Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-16-17609
Otsuse kuupäev
14.juuni 2017
Kohtunik
Pille Aver
Kohtuasi
XXX XXXi hagi kohtutäitur Andrei Krek, AB Kreditex AS ja Stix KV OÜ vastu enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks
Menetlusosalised
Hageja XXX XXX (ik XXX), seaduslik esindaja/eestkostja XXX (ik XXX), elukoht Puškini XXX Hageja lepinguline esindaja Valli Murde, e-post: [email protected] Kostja : kohtutäitur Andrei Krek, e-post: [email protected] Kostja : AB Kreditex AS (rk 12041659, e-post: [email protected], lepinguline esindaja Oksana Sobko Kostja : Stix KV OÜ (rk 14092508), e-post: [email protected], lepinguline esindaja Artjom Novikov Resolutsioon
Laenu täitmise tagatiseks seati hageja korteriomandile hüpoteek. Hagiavalduse kohaselt esitas laenuandja hagejale 23.01.2016 lepingu ülesütlemise hoiatuse. 04.04.2016 teavitas kohtutäitur Andrei Krek hagejat täitemenetluse algatamisest sissenõudja AS Kreditex AS täiteavalduse ja täitedokumendiks oleva 11.05.2015 sõlmitud hüpoteegi seadmise ja asjaõiguslepingu alusel. Nõude suurus seisuga 30.03.2016 moodustab 14 608,13 eurot, millele lisandub viivis kuni nõude täitmiseni täitemenetluse kulud. 11.05.2016 edastas kohtutäitur Andrei Krek hageja kinnisvara, asukohaga XXX, Narva, arestimise akti. Hageja palus kohtutäituril täitemenetluse peatada, sest tal on vaimse tervise häire tõttu määratud puue ning tema avalduse alusel oli algatatud kriminaalmenetlus laenulepingu sõlmise asjaolude tuvastamiseks. Viru Maakohtu 02.08.2016 määrusega määrati hagejale riigi õigusabi korras advokaat hageja õiguste kaitseks täitemenetluses. Hageja õde XXX teavitas 20.11.2016 hageja õigusabi korras määratud esindajale korteriomandi sundvõõrandamisest 04.10.2016 Stix KV OÜ-le. Hagejale määratud esindaja esitas 21.11.2016 Viru Maakohtule teate eestkostet vajava XXX XXXi kohta. Viru Maakohtu 31.01.2017.a määrusega seati hageja üle eestkoste ja määrati eestkostjaks hageja õde XXX. Hageja on seisukohal, et oluliselt on rikutud enampakkumise tingimusi, sest: -hageja ja kostja 2 vaheline 11.05.2015 laenuleping on lepingu sõlminud hagejal lepingu sõlmimise ajal otsustusvõime puudumise tõttu tühine; -kohtutäitur jättis täitemenetluse võlgniku piiratult teovõimeliseks muutumisel kuni talle eestkostja määramiseni peatamata; - võlgnikule pole enampakkumise teadet kätte toimetatud ning enampakkumise kuulutuse sisust teavitatud, - võlgnikule pole kättetoimetatud enampakkumise akti. Eelnevast lähtudes palub hageja tunnistada kehtetuks 04.10.2016 toimunud Narvas, X XXX asuva korteriomandi enampakkumine. Kostjate arvamus. Kohtutäitur Andrei Krek esitas kohtule taotluse kohaldada hagi aegumist ning taotlus lahendada vaheotsuse tegemisega. Võlgnik esitas 04.05.2016 kohtutäiturile avalduse enda täitemenetlusega seotus dokumentide edastamiseks elukoha aadressil XXX. Kohtutäituri büroo kuller on teinud katse enampakkumise akti isiklikult võlgnikule kätte toimetada 11.10.2016 kell 20:33 ja 17.10.2016 kell 8:17 ning pani dokumendid korteri X juurde kuuluvasse postkasti. Seega on enampakkumise akt võlgnikule TsMS § 326 järgides kättetoimetatud 17.10.2016.Võlgnikku esindas täitemenetluses lepinguline esindaja XXX üldvolikirja alusel. Üldvolikirja kohaselt oli XXX muuhulgas pädev võlgniku nimel võtma vastu posti-, telegraafi ja muid saadetisi ning korrespondentsi. TsMS § 319 lg 1 kohaselt menetlusdokument loetakse saajale kättetoimetatuks, kui see on kätte toimetatud tema poolt selleks volitatud isikule. Eeldatakse, et dokumendi saaja prokuristil või saajalt üldvolituse saanud isikul, samuti saaja nimel dokumente tavaliselt vastuvõtval isikul on ka menetlusdokumentide vastuvõtmise õigus. Enampakkumise akt toimetati võlgniku esindajale Jelena Tumilovichile isiklikult allkirja vastu kätte 11.10.2016. TMS § 223 lg 1 kohaselt enampakkumise akti kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul võib täitemenetluse osaline esitada kohtule hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks, kui vara on
