2-07-46826
Kohus
Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Haide Rimmel; kohtujurist Sandri Laurand
Määruse tegemise aeg ja koht
23. oktoober 2017.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-07-46826
Tsiviilasi
Tallinna linna Põhja-Tallinna Valitsuse avaldus täisealise eestkostetava Xxxx nimel tehingu tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks
Menetlustoiming
Avalduse menetlusse võtmine, lõpplahendi kuulutamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja ning puudutatud isiku seaduslik esindaja: Tallinna linna Põhja-Tallinna Valitsus (asukoht Niine 2, 10414 Tallinn, e-post [email protected]) Puudutatud isik: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx)
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Menetluskulude jaotus
2-07-46826 Jätta menetluskulud avaldaja kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest.
Tallinna linna Põhja-Tallinna Valitsus esitas 17.10.2017.a Harju Maakohtule avalduse täisealise eestkostetava Xxxx nimel tehingu tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks. Linnaosa valitsus taotleb saada nõusolekut eestkostetava nimel võõrandada eestkostetavale kuuluv korteriomand aadressil Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx). Avalduses esitatud asjaolude kohaselt on Xxxx80% ulatuses töövõimetuspensionär, kellel on tuvastatud raske psüühikahäire. Ta saab igakuiselt töövõimetuspensioni 267,93 eurot ja puudega tööealise inimese toetust 49,35 eurot. Xxxx elab üksinda talle kuuluvas korteris aadressil Xxxx, Tallinn. 22.02.2008.a seati Xxxx üle Harju Maakohtu määrusega tsiviilasjas nr 2-07-46826 eestkoste, mida on kohus korduvalt pikendanud. Viimati pikendas Harju Maakohus eestkostet 15.04.2016.a määrusega (tsiviilasjas nr 2-07-46826) viie aasta võrra. Xxxxkuulub käesoleval ajal kolm korteriomandit aadressidel Xxxx, Tallinn, Xxxx, Tallinn ning Xxxx, Tallinn. Xxxx ise elab Kolde puiestee korteris ning Ehte tänava korter on kooskõlas Harju Maakohtu 23.12.2015.a määrusega tsiviilasjas nr (2-15-17125) antud üürile. 30.03.2016.a koostatud eluruumi üürilepingu nr 6.-9.4/298 (2) alusel tasub üürnik igakuiselt Xxxx pangakontole 250 eurot üüri ning lisaks kommunaalkulud ja tasu elektri eest. Järveotsa tee korteri päris Xxxx oma isalt Xxxx viimase surma järgselt. Pärimismenetlus lõppes 31.03.2017.a ning alates 13.04.2017 on Xxxx kantud kinnistusraamatusse kui kinnistu omanik. Aadressil Xxxx, Tallinn, kuulub Xxxx ühetoaline 32,90 m2 suurune korter. Korteris elab alates 2006. aastast Xxxx perega (elukaaslane ja kolm last). Seoses eeltooduga kohtus avaldaja esindaja Xxxx, et välja selgitada, millistel alustel Xxxxantud elamispinnal elab, millised on tema plaanid ning korteri seisukord. Xxxxselgitas vestluse käigus, et korter ei ole heas seisukorras. Vahetamist vajavad nii torustik, juhtmestik kui ka aknad. Xxxxüüris korterit Xxxxisalt Xxxxesialgu kirjaliku lepingu alusel ning edaspidi suulise lepingu alusel. Kui Xxxx suri, ei maksnud Xxxx enam elamispinna kasutamise eest üüri, kuid tasus kommunaalkulud (u 70-110 eurot). Korteril ei ole võlgnevusi. Alates 2015.a oktoobrist on Xxxx tasunud Xxxx elektri kasutamise eest 20-30 eurot kuus. Xxxx selgitati, et kui kohus annab Xxxx eestkostjale õiguse eluaseme üürimiseks või müügiks, tuleb tema perel hakata tasuma ka üüri. Xxxx oli seisukohal, et nad otsivad pere vajadustele vastavat eluaset ning lahkuvad Xxxx kuuluvast korterist. 26.04.2017.a esitas Põhja-Tallinna Valitsuse sotsiaalhoolekande osakond lähtudes VÕS § 311 lg 1 Xxxx üürilepingu ülesütlemise teavituse, milles palutakse hiljemalt kolme kuu jooksul vabastada eluruum aadressil Xxxx, Tallinn. Kuna Xxxx on tagatud elamispaik ning lisaks kuulub talle veel üks korter, mis on välja üüritud ning tagab Xxxx igakuiselt lisanduva sissetuleku ning kuna Järveotsa tee korter vajaks põhjalikku remonti, ei ole otstarbekas antud elamispinda säilitada. Avaldaja palub luba eestkostetava Xxxx nimel võõrandada Järveotsa teel asuv korteriomand eestkostetavale põhjendamatute kulutuste vältimiseks ning paigutada võõrandamisest saadav tulu Xxxx arveldusarvele.
