Muud › Muud hagiasjad

2-05-16078 ole esitanud T ega P vastu ühtegi hagi, avaldust, taotlust ega kaebust kohtutele, politseile või muudele ametiasutustele peale käesolevas tsiviilasjas nr 2-05-16078 esitatud hagi ja Tallinna Linnavalitusele esitatud avalduse XXX T ehitusloa tühistamiseks. T, P ja H kohustuvad esitama kolme tööpäeva jooksul kompromissi allkirjastamise päevast alates kohtu(te)le ja muudele ametiasutustele avaldused loobumiseks kõigist juba esitatud või kuni kompromissi jõustumiseni H või P või T vastu esitatavatest hagidest, avaldustest, taotlustest või kaebustest, mis on seotud Galeriiühendusega või 26.06.2003.a. sõlmitud lepingus sätestatud hoonestusõigusega või T hoone projekteerimise, ehitamise või kasutamisega või vastava projekteerimis-, ehitamis- või kasutamisdokumentatsiooniga. Pooled lepivad kokku, et pärast kompromissi jõustumist ei esitata uuesti samu nõudeid.

olene kinnisasja omanike või hoonestajate arvust. H annab reaalservituudi seadmiseks käesolevaga nõusoleku ka kui hoonestusõigusega koormatud kinnistu nr XXX omanik. 1.8 H, T ja P on kokku leppinud koormata registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasi tasuta reaalservituudiga registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordse omaniku kasuks. Reaalservituudi sisuks on registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja igakordse omaniku kohustus võimaldada registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordsele omanikule juurdepääs registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja oluliseks osaks oleva Tallinnas XXX asuva hoone ruumidele läbi Galeriiühenduse kogu registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse kehtivusaja jooksul. Servituudi teostamiseks vajalike asjade korrashoiu kohustuse tagab selle kinnisasja omanik, kelle kinnistu piiridesse vastav asi jääb. Läbipääsu võimaldamise kohustuse rikkumise korral kohustub registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja omanik tasuma registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordsele omanikule esimesel nõudmisel leppetrahvi kokku 30 000 (kolmkümmend tuhat) krooni päevas iga sellise kohustuse rikkumise päeva eest. Leppetrahvi summa 30 000 (kolmkümmend tuhat) krooni päevas on lõplik ning ei olene kinnisasja omanike või hoonestajate arvust. 1.9 H, T ja P esitavad käesolevaga alljärgneva kinnistamisavalduse vastavalt AÕS §le 641 ning TSMS § 430 lg-le 6: H, T ja P paluvad käesolevaga Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse, mis koormab kinnistut nr XXX, 3. (kolmandasse) jakku esimesele vabale järjekohale kanda sisse tasuta ja tähtajatu reaalservituut registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja, asukohaga Tallinna linnas, XXX, katastritunnus XXX, sihtotstarve sotsiaalmaa, pindalaga 39192 m2, igakordse omaniku kasuks vastavalt Harju Maakohtu poolt tsiviilasjas nr 2-05-16078 kohtulikku kompromissi kinnitava kohtumääruse punktile 7 kohustusega tasuda leppetrahvi juurdepääsukohustuse rikkumise eest vastavalt kohtumääruse p-le 7. H, T ja P paluvad käesolevaga Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja asukohaga Tallinna linnas, XXX, katastritunnus XXX, sihtotstarve sotsiaalmaa, pindalaga 39192 m2, 3. (kolmandasse) jakku esimesele vabale järjekohale kanda sisse kinnisasjale seatud hoonestusõiguse kehtivuse ajaks tasuta reaalservituut registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordse omaniku kasuks vastavalt Harju Maakohtu poolt tsiviilasjas nr 2-05-16078 kohtulikku kompromissi kinnitava kohtumääruse punktile 8 kohustusega tasuda leppetrahvi juurdepääsukohustuse rikkumise eest vastavalt kohtumääruse p-le 8. T ja P paluvad käesolevaga Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse, mis koormab kinnistut nr XXX, 3. (kolmandasse) jakku esimesele vabale järjekohale kanda sisse võlaõigusseaduse § 324 lõikes 1 sätestatud märge AS LTK ja SA MT vahel 03. augustil 2005. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 25 kohta tähtajaga 02.august 2025.

2-05-16078 poole kanda, kes on vastava kulu teinud.

