Kohtuasja number
2-06-29062
Otsuse kuupäev
04.september 2007
Kohtunik
Koidula Laurisaar
Kohtuasi
VP(isikukood XXX XXX) hagi KÜ (reg.kood XXX, , XXX) vastu korteriühistusse sisseastumismaksu ja sellelt viivise arvestamise ning nõude õigusvastasuse tuvastamiseks
Menetlustoiming
Kirjalik menetlus
Resolutsioon Hagi rahuldada. Tuvastada, et KÜ poolt VP esitatud korteriühistusse sisseastumismaksu ja sellelt viivise arvestamise nõue on õigustühine. Menetluskulud jätta täielikult kostja KÜ kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest. Hagi aluseks olevad asjaolud ja hagi nõue. KÜ asutati 26.aprillil 1999. Hageja ostis korteri asukohaga XXX, Tallinn 12.juunil 2003. Kehtiva seadusandluse järgi on hageja korteri omandades korteriühistu liige. Hagejale esitati sisseastumismaksu arve koos veebruari üüriarvega 2004 aastal. Viivis hakkas võlale lisanduma juulis 2004, kui vahetati raamatupidamisega tegelevat asutust, keda ei informeeritud võla olemusest. Sisseastumismaksu laekumine ei kajastu korteriühistu tuludes ning raamatupidamise aastaaruannetes. Ka ei osanud korteriühistu esimees seletada milleks nimetatud raha kasutatakse. Samuti on korteriühistu revisjonikomisjon juhtinud tähelepanu sisseastumismaksu õigusvastasusele, millele aga korteriühistu juhatus pole mitte kuidagi reageerinud. Hageja leiab, et sisseastumismaksu nõue summas 1 500 krooni on õigusvastane. Samuti on õigusvastne sellelt summalt nõutav viivis.
Eelnevast lähtudes pöördus hageja kohtu poole oma õiguste tagamiseks, paludes tuvastada temalt nõutava sisseastumismaksu koos viivistega õigusvastasus. Kostja vastuväited. Kostja hagi ei tunnista. Korteriühistu põhikirja punkti 15 lg 5 kohaselt on korteriühistu liige kohustatud tasuma osamaksu võrdsetes osades kord kvartalis tema liikmeks arvamise päevast alates ühe aasta jooksul. 20.03.2001 toimus Korteriühistu koosolek, kus oli päeva korral punktina 5 otsustamisel ka korteriühistu sisseastumismaksu suurusjärgu tõstmine. Viivise nõue tuleneb KÜS § 7 lg-st 4. Kohtu järeldused ja resolutsioon. Kohus, võtnud arvesse asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. KÜS § 7 lg 1 kohaselt on korteriühistu liikme osamaksu suurus korteriühistu varas võrdeline tema korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa suurusega, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Osamaksu tasumine on kohustuslik. Osamaks määratakse ühesugustel alustel kõigile korteriühistu liikmetele. Sama paragrahvi 2.lõike järgi korteriomandi võõrandamisel ja pärimisel hinnatakse selle väärtust koos korteriomaniku varaliste kohustustega korteriühistu suhtes ja osamaksuga korteriühistu varas. Seega tuleb järeldada, et korteriomandi võõrandajale ei tagastata tema poolt tasutud osamaksu ning vastavalt KÜS § 51 lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest. Küll aga tuginedes KÜS § 7 lg 3 on korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja või pärandaja poolt tasumata jäänud majanduskulude ja muude maksete eest. Hageja väite kohaselt ei ole asuva korteri nr 33 eelmistel omanikel võlgnevust korteriühistu ees. Ka kohtule esitatud tõenditest ei kajastu asjaolu, et korteri 33 endised omanikud oleksid jätnud tasumata osamaksu. Kostja viitab oma vastuses 20.03.2001 korteriühistu otsusele. Kuna kostja aga ei ole kohtule nimetatud otsust esitanud, ei ole kohtul võimalik seda ka hinnata. Eelnevast lähtudes leiab kohus, et KÜ-l puudub õiguslik alus nõuda VP korteriühistusse sisseastumiseks osamaksu ja selle mittemaksmisel viiviseid. TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti.
Koidula Laurisaar kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.