Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Triin Uusen-Nacke, Andra Pärsimägi, Viivi Tomson
Otsuse tegemise aeg ja koht
8. september 2017, Tartu
Tsiviilasja number
2-15-19530
Tsiviilasi
Olga Tammeoru hagi korteriühistu Pärnaõis Tartu vastu 2967 euro 60 sendi suuruse põhivõla ja viivise väljamõistmiseks 3313 eurot
Tsiviilasja hind apellatsioonikohtus Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu 23. veebruari 2017 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Korteriühistu Pärnaõis Tartu apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende
Apellant (kostja): korteriühistu Pärnaõis Tartu (registrikood 80149207), lepinguline esindaja Tiina Saluste Vastustaja (hageja): Olga Tammeorg (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Rene Varul
esindajad
Maakohtu põhjenduste kohaselt on kostjal kui korteriühistul korteriühistu seaduse (KÜS) § 2 lg 1 ja korteriomandiseaduse (KOS) 15 lg-te 5 ja 6 järgi mh kohustus tagada kaasomandi eseme korrashoid. Korteriühistu vastutuse aluseks saab olla tema tegevusetus, sh tehnosüsteemide korrasoleku kontrollimise või parandamise korraldamata jätmine. Maakohus selgitas, et kostja on omaks võtnud asjaolu, et elamu kaasomandiosasse kuuluvas kanalisatsioonitorustikus esines ummistus ning ei ole vastu vaielnud sellele, et hagejal tekkis seetõttu kahju. Kaasomandi esemeks oleva kanalisatsioonitoru ummistus näitab seda, et kaasomandi ese ei olnud toimivas korras. Sellises olukorras on korteriühistu kohustus välja tuua ja tõendada asjaolud, millest nähtub, et ta on oma korrashoiukohustust täitnud või, et kahju tekkimine ei ole põhjuslikus seoses kohustuse rikkumisega. Kostja vastutus võib olla välistatud ka VÕS § 103 alusel kohustuse rikkumise vabandatavuse tõttu. Kostja ei esitanud tõendeid selle kohta, et ta oleks regulaarselt tegelenud kanalisatsioonitorustiku hooldamisega või, et kohustuse rikkumine oli vabandatav. Sellest, et kanalisatsioonitorustik renoveeriti 2007. aastal, ei saa järeldada, et see peaks ka 8 aastat hiljem toimima ilma korrapärase hoolduse ja kontrollita. Kostja väide, et toru ummistas kellegi poolt kanalisatsiooni visatud ebasobiv ese, on oletuslik. Maakohus leidis, et kuna kostja ei ole tõendanud enda korrashoiukohustuse täitmist või vastutust välistavaid asjaolusid, peab kostja VÕS § 115 lg 1 alusel hüvitama kohustuse rikkumisega tekkinud kahju. Asja parandamise kulud on praegusel juhul tõendatud OÜ Ehitusseire arvamusega. Kostja ei ole kahju suurusele vastu vaielnud ega esitanud seda ümber lükkavaid tõendeid, mistõttu tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista kahjuhüvitis summas 2967 eurot 60 senti. Hagile lisatud avalduse kohaselt palus hageja kostjalt kahju hüvitamist 17. juulil 2015 esitatud avaldusega, seega võis hageja alates sellest ajast viivist nõuda. Maakohus leidis, et hageja viivisenõue on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
selle rahuldamata jätmist ning
Vastuväidete kohaselt: 1) soovib kostja kitsendada korteriühistu vastutust ühistu üldkoosoleku otsuse mittetäitmisega;
2) peab korteriühistu lisaks sellele, et kontrollida süsteemi ehituslikku seisu ja amortisatsiooni, tagama selle, et tehnosüsteem funktsioneeriks ja oleks igapäevaselt korras (Riigikohtu otsus nr 3-2-1-6-17). Antud juhul tekkis kanalisatsioonisüsteemi ummistuse tõttu kahju, mis näitabki seda, et süsteem ei olnud korras ja korteriühistu rikkus oma kohustusi. Tähtis ei ole see, millest ummistus on alguse saanud või kes on torustiku ummistanud; 3) peab korteriühistu looma tingimused süsteemi korrasoleku kontrollimiseks või lahendama süsteemi toimimise läbi tehniliste lahenduste (nt tagaslilöögiklappide); 4) pidi just korteriühistu tõendama võimalikku rikkumise vabandatavust; 5) esindab kostjat vaidluses oma liikmega ja apellatsioonkaebuse on koostanud Salva Kindlustuse AS-i jurist, mistõttu võib olukorras näha huvide konflikti.
Seega antud juhul kostja vastutab elamu kanalisatsioonitorustiku korrasoleku tagamata jätmisega tekitatud kahju eest KÜS § 2 lg 1 ja VÕS § 115 lg 1 alusel.
kanalisatsioonitoru ummistusega tekkinud kahjuhüvitise nõude ja tõendas tekkinud kahju suurust, samuti põhistas hageja kostjapoolset kaasomandi eseme korrashoiu kohustuse rikkumist. Kostja pidi omakorda tõendama seda, et ta ei ole rikkunud kaasomandi eseme korrashoiu kohustust või, et kohustuse rikkumine oli vabandatav. See, et kanalisatsioonisüsteem ei olnud amortiseerunud, valesti ehitatud või valesti ümberehitatud ning, et nii enne kui pärast 16. märtsi 2015 ummistust on süsteem toiminud, ei tõenda, et kostja ei ole oma kohustust rikkunud ning ei anna alust asuda ka seisukohale, et kostjapoolne kohustuse rikkumine on vabandatav. Kostja rikkus kaasomandi eseme korrashoiu kohustust, mille tagajärjel sai võimalikuks kanalisatsioonitorustiku ummistus, mis tekitas hagejale kahju, seega on olemas põhjuslik seos kostjapoolse kohustuse rikkumise ja hagejal kahju tekkimise vahel (VÕS § 127 lg 4).
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Triin Uusen-Nacke
Andra Pärsimägi
Viivi Tomson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.