega on OÜ-l Taketina õigus nõuda leppetrahvi 25 eurot päevas iga viivitatud päeva kohta kuni kohustuse täitmiseni.
1.8.Juhul, kui OÜ Taketina ei ole esitanud Asula tn 8 KÜ esindajatele allkirjastamiseks Asula tn 8 hoone kasutusloa taotlust koos kasutusloa taotlemiseks vajalike dokumentidega (sh täitedokumentatsiooniga) hiljemalt 15.12.2018.a. või kui kasutusloa taotlemise menetluse käigus ilmneb, et Asula tn 8 hoonele kasutusloa väljastamine on takistatud puuduste esinemise tõttu OÜ Taketina poolt tehtud ehitustöödes ja/või ehitustööde kohta koostatud dokumentatsioonis ja/või nõutava dokumentatsiooni puudumise tõttu ja/või teatud OÜ Taketina kohustuseks olnud ehitustööde teostamata jäämise tõttu ning OÜ Taketina ei suuda tagada vastavate puuduste kõrvaldamist kohaliku omavalitsuse poolt määratud tähtajaks, kuid igal juhul hiljemalt 01.03.2019, siis on Asula tn 8 KÜ-l õigus korraldada võimalike ilmnenud puuduste kõrvaldamine ja/või muude kasutusloa saamise eelduseks olevate toimingute teostamine enda poolt vabalt valitud vastava valdkonna asjatundjate kaasabil ning nõuda kasutusloa taotlemisega seoses kantud kulude (sh OÜ Taketina poolt teostatud ehitustöödes esinevate võimalike puuduste kõrvaldamise maksumuse) hüvitamist täies ulatuses OÜ-lt Taketina.
1.9.Juhul, kui käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.7. toodud eeltingimused (v.a. kasutusloa saamine) käesoleva kohtumääruse resolutsiooni 3 (5)
2-18-1410
punktis 1.2.b nimetatud hüpoteegi kustutamiseks nõusoleku andmiseks ei ole täidetud hiljemalt 31.12.2018.a. seisuga, siis on Asula tn 8 KÜ õigus asuda enda käesolevast kompromissist tulenevaid nõudeid (sh punktis 1.2.b nimetatud teise osamakse nõue, kompromissi alusel arvestatud leppetrahvi nõuded ning võimalikud kahju ja/või kulude hüvitamise nõuded seoses kompromissi rikkumise ja/või OÜ Taketina poolt teostatud ehitustöödes ilmnenud puuduste kõrvaldamisega ja/või kasutusloa taotlemiseks Asula tn 8 KÜ poolt toimingute teostamisega) sisse nõudma mh täiteasjas nr 024/2017/2019 raames. Mistahes kahtluste vältimiseks on OÜ Taketina ja Asula tn 8 KÜ kokku leppinud, et kõik käesolevast kompromissist tulenevad Asula tn 8 KÜ nõuded OÜ Taketina vastu, sealhulgas ent mitte ainult kahju ja kulude hüvitamise nõuded, on tagatud registriosa nr xxx IV jakku Asula tn 8 KÜ kasuks sisse kantud hüpoteegiga.
1.10.Pooled loobuvad kõigist muudest vastastikustest nõuetest ja omandavad üksnes käesolevast kompromissist tulenevad kohustused ja nõuded teineteise vastu. Mistahes kahtluste vältimiseks kinnitavad Pooled, et käesolevas punktis toodud kinnitus ei välista OÜ Taketina vastutust tema poolt teostatud ehitustöödes ilmnenud või edaspidiselt ilmnevate võimalike puuduste eest, millega seoses on Asula tn 8 KÜ õigustatud rakendama kõiki lubatavaid õiguskaitsevahendeid oma parimal äranägemisel. Samuti ei vabane OÜ Taketina kohustusest ehitustöödes ilmnenud või edaspidi ilmnevate puuduste kõrvaldamiseks juhul, kui selliste puuduste kõrvaldamist nõuab ehituslik audit või kui nende kõrvaldamine on Asula tn 8 hoonele kasutusloa saamise eelduseks. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas nr 2-18-1410 menetlus. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Tagastada hagejale pool tema poolt tasutud riigilõivust, st 150 eurot ning kanda see hageja OÜ Taketina arveldusarvele xxx Swedbank AS-is. Tühistada Harju Maakohtu 29.01.2018 määrusega seatud hagi tagamise abinõu, millega kohus määras peatada kohtutäitur Arvi Pink’i poolt läbiviidav täitemenetlus täiteasjas nr 024/2017/2019 kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava menetlust lõpetava kohtulahendi jõustumiseni. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on Osaühing Taketina hagi Korteriühistu Asula 8 vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamise nõudes.
2.12.09.2018 esitasid pooled kompromisslepingu ja taotluse menetluse lõpetamiseks. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palub tagastada talle pool tasutud riigilõivust.
3.Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad 4 (5)
2-18-1410 kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.
4.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub poolte vahel sõlmitud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
5.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.
6.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda. Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud kahe päevani alates määruse kättetoimetamisest.
7.TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul on pooled kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Kohus leiab, et hageja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada pool tsiviilasjas nr 2-18-1410 tasutud riigilõivust, so 150 eurot. Riigilõiv tuleb vastavalt hageja taotlusele tagastada OÜ Taketina arveldusarvele EE502200221007127875 Swedbank AS-is.
9.TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Eeltoodust tulenevalt tühistab kohus 29.01.2018 määrusega seatud hagi tagamise abinõu. /allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Brügel kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.