2-07-39024
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
Tartu Maakohtu kohtunik Margit Jõgeva
Määruse tegemise aeg ja koht
16. oktoober 2007.a Tartu
Tsiviilasja number
2-07-39024
Tsiviilasi
Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali avaldus ruumi sisenemiseks kohtumääruse saamiseks.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal (Õpetaja 9, 51003 Tartu); • Sissenõudja OÜ R. • Võlgnik A.M. • 09. oktoober 2007.a. Kohtuistungisekretär Kerli Pruuli •
Kohtuistungi toimumise aeg Protokollija
Jätta rahuldamata Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali avaldus A.M. valduses olevasse ruumi aadressil XXXXXX XX-XX, Tallinn sisenemiseks kohtumääruse saamiseks.
Jätta antud asja menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
Kohtutäitur Reet Rosenthal on algatanud võlgniku A.M. suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 186/2007/1745. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal’i 02.07.2007.a täitemenetluslik dokument nr 186/2007/1063 (vara enampakkumise akt) ja sissenõudja OÜ R. avaldus. Võlgnikule on saadetud 02.08.2007.a kinnisasja väljaandmise täitmisteade täiteasjas nr 186/2007/1745 kinnisasja (korteriomandi) asukohaga XXXXXX XX-XX Tallinn (kinnistusregistri registriosa nr 3039501) valduse väljanõudmise nõudes. Vabatahtliku täitmise tähtajaks määrati 15 päeva täitmisteate kättetoimetamise päevast arvates ning täitedokumendi ettenähtud aja jooksul vabatahtlikult täitmata jätmise puhuks määrati, et kinnisasja äravõtmine ja sundkorras väljatõstmine toimub 11.09.2007.a kell 12.00. Võlgnik seoses
täitedokumendi täitmisega kohtutäituriga ühendust võtnud ei ole. 11.09.2007.a kell 12.15 on käidud kohal aadressil XXXXXX XX-XX, Tallinnas. Kinnisasja (korteriomandi) valdust ära võtta ei olnud võimalik, kuna võlgniku ei olnud kohal, välisuks oli lukus ja puudus juurdepääs korteriomandile. Kohtutäiturile teadaolevalt elavad eelpoolnimetatud korteris V.T. ja O.T. , kes olid eelnimetatud korteriomandi varasemad omanikud. Nimetatud isikute poolt on Harju Maakohtule esitatud hagi 28.04.2004.a toimunud (kordus)enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks. Sissenõudja on taotlenud kohtutäiturilt avalduse esitamist kohtule kohtumääruse saamiseks, mis annaks õiguse siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse ja tõsta välja kõik korteris elavad isikud.
Avaldaja, kohtutäitur Reet Rosenthali poolt kohtuistungil antud seletusest nähtub, et ruumi vabastamine oli määratud 11.09.2007.a Ta ei pääsenud eluruumi sisse ja puuduvad andmed, kes seal eluruumis praegu elavad ja millisel õiguslikul alusel nad eluruumi kasutavad. Eluruumi vabastamist nõuab OÜ R, võlgnikuks on A.M., kes on kinnisasja äravõtmise akti kätte saanud aadressil Põlva N 25. Seega võib järeldada, et A.M. ei ela aadressil XXXXXX XX-XX, Tallinnas. Kohtutäitur võib nõuda eluruumi vabastamist võlgnikult ja koos võlgnikuga elavatelt isikutelt. Endised elanikud ei ole koos elavad isikud ja seega ei ole põhjust antud avalduse rahuldamiseks. Enampakkumine on vaidlustatud ja kohus ei ole oma otsust veel teinud. Praegusel juhul saaks kahju ära hoida.
Kohtuistungile 09. oktoobril 2007.a ei ilmunud sissenõudja OÜ-u R. esindaja ja võlgnik A.M.. Mõlemad olid kohtuistungi toimumise ajast teadlikud. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 477 lg 3 sätestab, et kohtuistungile kutsutud isikute puudumine ei takista asja läbivaatamist ja lahendamist, kui kohus ei määra teisiti. Antud juhul takistusi asja läbivaatamiseks ei olnud ning kohus arutas asja ilma sissenõudja esindaja ja võlgniku osavõtuta. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja-ja korteriuksi ning hoiuruume. Täitemenetluse seadustiku § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohus, arvestades kohtutäitur Reet Rosenthali poolt kohtuistungil antud seletust selle kohta, et kohtutäituri andmetel ei ela võlgnik aadressil XXXXXX XX-XX, Tallinnas ning et nimetatud korteris elavad tegelikult V.T. ja O.T. , kes on esitanud Harju Maakohtule hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks, leiab et käesolev avaldus ei kuulu rahuldamisele TMS § 28 lg 1 mõtte kohaselt.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kuna kohus jättis Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali avalduse ruumi sisenemiseks kohtumääruse saamiseks rahuldamata, siis on põhjendatud antud asjas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.