Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Üllar Roostoja, Kai Kullerkupp, Andra Pärsimägi
Otsuse tegemise aeg ja koht
8. juuni 2017 Tartu
Tsiviilasja number
2-14-62722
Tsiviilasi
Sergey Pyattoevi hagi KÜ Tallinna mnt 42 vastu hooldus- ja küttekulusid puudutavas vaidluses 3500 eurot
Tsiviilasja hind apellatsioonikohtus Vaidlustatud kohtulahend
Viru Maakohtu 3. oktoobri 2016 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Sergey Pyattoevi apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Apellant: Sergey Pyattoev (hageja), ik XXXX; esindaja Jevgeni Šimonjuk Vastustaja: KÜ Tallinna mnt 42 (kostja), rk 80054903; esindaja Tatjana Kalin
Edasikaebamise kord
Otsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Riigikohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest. Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel kassatsioonkaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. Menetluskulude jaotus
Menetluskulude jaotuse otsustab maakohus.
MENETLUSOSALISTE NÕUDED, VASTUVÄITED JA PÕHJENDUSED
Pooled vaidlevad selle üle, mille alusel ja kui palju peab hageja küttekulude eest tasuma. Antud asjas ei ole kostja põhikirjas kütte eest tasumisel ette nähtud KÜS § 151 lõikes 1 sätestatust erinevat regulatsiooni. Samas ei tähenda see, et juhul, kui korteriühistu otsusega on kindlaks määratud seadusest ja põhikirjast erinev majandamiskulude eest tasumise kord, oleks see korteriühistu otsus tühine. Kuna hageja ei ole korteriühistu sellist otsust ei ole vaidlustatud, on see kehtiv ning KÜS § 13 lg 4 järgi korteriühistu liikmele kohustuslik (3-2-1-53-10 p 14). Kui hageja leidis, et kostja otsuse vastuvõtmisel rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise korda või otsus ei vasta headele kommetele, pidi ta neid asjaolusid tõendama. Maakohus ei tuvastanud asjaolusid, mis viitaksid kostja otsuse tühisusele. Olukorras, kus korteriühistu üldkoosolek oli vastu võtnud ebaseadusliku otsuse, oli korteriühistu liikmetel KÜS § 13 lg 3 alusel võimalik kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates pöörduda kohtusse otsuse tühistamiseks. Juhul, kui seadusega vastuolus olevat üldkoosoleku otsust tähtaegselt ei vaidlustatud, on see kehtiv ja KÜS § 13 lg 4 kohaselt kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslik. Hageja ei ole üldkoosoleku otsust vaidlustamise tähtaja jooksul vaidlustanud. Seega on üldkoosoleku otsus kehtiv ja täitmiseks kohustuslik. Maakohus sedastas, et hageja palus arvestada korteriomandi üldpinnana kinnistusraamatusse märgitud üldpinda 87,6m2. Samas nähtub kostja esitatud vastusest ja korteriühistu üldkoosolekute 2008-2013 aasta protokollidest, et hageja tegi omavoliliselt ümberehitused korteri soojussüsteemis, mille tulemusel ühendati kaks rõdu toa ja köögiga ning keskküttega ühendati põrandasoojendus. Seega suurendas hageja oma tegevusega korteri üldpinda ja köetavat pinda. Hageja ei ole seda faktiväidet vaidlustanud ega ümber lükanud. Hageja viitas asjaolule, et kostja vastuvõetud üldkoosoleku protokollid on vastuolus korteriühistu põhikirja p III.25.5, st põhikirjast tulenevalt puudus kostjal õigus omavoliliselt suurendada hageja korteri pinda ja sellest tulenevalt puudus õigus teostada hagejale arvestusi eritariifi alusel. Kostja üldkoosoleku protokollist nähtub, et hageja oli juba 2008. aastal teadlik sellest, et tema korteri tegelik üld- ja köetav pind on suuremad, kui kinnistusraamatus märgitud; samuti oli hagejal kohustus esitada kostjale projekt küttesüsteemi ümberehituse kohta. Hageja ei ole üldkoosoleku otsust vaidlustanud. Kostja 25.04.2013 üldkoosoleku otsusest nähtub, et on vastu võetud otsus rakendada kütte lisatasu nendes korterites, mille omanikud ei ole esitanud keskküttega modifitseeritud põrandakütte kallal tehtud tööde projekte, iga eraldi võetud ruumi kohta (köök, vannituba, tualett, magamistoad ja elutoad) 50% ulatuses üldmaksumusest. Hageja ei ole seda üldkoosoleku otsust vaidlustanud. Korteriühistu 04.05.2014 üldkoosoleku otsusest nähtub, et hageja eiras üldkoosoleku otsust ning jätkas lisakütte kasutamist. Otsusega määrati, et maksmisel arvestatav korteri 201 üldpind on 102,6 m2 ja köetav pind on 96,6 m2. Korteri üldpinna hulka kuulub katastripind 87,6 m2, kaks rõdu 4,5 m2 kumbki ning 6 m2 korteri osaluse koefitsient KÜ maa erastamisel, kokku 102,6 m2. Hageja viibis 04.05.2014 üldkoosolekul. Hageja ei ole seda üldkoosoleku otsust vaidlustanud.
Maakohus jättis menetluskulud hageja kanda ja määras kindlaks kostja menetluskulude suuruse.
soovinud esitada uued nõuded täiendavalt esialgsetele nõuetele või on soovinud nõudeid muuta. Hageja vastas 11.05.2016, et ta ei soovi oma esialgset nõuet muuta ja jääb sooritusnõude (kohustada kostjat tegema ümberarvestus) juurde. Pärast seda teatas maakohus kohtulahendi teatavakstegemise aja ning ei arutanud menetlusosalistega nõude materiaalõiguslikku alust. On ilmne, et seadus ei sätesta materiaalõiguslikku alust ümberarvestuse tegemise kohustamiseks ning maakohus oleks pidanud seda pooltega arutama ning võimaldama hagejal taotletut täpsustada. Asja uuel läbivaatamisel peab maakohus pooltele selgitama, millised oleks nõude võimalikud õiguslikud alused ning võimaldama pooltel esitada selle kohta seisukoht ja vajadusel tõendid. Ringkonnakohus leiab, et hagi oleks võimalik rahuldada tuvastushagina (TsMS § 368 lg 1). Kohus saaks käesolevas asjas tuvastada võlgnevuse puudumise. Selleks peab maakohus hindama esitatud tõendeid ning võtma seisukoha, kas hagejal on kostja eest hagis märgitud võlgnevus.
/digitaalselt allkirjastatud/ Üllar Roostoja
/digitaalselt allkirjastatud/ Kai Kullerkupp
/digitaalselt allkirjastatud/ Andra Pärsimägi
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.