Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks

ASJAOLUD

Osaühing Kohtla Elamu on esitanud kohtule hagiavalduse D N vastu 975.21 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võla ning 100.- krooni kohtukulude nõudes põhjusel, et vastavalt eluruumi ostu – müügilepingule ostis kostja, D N korteri, suurusega 34,7m2, mis asub aadressil: xxx, paljukorterilises elumajas. Viru Maakohtu kinnistusosakonna Kohtla – Järve jaoskonna korteriomandi registriosa nr.12453 väljatrüki kohaselt (tl.17) oli nimetatud korteriomandi omanikuks D N. Kuna elumaja, xxx, Kohtla – Järve linnas, korteriomanikud ei moodustanud koheselt korteriühistut, samuti ei valinud korteriomanikud elumaja majandamiseks ka muud seaduses ettenähtud vormi, siis oli kuni „28“märtsini 2002.a. kohustatud, vastavalt kehtivale seadusandlusele, teostama nimetatud elumaja haldamist ning organiseerima elumaja majandamist Osaühingu Helmsman õiguseellane – Aktsiaselts Kohtla Elamu – eluruumide erastamise kohustatud subjektina. Käesolevaks ajaks on nimetatud elumaja haldamiseks valitud Majavalitseja xxx, kellele hageja andis elumaja majandamise üle seisuga „31“märts 2002.a. „Elamu haldamise ja majandamise üleandmise – vastuvõtmise akti“ „28“märtsist 2002.a. alusel. Seisuga „31“märts 2002.a. võlgnes D N hagejale 975.20 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulusid, millise summa palub hageja kostjalt välja mõista. D N ei ole esitanud hagejale mingeid kirjalikke tõendeid selle kohta, et D N ei ole mõjuvatel põhjustel võimalik tasuda eluruumi hoolduskulude ja haldustasude võlga. Palus hagi rahuldada.

KOSTJA VASTUVÄITED

Kostja, D N, kirjalikus vastuses kohtule (tl.27) hagi ei tunnista ja palub hagi tema vastu jätta rahuldamata. Kirjaliku vastuse kohaselt jättis D N meelega tasumata Osaühingu Helmsman poolt esitatud arved, kuna, D N arvates, ei olnud Osaühing Helmsman täinud oma kohustusi D N korteri hooldamisel. HAGEJA NÕUDED JA KOSTJA VASTUVÄITED KOHTUISTUNGIL

Hageja, Osaühingu Helmsman, lepinguline esindaja N I palus kohtuistungil hagi rahuldada ja D N välja mõista 975.21 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võlga ning 100.- krooni kohtukulusid. Asus kohtuistungil seisukohale, et D N on ilma seadusliku aluseta jätnud tasumata temale osutatud teenuse eest. Kostja, D N vaidles kohtuistungil hagile vastu väites, et hageja ei ole osutanud eluruumi teenindamise teenust täies mahus. D N asus kohtuistungil seisukohale, et jättis temale esitatud arved tasumata põhjendatult, kuna Osaühing Helmsman ei täitnud oma kohustusi piisavalt hoolega ja ei likvideerinud piisavalt kiiresti uputust ülemise naabri korterist D N korterisse. Samuti võttis Osaühingul Helmsman katuse remont kaua aega. Tunnistas, et prügi äravedu ja maja krundi koristamine toimus Osaühingu Helmsman poolt õigeaegselt.

