Harju Maakohus
Kohtunik
Jaanus Saaremõts
Määruse tegemise aeg ja koht
23.oktoober 2007. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-07-44507
Tsiviilasi
Kohtutäitur Veiko Kaasiku taotlus võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemisloa taotlemiseks
Avaldaja
Kohtutäitur Veiko Kaasik
Puudutatud isik
Lubada kohtutäitur Veiko Kaasikul 23.10.2007 ajavahemikul 19:00 – 21:00 viibida kinnisasjal ( reg osa nr XXX, asukohaga XXX) ning siseneda antud kinnisasjal paikneva elamu ruumidesse. Edasikaebamise kord
Määrus peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
Asjaolud Kohtutäituri avalduse kohaselt võlgniku OÜ , reg. kood XXX, asukoht XXX, suhtes alustati 20.07.2007 sissenõudja AS (AS Eesti Filiaal kaudu), reg. kood XXX , asukoht XXX, 11.07.2007 avalduse alusel täitemenetlus. Nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine summas 4 718 462,86 kr. Hüpoteegiga on koormatud kinnisasi, reg osa nr XXX, asukohaga XXX. Nõude rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel. Esimene enampakkumine toimus 24.09.07 ja see nurjus, kuna ei ilmunud ühtegi osavõtjat. Kordusenampakkumine toimub 24.10.07 kl 12:30. Kordusenampakkumisele on avaldanud soovi ilmuda kolm osalejat, kuid üheks osalemise eeltingimuseks on kinnisasjaga tutvumine. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt peab kohtutäitur arvestama omaniku huve. Eeltoodut arvesse võttes edastas täitur kokkuleppel võlgnikuga osaleda soovijatele võlgniku juhatuse liikme AS mobiiltelefoninumbri, et kinnisasjaga tutvumine oleks viimasele võimalikult vähe koormav. Võlgnik oli koostööaldis ning leppis huvilistega kokku mitmeid tutvumisaegu, kuid ikka ja jälle tuli midagi vahele – kas siis halb
tervis, komandeering Venemaale või mõni muu põhjus. Täituri kõnedele vastas võlgnik, et kõik saab korda ning kinnisasi ette näidatud. Alates 19.10.07 aga võlgnik kõnedele enam ei vasta. Kuna kinnisasja kasutab elamiseks võlgniku juhatuse liige AS, otsustas täitur 22.10.07 õhtul kontrollida, mis võiks olla täitemenetlusest kõrvalehoidumise põhjus. Ilmnes et juhatuse liige oli küll kodus, kuid täiturile ust ei avanud. Telefonikõnedele ei vasta. Arvestades võlgnik tegevust, on alust arvata et võlgnik teeb endast oleneva, et võimalikud ostjad kinnisasjaga tutvuda ei saaks. Kuna müüdava vara alghind on 5525000 krooni, on ilmne, et ilma müügiobjektiga tutvumata ei ole sundenampakkumisel osalejaid. Varem on võlgniku juhatuse liige avaldanud, et soovib kinnisasja säilitada, kuna tegemist on tema enda koduga. Loetletud tegevusega kahjustab võlgnik aga sissenõudja huve ning rikub TMS § 85 sätestatud soovijate õigusi asjaga enne enampakkumist tutvuda. Täitur määras kinnisasjaga tutvumise ajaks 23.10.07 kl 19:00 ja edastas vastavad avaldused võlgnikule ja tema esindajale. Võlgnikule on edastatud teade ka SMS-i teel ning 23.10.07 umbes kl 10 õnnestus seda teha ka telefoni teel. Võlgnik andis ebalevaid vastuseid ning lubas alustada hoopis läbirääkimistega. Eeltoodust alusel on alus arvata, et võlgnik ei luba vabatahtlikult kinnisasjaga tutvuda ka täituri poolt määratud ajal. Varaga mittetutvumise tagajärjel aga nurjub tõenäoliselt ka 24.10.07 toimuv oksjon. Avaldaja palub kohtul lubada kohtutäituril Veiko Kaasik 23.10.2007 ajavahemikul 19:00 – 21:00 viibida kinnisasja, reg osa nr XXX, asukohaga XXX, maatükil ning siseneda kinnisasjal paikneva elamu ruumidesse. Kohus leidis Täitemenetluse seadustiku (TMS) §11 lg1 p7 kohaselt on maakohtu pädevuses muude lahendite tegemine täitemenetluse seadustikus ettenähtud juhtudel. TMS §28 lg2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohus on seisukohal, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TMS §85 kohaselt on soovijate õigus müüdavate asjadega tutvuda kuni enampakkumise alguseni. Loa andmine on põhjendatud, kuna ruumidesse sisenemine ja maatükil viibimine täituri määratud ajal on põhjendatud ning vajalik täitedokumendi täitmiseks
Jaanus Saaremõts Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.