(Tagaseljaotsus)
Kohtu nimetus
Harju Maakohus
Kohtuniku nimi
Ene Tsefels
Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht
02.02.2007.a., Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-05-16479 (endine number 2/24-23566/05)
Tsiviilasi
TL hagi OŠ vastu nõudes kohustada kostjat vabastama eluruum ning selle kohustuse vabatahtlikul mittetäitmisel tõsta OŠ välja eluruumist .
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja TL hageja esindaja P-TV esindaja MS; kostja OŠ
Istungil osalesid
Hageja esindaja MS
Istungi toimumise aeg ja koht
24.01.2007.a. Tallinnas Kentmanni Kohtumajas
Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.
ning selle kohustuse vabatahtlikul
Välja mõista kostjalt OŠ 260 krooni hageja menetluskulu katteks TL kasuks.
Tagaseljaotsus toimetada kätte avaliku teatavakstegemisega. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.
Edasikaebamise kord Kostja võib esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks 28 päeva jooksul alates 30 päeva möödumisest kohtuotsuse väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevale järgnevast päevast. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele ning sellega koos peab kostja esitama kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajaliku (kirjalik vastus ja tõendid). Hagi aluseks olevad asjaolud ja hageja nõue Tallinna linn esitas kohtusse hagi OŠ vastu nõudes kohustada kostjat OŠt vabastama eluruum asukohaga ning selle kohustuse vabatahtlikul mittetäitmisel tõsta OŠ välja eluruumist . Kostja OŠ kasutuses on kuuluv eluruum . Kostja on kohustatud tasuma üürileandjale igakuuliselt väljastatud arvete alusel üüri ja tasuma kõrvalkulude eest. Kostja on pikaajaline võlglane, kes on P-TV tasunud korterimakseid vaid kuuel korral. tegi PTV OŠle üürilepingu ülesütlemise avalduse, kuna . oli kostjal võlgnevus 5312,18 krooni. Kostjat teavitati, et võlgnevuse mittetasumisel ütleb P-TV üürilepingu üles . vastavalt . Kostja ei ole võlgnevust tasunud, seda tasuma asunud ega ole pöördunud ka seoses toimetuleku raskustega sotsiaalhoolekande osakonna poole. Samuti ei ole ta avaldanud soovi maksegraafiku koostamiseks. Menetluskuluna palub hageja kostjalt välja mõista riigilõiv 60 krooni, väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamise kulu 200 krooni, kokku 260 krooni. Kohtu põhjendused Kohus on menetlusdokumendi kätte toimetanud kostjale lg 1 p 1 alusel 01.12 ja 08.12.2006.a. väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu, sest muul viisil kohtudokumentide kättetoimetamine kostjale võimalikuks
ei osutunud. Kostjat on hoiatatud, et istungile ilmumata jätmisel korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kooskõlas alates 01.01.2006 kehtiva TsMS § 317 lg 1 p 1 järgi on võimalik kostjat kohtusse kutsuda väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu, kui muul viisil ei ole võimalik talle kutset kätte toimetada. Kohus leiab, et asjas on õiguslikult põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuivõrd kostja ei ole kohtu nõudmistele vaatamata kohtusse istungile ilmunud. Vastavalt TsMS § 413 lg 1 kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostja ei ole kohtusse määratud ajal ilmunud ega vastuväiteid hagile esitanud, loeb kohus, et kostja on hageja esitatud faktiväited omaks võtnud. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 413 lg 3 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Vastavalt TsMS § 468 lg-le 1 p 2 kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel viivitamata täidetavaks. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on VÕS § 313 lg 1, § 316 lg 1 p 1, § 334 lg 1. VÕS § 313 lg 1 kohaselt võib mõjuval põhjusel kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõik asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. VÕS § 316 lg 1 p 1 kohaselt võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmele üksteisele järgneval maksetähtpäevale tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega. VÕS § 334 lg 1 kohaselt peab üürnik üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Kui üüritud asja üürnikule üleandmisel koostati asja üleandmisakt, eeldatakse, et asi anti üle üleandmisaktis toodud seisundis. TsMS § 445 lg 1 sätestab, et kohus võib otsuse poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra ning täitmise tähtaja ja asjaolu, et otsus täidetakse viivitamata või et otsuse täitmine tagatakse mõne hagi tagamise abinõuga. Arvestades asja materjale ja eeltoodut, leiab kohus, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja tuleb tagaseljaotsusega rahuldada. Seega tuleb kohustada kostjat OŠ`t vabastama eluruum asukohaga ning selle kohustuse vabatahtlikul mittetäitmisel tõsta OŠ välja eluruumist . Menetluskulu Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse §-le 3 enne eelnimetatud seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul kohaldatakse menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. Vastavalt TsMS § 60 lg 1 (kuni 01.01.2006 redaktsioonis) mõistab kohus poole taotlusel, kelle kasuks on otsus tehtud, teiselt poolelt selle poole kasuks välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. TsMS § 60 lg 1 alusel kuulub kostjalt väljamõistmisele kohtukuluna riigilõiv 60 krooni, väljaanded Ametlikud Teadaanded avaldamise kulu 200 krooni, kokku 260 krooni. Kohus selgitab, et kaja peab vastama TsMS § 416 sätestatud nõuetele. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjon (TsMS § 142 lg 1). TsMS § 142 lg 1 sätestab, et kajalt hagimenetluses tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte, lg 2 järgi tasutakse kajalt kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt. Kautsjon tasutakse Rahandusministeeriumi arveldusarvele 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või 221013921094 Hansapangas, viitenumbriks märkida 3100057358. TsMS § 149 lg 3 alusel enne kautsjoni tasumist ei tehta kautsjoniga seotud menetlustoiminguid. Avaldajale määratakse tähtaeg kautsjoni tasumiseks ja kautsjoni tähtpäevaks tasumata jätmise korral jäetakse avaldus läbi vaatamata, lg 5 järgi kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon kohtumääruse alusel. Avalduse rahuldamata jätmise korral arvatakse kautsjon riigituludesse ja selle hüvitamist ei saa menetlust lõpetavast kohtulahendist sõltumata nõuda vastaspoolelt.
Ene Tsefels Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.