KOHTU POOLT KOHTUISTUNGIL UURITUD TÕENDID

Kohus luges hagi tõendatuks järgmiste dokumentaalsete tõenditega. Maksekorraldusega nr.338 (tl.5) riigilõivu tasumise kohta. Osaühingu Kohtla Elamu registreerimisdokumentidega, mis tõendavad, et Osaühing Kohtla Elamu on Aktsiaseltsi Kohtla Elamu õigusjärglane ning oli eluruumide erastamise kohustatud subjektiks Kohtla – Järve linna, Järve linnaosas (tl.6-14). D N avaldusega korteriomandi kinnistamiseks (tl.15-16). Viru Maakohtu kinnistusosakonna Kohtla – Järve jaoskonna korteriomandi registriosa nr.12453 väljatrükiga (tl.17), mille kohaselt oli D N korteriomandi, aadressil: xxx, Kohtla – Järve linnas, omanikuks. Eluruumi haldamise ja majandamise üleandmise – vastuvõtmise aktiga (tl.18). Õiendiga D N võlgnevuse suuruse kohta (tl.19). Osaühingu Kohtla Elamu kirjaliku ettepanekuga D N võla vabatahtliku tasumise kohta (tl.20). D N kirjaliku vastusega hagile (tl.27). Osaühingu Helmsman registreerimisdokumentidega (tl.33-34), mille kohaselt on Osaühing Helmsman Osaühingu Kohtla Elamu õigusjärglane. Osaühingu Helmsman poolt kohtule esitatud D N võlaarvestusega (tl.35-36). D N esitatud arvetega (tl.37-38).

KOHTU POOLT RAKENDATAV SEADUS

Tsiviilasja lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada ”Korteriomandiseaduse” §13 lg.1 ja 2 sätteid, mille kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik – õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama. „Korteriühistuseaduse“ §151 lg.1 ja 2 kohaselt on majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses korteriühistu

vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Eluruumi hoolduseks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. Samuti kuuluvad kohtu poolt rakendamisele „Eluruumide erastamise seaduse“ §15, §151 ja §152 sätted, mille kohaselt võivad erastatud eluruumidega elamus omanikud asutada elamu ühiseks haldamiseks korteriühistu. Korteriühistu liikmeks on ka „Eluruumide erastamise seaduse“ §6 nimetatud kohustatud subjekt erastamata korterite ja neile vastava muu osaga elamust. Elamutes, kus ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud, korraldab elamu haldamist kuni 2002. aasta 31. detsembrini eluruumide erastamise kohustatud subjekt või isik, kellele on haldamine õigusaktides sätestatud korras üle antud ja kellele on erastatud eluruumide omanikud kohustatud maksma majandamiskulusid korteriomandiseaduse järgi. Eluruumide erastamise kohustatud subjektile või isikule, kellele on haldamine üle antud, kohaldatakse selles õigussuhtes korteriomandiseaduses valitseja kohta käivaid sätteid. Korteriomanikud võivad korteriomandiseaduse alusel tehtud otsusega valitsejaks oleva isiku tagandada. Elamus, kus korteriomanikud on elamu haldamiseks sõlminud ühise tegutsemise lepingu, jääb leping kehtima niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriomandiseadusega. Korteriühistute moodustamise ja tegevuse alused sätestatakse teiste õigusaktidega. Eluruumide erastamise kohustatud subjekt annab elamu haldamise korteriühistule või eluruumide omanikele üle kolme kuu jooksul pärast vastava avalduse saamist, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Elamu haldamise üleandmise korra kehtestab Vabariigi Valitsus. Eluruumide erastamise kohustatud subjektil on eluruumide omanike enamuse nõusolekul õigus anda elamu haldamine koos sellest tulenevate lepinguliste õiguste ja kohustustega üle linna – või vallavalitsuse poolt korraldatud avalikul konkursil valitud füüsilisele või juriidilisele isikule. Elamu haldamise üleandmisel vabaneb eluruumide erastamise kohustatud subjekt elamu haldamisest tulenevate kohustuste täitmisest. Kui eluruumide erastamise kohustatud subjekt on lõpetanud oma tegevuse ilma õigusjärglaseta, leitakse uus kohustatud subjekt seaduses sätestatud viisil. Linna- või vallavalitsuse poolt konkursi korras valitud haldaja korraldab elamu haldamist

eluruumide erastamise kohustatud subjektiga samadel alustel kuni haldamise üleandmiseni korteriühistule või eluruumide omanikele.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS

Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele hagiavalduses toodud asjaoludel, õiguslikult põhjendatud ulatuses, summas 975.21 krooni põhivõlga ning 100.krooni kohtukulu. Kohus luges tõendatuks, et D N, olles korteriomandi, aadressil: xxx linnas, omanik, oli kohustatud tasuma korteriomandi hoolduskulud ja haldustasu Osaühingule Helmsman hagiavalduses näidatud perioodi eest.

Johannes Külaots Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.