MENETLUSE KÄIK JA MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

18.08.2005.a. esitas AS L-TK hagi SA MTvastu hoonestusõiguse omanikule langemise nõudes. Kohus toimetas hagiavalduse kostjale kätte ja määras tähtaja vastamiseks. 26.11.2007.a. saabus kohtule kinnitamiseks mõlema poole allkirjastatud kompromiss. Pooled on kohtuväliselt kokku leppinud, et T kohustub käesoleva kompromissi sõlmimisega samaaegselt allkirjastama ning esitama hiljemalt käesoleva kompromissi jõustumisele järgneval 3.tööpäeval kohtule hagist loobumise avalduse Harju Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas nr 2-07-20696 ning tsiviilasjas nr 2-07-20696 kantud menetluskulud jäävad kummagi poole enda kanda. T ja P loobuvad kõigist kuni kompromissi jõustumiseni tekkinud nõuetest ja pretensioonidest H vastu seoses Galeriiühenduse ja selle rajamisega ning vastava dokumentatsiooniga. Eeltoodud loobumine kehtib kogu hoonestusõiguse tähtaja jooksul XXX kinnistu igakordse hoonestaja suhtes. H loobub kõigist kuni kompromissi jõustumiseni tekkinud nõuetest ja pretensioonidest T ja P vastu seoses 26.06.2003.a. sõlmitud lepingus sätestatud ehitamiskohustuse täitmisega ning vastava dokumentatsiooniga, välja arvatud Tle esitatud nõuded XXX hoone ehitusprojektijärgsete ümberehitustööde teostamiseks XXX veemõõdusõlmes ja XXX kinnistul paikneva elektritoitekaabli ümberpaigutamiseks. T ja P kinnitavad, et ei ole esitanud H vastu ühtegi hagi, avaldust, taotlust ega kaebust kohtutele, politseile või muudele ametiasutustele peale kompromissi punktis 1.1. nimetatud hagi ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametile ning politseile seoses Galeriiühenduse ehitamisega esitatud avalduste. H kinnitab, et ei ole esitanud T ega P vastu ühtegi hagi, avaldust, taotlust ega kaebust kohtutele, politseile või muudele ametiasutustele peale käesolevas tsiviilasjas nr 2-05-16078 esitatud hagi ja Tallinna Linnavalitusele esitatud avalduse XXX T ehitusloa tühistamiseks. T, P ja H kohustuvad esitama kolme tööpäeva jooksul kompromissi allkirjastamise päevast alates kohtu(te)le ja muudele ametiasutustele avaldused loobumiseks kõigist juba esitatud või kuni kompromissi jõustumiseni H või P või T vastu esitatavatest hagidest, avaldustest, taotlustest või kaebustest, mis on seotud Galeriiühendusega või 26.06.2003.a. sõlmitud lepingus sätestatud hoonestusõigusega või T hoone projekteerimise, ehitamise või kasutamisega või vastava projekteerimis-, ehitamis- või kasutamisdokumentatsiooniga. Pooled lepivad kokku, et pärast kompromissi jõustumist ei esitata uuesti samu nõudeid.

