Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

M. T. (I rahuldamisjärgus saamata jääv osa, seoses pandieseme müügihinna ebapiisavusega) M. T. (seoses menetluskulude kandmisega I rahuldamisjärgus saamata jääv osa) XXX, Vesiroosi tn 1 korteriühistu (seoses

12 024,35 4143,79 34,63

17 458,68

menetluskulude kandmisega I rahuldamisjärgus saamata jääv osa) Oliver OÜ (registrikood 14266842) (esindab OÜ Julianus Inkasso, registrikood 10686553) Tohoh OÜ (registrikood 14752867)

Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)

243 253,85

Datum Inkasso OÜ (registrikood 11695293) (Artigol OÜ, registrikood 12330168, poolt loovutatud nõue, registrist kustutatud) Crowdestate AS (registrikood 14773059)

2420,22

46 010,22

34 996,10

Crowdestate Collateral Agent OÜ (registrikood 12952326) AS Kesko Senukai Estonia (registrikood 10026621) Eesti Energia AS (registrikood 10421629)

949 711,10

41 678,97

XXX (linnavalitsuse kaudu) (registrikood 75000064) T. T. ja E. T.

J. J.

11 091,69 1128,05

14 933 0

Kokku:

1 386 081,13

Võlgnik nõudele vastuväidet ei esitanud.

Edasikaebamise kord

2

väljaandes

Ametlikud

Määruse peale võib võlgnik või menetluse lõpetamisele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Pankrotihaldur võib esitada tasu ja kulusid puudutavas osas määruse peale määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

PankrS § 146 lg 1 nimetatud väljamaksed võrdeliselt pandieseme müügist saadud rahasumma suhtele pankrotivara müügist laekunud raha kogusummasse, aga mitte enam kui 15/100 ulatuses pandieseme müügist saadud rahasummast. Menetluskulude katteks jäi I rahuldamisjärgus pandipidajate nõuetest proportsionaalselt välja maksmata XXX, Vesiroosi tn 1 korteriühistu nõuet 34,63 eurot, E1 Capital OÜ nõudest 7 196,48 eurot ja M. T. nõudest 4 143,79 eurot. Menetluskulude katteks tuleb pandiga tagatud nõuded rahuldada koos II rahuldamisjärgu nõuetega (Riigikohtu lahend 3-2-1-34-15, p 13). II rahuldamisjärk (PankrS § 153 lg 1 p 2) – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded on kokku 1 386 081,13 eurot. II rahuldamisjärgus väljamakseid ei ole tehtud. Võlgnik nõuetele vastuväiteid ei ole esitanud. III rahuldamisjärk- (PankrS § 153 lg 1 p 3) – muud tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded. Nõuded puuduvad. Pandiesemeks olev korteriomand registriosa nr 12720450, asukohaga Vesiroosi 1-4, Pärnu, müüdi enampakkumise teel oksjonikeskkonnas oksjonikeskus.ee hinnaga 82 500 eurot. Rohkem pandiesemeid pankrotivarasse ei kuulunud. Müümata pankrotivara puudub. Pankrotihaldurile ei ole teada, et võlgnikul oleks teistelt isikutelt saadaolevat vara. Pankrotivara hulka kuulus korteriomand registriosa nr 12720450, asukohaga Vesiroosi 1-4, Pärnu. Pankrotivavara valitsemine seisnes pankrotivaraga koha peal tutvumises ja ülevaatuses, pildistamises, vara säilimise tagamise kontrollimises, kinnisvaraturu analüüsimises korteriomandi õiglase alghinna määramiseks enampakkumisel, enampakkumiste korraldamises oksjonikeskkonnas oksjonikeskus.ee, läbirääkimistes ja kinnisvaraga tutvumiste korraldamistes ostuhuvilistega, vara üleandmise korraldamises ja kinnistusraamatule avalduse esitamises. Võlgniku kontode valitsemine seisnes halduri poolt kontode käsutusõiguse ümbervormistamises, laekumiste jälgimises ja neilt vajalike maksete teostamises. Pankrotihaldur on tutvunud Neve Investment OÜ (võlgniku valdava osa vara omandaja) pankrotiavalduse menetluses ajutise halduri aruande ja muude materjalidega ning suhelnud aktiivselt ajutise halduri Ly Müürsooga, tsiviilasi 2-20-1124. Vara tagasivõitmise võimalusi ei tuvastanud. Pankrotihaldur on esitanud kuriteoteate seoses kahtlaste ülekannetega võlgniku pangakontolt Dubaisse ja Nigeeriasse. Prokuratuur on jõudnud järeldusele, et selliste ülekannete teostamist ei ole võimalik juhatusele ette heita. Juhatus on selgitanud, et tegi ülekandeid täiendavate investeeringute kaasamiseks, isegi kohtus investoritega, seega näitas juhatuse liige üles piisavat hoolsust taustakontrolli tegemisel. Rohkem kuriteoteateid ei ole pankrotihaldur esitanud ega plaani neid esitada. Pankrotihaldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja ei kavatse hagisid esitada. Rahaliste vahendite jääk võlgniku kontol AS-is Swedbank seisuga 23.01.2025 on 9155,93 eurot. Olemasolevad rahalised vahendid kuluvad prognoosi kohaselt pankrotihalduri tasu tasumiseks. Pankrotihaldur kutsus 05.05.2024 kokku võlausaldajate üldkoosoleku. Koosolekul toimus arutelu pankrotivara suurendamise võimaluste kohta. Täiendavaid võimalusi pankrotivara suurendamiseks ei leitud. Koosolek kooskõlastas Pankrotihalduri tasu PankrS § 651 lg 1 toodud alammääras. Kohal viibinud võlausaldajad andsid haldurile nõusoleku pankrotimenetluses lõpparuande esitamiseks. Pankrotihaldur on seisukohal, et maksejõuetuse põhjuseks on puudulik äriplaan, eelkõige kortermaja arenduse alustamine ilma piisavaid reserve või rahastamise varuvariante läbi kaalumata. Võlgnik on 2019-2020 hinnanguliselt planeeritud müügitulu 1,8 miljoni euro kohta teeninud samas suurusjärgus kahjumit. Põhitegevuse tulem pidi põhiosas tulema korterite müügist. Teadaolevalt ei ole kinnisvara turul viimaste aastate jooksul toimunud 4

