Muud › Muud hagiasjad

Viru Maakohus

Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht

Natalja Losevtsova 07. aprill 2008.a, Narva kohtumaja

Kohtuasja number Kohtuasi

2-04-567 (kuni 01.01.2006.a nr 2-536/04)

Menetlusosalised ja nende esindajad

AS Eesti Ühispank hagi L. P. vastu pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegiga Hageja AS SEB Ühispank (kehtetud ärinimed Aktsiaselts Eesti Ühispank; aktsiaselts SEB Eesti Ühispank, registrikood xxxxxxxx, xxx kontori asukoht xxx mnt xx, xxx) Kostja L. P. (isikukood xxxxxxxxxxx, xxx x-x, xxx)

RESOLUTSIOON

Jätta läbivaatamata AS Eesti Ühispank hagi L. P. vastu pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegiga. Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul selle kättetoimetamisest

Asjaolud Viru Maakohtu menetluse on AS Eesti Ühispank hagi L. P. vastu pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegiga. Hagiavalduse kohaselt vastavalt AS-i Eesti Ühispank ja Koretiühistu S.vahel 30.06.1997.a sõlmitud laenulepingule nr 002-8447 sai võlgnik pangalt laenu 505 000 krooni intressiga 12,2% laenujäägilt aastas tagastamistähtajaga 01.07.2012 ja muudel laenulepingus ning selle lisakokkulepetes sätestatud tingimustel. 30.06.1997.a sõlmitud pandilepinguga pantis kostja panga kasuks talle kuuluva korter asukohaga xxx x-x, xxx laenulepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise tagamiseks. Vastavalt 22.04.1998.a AS-i Tallinna Pank ja AS-i Eesti Ühipank vahel sõlmitud ühenemislepingule läksid eelpool nimetatud laenulepingust ja pandilepingutest tulenevaid nõudeõigused üle AS-le Eesti Ühispank.

Hageja taotleb pandilepingust tuleneva pandiõiguse kinnistamist kinnistut koormava esimese järjekoha hüpoteegina kohtu kaudu, kuna kostja poolt panditud ehitiste aluse maa kinnistamine takistab hageja õiguste teostamist. Kostja hüpoteegi ei kanda. Hageja palub kinnistada AS-i Eesti Ühispank pandiõigus ning sisse kanda Ida-Viru Maakohtu Kinnistusameti narva Kinnistusjaoskonna Kinnistusregistri registriosa nr 7086 neljandasse jakku I järjekoha hüpoteek summas 505 000 krooni AS-i Eesti Ühispank kasuks kinnistu omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et hagiavaldus tuleb jätta läbi vaatamata. TsMS § 3 lg 1 järgi on igal isikul õigus oma rikutud või vaidlustatud õiguse või vabaduse kaitseks pöörduda kohtusse. Seega peab isik leidma ja tõendama, et tema õigust või vabadust on rikutud. Asja materjalidest nähtub, et AS Tallinna Pank sõlmis 30.06.1997 Korteriühistuga S. laenulepingu nr 002-8117 505 000 krooni laenamise kohta. Laenu tagastamise tähtaeg on 01.07.2012. laenulepingust tuleneva nõude summas 505 000 krooni tagamiseks sõlmisid AS Tallinna Pank ja 12 korteriomanikku, sealhulgas L. P., 30.06.1997 pandilepingu, mille alusel on panditud nende korterid pandipidaja kasuks. Vastavalt pandilepingu p 4.5 on pantijad kohustatud pandi esemeks olevate ehitiste muutumisel kinnisasja või hoonestusõiguse osaks seadma viivitamatult kinnisasjale hüpoteegi pandipidaja kasuks esimesele järjekohale ulatuses, mis tagab pandipidaja kõigi varaliste nõuete rahuldamise vähemalt samaväärselt lepinguga. 08.05.2001 kinnistamisavalduse alusel avati Ida-Viru Maakohtu kinnistusosakonda Narva jaoskonnas registriosa nr 7086 L. P. korteriomandi kohta, millega tema poolt panditud korter asukohaga xxx x-x, xxx muutus kinnisasja osaks. Vastavalt alates 25.03.2004 kehtivast asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (AÕSRS) § 133 kui ehitis või selle osa, mis on panditud käesoleva seaduse § 132 1. ja 2. lõike kohaselt või enne asjaõigusseaduse rakendamisega seotud õigusaktide muutmise seaduse jõustumist kommertspandi või käsipandina, muutub maa oluliseks osaks, on pandipidajal õigus esitada notariaalselt kinnitatud avaldus pandiõiguse kinnistamiseks kinnistut koormava hüpoteegina, alates ehitisealuse maa kohta kinnistusregistri osa avamise teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kui pandipidaja ja pantija soovivad pandilepingu tingimusi muuta, sõlmitakse pandiõiguse ümberregistreerimiseks asjaõigusleping. Tulenevalt AÕSRS § 133 lg 1 on hagejal kui pandipidajal õigus esitada notariaalselt kinnitatud avaldus 30.06.1997.a pandilepingust tuleneva pandiõiguse kinnistamiseks pantija(te) kinnistut koormava hüpoteegina, alates ehitisealuse maa kohta kinnistusregistri osa avamise teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 27 lg 6 kohaselt märke kandmise avaldus peab olema notariaalselt kinnitatud, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. KRS § 34 lg 1 alusel kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Puudutatud isiku nõusolek on sätestatud KRS § 341, mille kohaselt on kande tegemiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistri osa kantud õigust kanne kahjustaks, kuis seaduse ei ole sätestatud teisiti. Asja materjalidest ei nähtu, et pooled oleksid soovinud pandilepingu tingimusi muuta ja pandiõiguse ümberregistreerimiseks uut asjaõiguslepingut sõlmida. Seega tulenevalt AÕSRS § 133 lg 1 pandiõiguse ümberregistreerimisel piisab kande tegemiseks pandipidaja poolt esitatud