2-07-46826 Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) nõuetele ja ei esine menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus menetleb käesolevat tsiviilasja hagita menetluses TsMS § 475 lg 1 p 8 ja § 550 lg 1 p 6 alusel. Perekonnaseaduse (PKS) § 202 järgi kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid, kui sellest peatükist või täisealiste eestkoste sisust ei tulene teisiti. PKS § 206 lg 1 esimese lause kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. PKS § 187 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Kohus on tuvastanud, et Harju Maakohtu 15.04.2016.a lahendiga (tsiviilasjas nr 2-07-46826) määrati pikendada Xxxx üle seatud eestkostet ning eestkostja Tallinna linna Põhja-Tallinna Valitsuse volitusi tähtajaga viis aastat, s.o kuni 15.04.2021.a. Kohus on määranud, et eestkostja ülesanneteks on Xxxx esindamine kõigi asjade ajamisel ning tema elu korraldamine ja tema vara valitsemine, talle inimväärsete elutingimuste, toimetulekuks vajaliku kõrvalabi, sotsiaalja raviteenuste ning järelevalve tagamine. Kohus on keelanud Xxxx iseseisvalt tehingute tegemise. Xxxx on pisitehingute tegemise õigus eestkostja poolt määratud rahasumma ulatuses, milleks tuleb eestkostjal Xxxx eraldada iganädalaselt vähemalt 60 eurot. Lisaks on kohus tuvastanud, et eestkostetavale on muu hulgas kuulumas korteriomand asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx). Käesolevas tsiviilasjas taotleb avaldaja saada kohtu nõusolekut Xxxx nimel viimasele kuuluva korteriomandi asukohaga Xxxx, Tallinn võõrandamiseks. Kohus nõustub avaldajaga ning leiab, et taotletav tehing on eestkostetava huvides. Käesoleval juhul on avaldaja kohtule usutavaks teinud asjaolu, et eestkostetavale kuuluva korteri eestkostetava omandisse jätmine oleks ebamõistlik. Senine üürnik Xxxx on avaldajale kirjeldanud, et korter ei ole heas seisukorras – vahetamist vajavad nii torustik, juhtmestik kui ka aknad. Avaldusest nähtub, et senise üürnikuga on üürileping üles öeldud ning seetõttu peaks Xxxx hakkama tasuma korteriga seonduvaid kommunaalmakseid. Kohtu hinnangul on esitatud teabe põhjal ebatõenäoline, et eestkostetav hakkaks kõnesolevat korterit oma elukohana kasutama. Avalduses esitatud asjaolude kohaselt kuulub Xxxx veel kaks korterit, millest ühte on Xxxx käesoleval oma elukohana ka kasutamas. Kohus leiab, et Järveotsa tee korteriomandi müügist saadavad rahalised vahendid aitavad pikemas perspektiivis tagada eestkostetava ülalpidamiskulude katmise ning seeläbi tema tavapärase elustandardi ning vajaliku hooldamise jätkuvuse. Tutvunud esitatud avaldusega ning tuginedes tuvastatud asjaoludele, leiab kohus, et antud juhul on PKS § 187 lg 1 p 1 alusel põhjendatud anda avaldajale nõusolek võõrandada Xxxx nimel viimasele kuuluv korteriomand asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx). Kohtu nõusolek kehtib eeldusel, et korteriomandi müügihind ei ole väiksem sarnase korteriomandi keskmisest turuhinnast tehingu tegemise hetkel. Tehingust saadavad rahalised vahendid tuleb kanda Xxxx arvelduskontole (PKS § 186 lg 1). Kohus hoiatab, et tulenevalt PKS § 179 lg-st 5 peab eestkostja eestkostetava vara valitsema hea eestkostja hoolsusega. Eestkostja vastutab oma kohustuste süülise rikkumisega tekitatud kahju eest. Menetluskulude jaotuse osas lähtub kohus TsMS § 172 lg-st 1, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldaja kanda.
2-07-46826 /allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.