2-07-60189/6 - Võlaõigus - Muud lepingud teenuste osutamiseks - Tartu Maakohus Tartu kohtumaja - lahend.ee

27.detsembril 2007.a. esitas OÜ S. Tartu Maakohtule hagi R.T. vastu sõlmitud eluruumi üürilepingu alusel üüri ja kommunaalteenuste põhivõla 5 842,45 krooni ja viivise 1 436,55 krooni väljamõistmiseks. Samuti palub hageja välja mõista kostjalt eluruumi lõhkumisega tekitatud kahju 16 560 krooni, viivitusintress 913,17 krooni ja saamata jäänud tulu 3 450 krooni. Hagiavalduse järgselt anti hageja ja kostja vahel 01.12.2005.a. sõlmitud eluruumi üürilepingu alusel kostja ja tema perekonna valdusse Tartus V. 134 korter 8, mis koosnes 1 toast. Üürnik kohustus tasuma üürileandjale kommunaal-, prügiveoteenuste eest, maamaksu, kindlustuse makseid jms vastavalt üürileandja poolt esitatud arvetele. Vaatamata arvete esitamisele ei täitnud üürnik lepingust tulenevat kohustust täielikult. Seisuga 23.05.2007.a. oli kostjal võlgnevus üüri ja kõrvalkulude osas 5 842,45 krooni. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste eest, mis on seotud asja kasutamisega. Hagiavaldusest nähtub, et kostja ei ole temale esitatud arveid vaidlustanud. Üürilepingu kohaselt oli üürnik kohustatud tähtaegselt tasumata summadelt maksma viivist 0,15 % päevas. Kostja ei ole tasunud võlga alates 31.05.2007.a. kuni hagiavalduse koostamiseni. Üürnikku on korduvalt informeeritud kohustuste täitmise vajalikkusest ja ta on nõude põhimõtteliselt õigeks võtnud, kuid ei ole seda tasuma asunud. Üürniku otseses valduses olnud eluruumi vastuvõtmisel 23.05.2007.a. selgus, et eluruum on väga halvas seisukorras ning seda ei ole võimalik ilma renoveerimiseta kasutada ega üürile anda. Üürnikule oli 01.12.2005.a. kasutusse antud eelnevalt remonditud eluruum. Remondikalkulatsioonist nähtub, et kostja oli lõhkunud täispuidust välisukse, aknad, kahjustanud toaseinad ja põranda, ruumist olid kadunud kraan jt asja päraldised. Kokku oli tekitatud kahjustusi 16 560 krooni ulatuses. Kostjaga on remondikalkulatsioon kooskõlastatud ja ta on sellega nõustunud, andes allkirja. Kostja kohustus tasuma kahjuhüvitise hiljemalt 31.05.2007.a., kuid ei ole seda teinud. Hageja arvestab kahju hüvitamise nõude määramisel intressimäära 11 % aastas (Euroopa Keskpanga põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatav intressimäär 4 %, millele lisandub 7 % aastas). Tulenevalt kostja poolt korteri elamiskõlbmatuks muutmisest ja kahju mittehüvitamisest, mis ei võimaldanud pärast kostja lahkumist korterit elamiskõlblikuks muuta ja koheselt kolmanda isikuga üürilepingut sõlmida, on hagejale tekitatud kahju saamata jäänud tuluna. Hagejal jäi saamata üüritulu ajavahemikus 23.05.2007.a. kuni 31.07.2007.a. korteri eest 3 450 krooni. Hageja palub kostjalt hageja kasuks välja mõista põhivõlg 5 842,45 krooni ja viivis 1 436,55 krooni. Samuti palub hageja välja mõista kostjalt eluruumi lõhkumisega tekitatud kahju 16 560 krooni, viivitusintress 913,17 krooni ja saamata jäänud tulu 3 450 krooni. Hageja palub jätta menetluskulud kostja kanda.