Samuti on kokku lepitud selles, et kolme tööpäeva jooksul kompromissi jõustumise päevast arvates kohustuvad T ja P võimaldama Hle juurdepääsu XXX asuva hoone ruumidele ning H kohustub võimaldama Tle ja Ple juurdepääsu XXX asuva H hoone ruumidele läbi rajatise, mis ühendab XXX asuvat H omandis oleva H hoonet ja XXX asuvat T ning P omandis olevat T hoonet eelmärgitud kahe hoone kolmanda korruse tasandil kogu XXX kinnistule T ja P kasuks seatud hoonestusõiguse kehtivusja jooksul vastavalt XXX hoone ekspluateerimise eeskirjale. Kohustuse rikkumise korral kohustub hoonestaja enda poolse rikkumise korral tasuma kinnisasja omanikule kinnisasja omaniku esimesel nõudmisel leppetrahvi kokku 30 000 krooni päevas iga sellise kohustuse rikkumise päev eest ning kinnisasja omanik kohustub enda poolse rikkumise korral tasuma hoonestajale hoonestaja esimesel nõudmisel leppetrahvi kokku 30 000 krooni päevas iga sellise kohustuse rikkumise päeva eest. Leppetrahvi summa 30 000 krooni päevas on lõplik ning ei olene kinnisasja omanike või hoonestajate arvust. Kaasomanikest hoonestajate vastutus H ees ei ole solidaarne ning leppetrahvi tasumise kohustus lasub täies ulatuses juurdepääsu takistanud kaasomanikul, kui kaasomanikud on kindlaks teinud kohustust rikkunud hoonestaja või leppinud omavahel kokku kinnisasja omanikule leppetrahvi tasuvas isikus, millest teavitavad kirjalikult kinnisasja omanikku. Kui kaasomanikest hoonestajad ei ole kindlaks teinud juurdepääsu takistanud hoonestajat või ei ole kokku leppinud leppetrahvi tasuvas hoonestajas, vastutavad kaasomanikest hoonestajad H ees solidaarselt. H, T ja P on kokku leppinud kompromissis koormata registriossa nr XXX kantud hoonestusõigus, mis on koormatisena sisse kantud kinnistu nr XXX registriossa 3.jakku, tasuta reaalservituudiga registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Reaalservituudi sisuks on registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse igakordse omaniku kohustus võimaldada registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja igakordsele omanikule juurdepääs hoonestusõiguse oluliseks osaks oleva XXX asuva hoone ruumidele läbi Galeriiühenduse kogu registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse kehtivusaja jooksul. Servituudi teostamiseks vajalike asjade korrashoiu kohustuse tagab selle kinnisasja omanik, kelle kinnistu piiridesse vastav asi jääb. Läbipääsu võimaldamise kohustuse rikkumise korral kohustub vastavalt kompromissi punktile 1.6. takistusi tegev hoonestaja või kaasomanikest hoonestajad solidaarselt tasuma registriossa nr XXX sisse kantud kinnisaja igakordsele omanikule esimesel nõudmisel leppetrahvi kokku 30 000 krooni päevas iga sellise kohustuse rikkumise päeva eest. Leppetrahvi summa 30 000 krooni päevas on lõplik ning ei olene kinnisasja omanike või hoonestajate arvust. H annab reaalservituudi seadmiseks käesolevaga ka nõusoleku ka kui hoonestusõigusega koormatud kinnistu nr XXX omanik. H, T ja P on kokku leppinud koormata registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasi tasuta reaalservituudiga registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordse omaniku kasuks. Reaalservituudi sisuks on registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja igakordse omaniku kohustus võimaldada registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordsele omanikule juurdepääs registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja oluliseks osaks oleva Tallinnas XXX asuva hoone ruumidele läbi Galeriiühenduse kogu registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse kehtivusaja jooksul. Servituudi teostamiseks vajalike asjade korrashoiu kohustuse tagab selle kinnisasja omanik, kelle kinnistu piiridesse vastav asi jääb. Läbipääsu võimaldamise kohustuse rikkumise korral kohustub registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja omanik tasuma registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordsele omanikule esimesel nõudmisel leppetrahvi kokku 30 000 (kolmkümmend tuhat) krooni päevas iga sellise kohustuse rikkumise päeva eest. Leppetrahvi summa 30 000 (kolmkümmend tuhat) krooni päevas on lõplik ning ei olene kinnisasja omanike või hoonestajate arvust.

2-05-16078 Samuti kinnitavad pooled, et on teadlikud kompromissi õiguslikest tagajärgedest ning et pärast kompromissi jõustumist ei ole pooltel hagi aluseks olevatest asjaoludest tulenevaid nõudeid teineteise vastu. Käesolev kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik vaidluse esemega seotud vastastikused nõuded. Pooled on nõus lühendama kompromissi kohtumääruse jõustumise tähtaega 5 päevani. Samuti paluvad pooled antud kompromissis: 1) Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri nr XXX kantud hoonestusõiguse, mis koormab kinnistust nr XXX, 3 (kolmandasse) jakku esimesele vabale järjekohale kanda sisse tasuta ja tähtajatu reaalservituut registriossa nr XXX sisse kantud kinnisasja (asukohaga Tallinna linnas, XXX, katastritunnus XXX, sihtotstarve sotsiaalmaa, pindalaga 39192 m2) igakordse omaniku kasuks vastavalt käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse punktile 1.7. kohustusega tasuda leppetrahvi juurdepääsukohustuse rikkumise eest vastavalt kohtumääruse punktile 1.7. 2) Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja (asukohaga Tallinna linnas, XXX, katastritunnus XXX, sihtotstarve sotsiaalmaa, pindalaga 39192 m2) 3. (kolmandasse) jakku esimesele vabale järjekohale kanda sisse kinnisasjale seatud hoonestusõiguse kehtivuse ajaks tasuta reaalservituut registriossa nr XXX sisse kantud hoonestusõiguse igakordse omaniku kasuks vastavalt käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse punktile 1.8. kohustusega tasuda leppetrahvi juurdepääsukohustuse rikkumise eest vastavalt kohtumääruse punktile 1.8. 3) Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud hoonestusõiguse, mis koormab kinnistut nr XXX, 3. (kolmandasse) jakku esimesele vabale järjekohale kanda sisse võlaõigusseaduse § 324 lõikes 1 sätestatud märge AS L-TK ja SA MT vahel 03.augustil 2005.a. sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 25 kohta tähtajaga 02.august 2025.a. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtu lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et esitatud kompromiss on seaduslik, kooskõlas heade kommetega ning ei riku avalikku huvi. TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 sätete alusel kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

Jaanus Saaremõts Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.