müüdud isikule, kellel ei olnud õigust seda osta, või kui enampakkumine toimus tühise arestimise alusel või rikuti teisiti enampakkumise olulisi tingimusi. Hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks on esitatud 22.11.2016 enampakkumise akti kehtetuks tunnistamise tähtaega rikkudes. Nimetatud 30-päevane tähtaeg on ühtlasi kaebeõigust lõpetavaks tähtajaks. Kostja AB Kreditex AS taotleb kohtult aegumise kohaldamist ja hagi rahuldamata jätmist . Kostja Stix KV OÜ taotleb kohtult aegumise kohaldamist ja hagi rahuldamata jätmist. Kohtu järeldused. Kohus võtnud arvesse asjas esitatud dokumentaalsed tõendid leiab, et kostjate vastuväited hagi aegumise kohaldamiseks on põhjendatud. TsMS § 449 lg 3 kohaselt võib kohus teha vaheotsuse ka taotluse kohta aegumise kohaldamise taotluse suhtes, mis on edasikaebamise tähenduses samane lõppotsusega. Aegumise kohaldamata jätmisel teeb kohus selle kohta vaheotsuse ja jätkab menetlust. Kui kohus leiab, et nõue on aegunud, teeb ta lõppotsuse ja asja edasi ei menetle. TMS § 10 lg 1 kohaselt peab kohtutäitur võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Võlgnik võib avaldada täitmisteate kättesaamisel talle menetlusdokumentide edastamise viisi ja kontaktandmed, kuhu edastatud dokumendid loetakse kohtutäituri poolt kättetoimetatuks. TMS § 10 lg 2 kohaselt dokumentide kättetoimetamisel kohaldatakse tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui käesolevast seadustikust ei tulene teisiti. TsMS § 319 lg 1 kohaselt loetakse menetlusdokument saajale kättetoimetatuks, kui see on kätte toimetatud tema poolt selleks volitatud isikule. Eeldatakse, et dokumendi saaja prokuristil või saajalt üldvolituse saanud isikul, samuti saaja nimel dokumente tavaliselt vastuvõtval isikul on ka menetlusdokumentide vastuvõtmise õigus. Kohus tuvastas asjas järgmist: XXXi poolt 24.03.1999 XXX (praegune XXX) väljastatud üldvolikiri (tl 127), täitmisteate kättetoimetamise teade 1.06.2016 võlgniku esindajale XXX (tl 142), vara enampakkumise akti kättetoimetamise teade saadetise kättesaamisest 11.10.2016 XXX poolt (tl 120, 124). TMS § 223 lg 1 kohaselt enampakkumise akti kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul võib täitemenetluse osaline esitada kohtule hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks, kui vara on müüdud isikule, kellel ei olnud õigust seda osta, või kui enampakkumine toimus tühise arestimise alusel või kui rikuti teisi enampakkumise olulisi tingimusi. Hageja esitas hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks enampakkumise oluliste tingimuste rikkumise tõttu. Seadusega on kehtestatud kinnisasja enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks avalduse esitamiseks 30 päevane tähtaeg, arvates enampakkumise päevast. Vaidlus puudub selles, et enampakkumine toimus 4.oktoobril 2016. Kohus loeb tuvastatuks, et enampakkumise akt toimetati võlgnik XXX XXXi üldvolikirja alusel tegutsevale esindajale XXX kätte allkirja vastu 11.oktoobril 2016. Seega lõppes hagi aegumistähtaeg 10 novembril kell 24:00.
XXX XXX esitas hagi kohtusse 22.novembril 2016, so pärast hagi kohtusse esitamise õigustlõpetava tähtaja möödumist. Eelnevast lähtudes leiab kohus, et hagis tuleb kostjate taotlusel kohaldada aegumist ning antud kohtuotsust tuleb käsitleda lõppotsusena.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.