Võlaõigus › Võõrandamislepingud

1 (2)

teha. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni, mis tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispanka või arvelduskontole nr 221013921094 Hansapanka, viitenumber 3100057358. Asjaolud ja menetluse käik Osaühing xxx esitas 07.09.2007 Harju Maakohtule hagi xxx OÜ vastu 119 000 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on pooled sõlminud 26.08.2005 protokolli, millega kostja võttis endale vahendaja kohustuse tagada kahe protokollis märgitud kinnisvara objekti notariaalsete ostumüügi lepingute sõlmimise. Hageja tasus protokolli p 4.2.2 alusel tagatisrahana 60 000 krooni. Kostja oli kohustatud tagama notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimise. Notariaalset lepingut ei sõlmitud ning kostja pole hagejale raha tagastanud. Vastavalt protokolli p 5.1 on kostja kohustatud tagastama tagatisraha 60 000 krooni ning ka leppetrahvi 60 000 krooni, mida hageja nõuab summas 59 000 krooni. 09.01.2008 kohtuistungil vähendas hageja nõuet 60 000 kroonini. Kostja kohtuistungile ei ilmunud. Kostjat oli teavitatud istungi ajast ja kohast kutsega, mis toimetati kostjale kätte 29.11.2007. Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 410 kohaselt kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel kas tagaseljaotsuse, lahendab asja sisuliselt või lükkab asja arutamise edasi. Hageja esindaja taotles istungil vähendatud nõude osas tagaseljaotsuse tegemist. TsMS § 413 lg 1 kohaselt kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kui hagi ei ole õiguslikult põhjendatud, teeb kohus otsuse, millega jätab hagi rahuldamata. TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse. Hagiavalduse kohaselt on pooled sõlminud 26.08.2006 heade kavatsuste protokolli kinnistu võõrandamise kohta. 29.08.2005 on hageja tasunud kostjale 60 000 krooni tagatisraha. Nimetatud tehing on vorminõude järgimata jätmise tõttu tühine, kuna tegemist on kinnisasja omandamisele suunatud võlaõigusliku lepinguga. Kohus peab tehingu seadusest tuleneva vorminõude järgimata jätmist arvestama sõltumata sellest, kas pooled sellele selgesõnaliselt tuginevad (Riigikohtu lahend nr 3-2-1-32-06). Hagiavalduse kohaselt on hageja tasunud kostjale tühise tehingu (heade kavatsuste protokoll) alusel tagatisraha 60 000 krooni. Hagejal on õigus protokolli alusel kostjale 29.08.2005 tasutu tagasi saada võlaõigusseaduse (VÕS) § 1028 alusel. VÕS § 1028 lg 1 kohaselt kui isik (saaja) on teiselt isikult (üleandja) midagi saanud olemasoleva või tulevase kohustuse täitmisena, võib üleandja saadu saajalt tagasi nõuda, kui kohustust ei ole olemas, kohustust ei teki või kui kohustus langeb hiljem ära. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus kohtuotsuses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. Kuna hageja vähendas istungil haginõuet pooles ulatuses, tuleb hageja menetluskulud 50% ulatuses jätta kostja kanda ja kostja menetluskulud tema enda kanda.

2 (2)

Pooled võivad nõuda menetluskulude rahalist kindlaksmääramist asja lahendanud esimese astme kohtult 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus esitatakse asja menetlenud esimeses astme kohtule, avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ja kulusid tõendavad dokumendid.

Meeli Kaur kohtunik

3 (2)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.