muutusi, mis oleksid kaasa toonud kinnisvara hindade languse või tehingute vähenemise, pigem on tendents vastupidine. Seega on tõenäoliselt tegemist väga puuduliku eelarvestamisega ja (rahastamise jms) lepingute sõlmimisega. Dubaisse ja Nigeeriasse teostatud rahaülekannete näol on tegemist juhtimisveaga, kuid puuduvad andmed, mis võimaldaks väita, et tegemist oleks raske juhtimisveaga. Seega tuleb asuda seisukohale, et PankrS § 22 lg 5 mõistes on maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu. Võlgnik muutus maksejõuetuks 2019. aastal. Haldur ei ole võlgnikult pankrotile eelnenud raamatupidamise dokumentatsiooni vastu võtnud vaid on piirdunud töötamisega pankrotivõlgniku elektrooniliste raamatupidamise registritega ja pdf dokumentidega. Seega on võlgniku algdokumentatsioon võlgniku juhatuse liikme valduses. Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku dokumentide hoidjana tuleks äriregistrisse kanda juhatuse liige Mic-Johan Sebastian Kuisma (isikukood XXX1). Pankrotihaldur palub määrata halduri tasu summas 9 155,93 eurot. OÜ Autente B2C ei ole registreeritud käibemaksu kohustuslane. Haldur kinnitab, et käibemaks ei lisandu tasule ega sisaldu tasus. Haldur märgib, et pankrotipesa arvelt ei ole makstud bürookulusid, tasutud raamatupidamisteenuse ega transpordikulude eest. Haldur palub kinnitada kohtu poolt siiani kinnitamata pankrotimenetluse kulud summas 6,09 eurot (pangateenused ja postikulu). Samuti palub haldur määrata tasu ja kulutuste tasumise büroole, mille kaudu haldur tegutseb.

KOHTU SEISUKOHT

käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses. Kuna halduri büroo OÜ Autente B2C ei ole registreeritud käibemaksu kohustuslane, siis halduri tasule ei lisandu käibemaksu. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus halduri töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Pankrotihalduri tegevuse tulemusena on pankrotivarasse laekunud 82 500 eurot. PankrS § 651 lg 1, 2 kohaselt pankrotivaralt suurusega 82 500,00 (64 001 €-128 000 €) on halduri tasu alammäär 7861 eurot. Alammäära alumist piiri ületavalt osalt lisandub 7% (82 500 – 64 001) x 0,07 = 1294,93 eurot. Seega on pankrotihalduri tasu alammääraks 9155,93 eurot (7861,00+1 294,93).

6

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.