Tsiviilasi nr 2-05-18449
Hagi õigeksvõtmisel põhinev otsus Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Hiie Lindmets
Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
22. veebruar 2006 Tartu Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-05-18449
Tsiviilasi
AS Hansapank hagi X vastu hüpoteegi tunnustamise ja kinnistusraamatusse hüpoteegi kande tegemise nõudes hageja AS Hansapank (RK 10060701, asukoht Liivalaia 8 Tallinn; Tartu kontor, Ülikooli 8 51003 Tartu), esindaja Sigrid Allikvere; kostja X
Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistungi toimumise aeg
kirjalik menetlus
Rahuldada AS HANSAPANK hagi X vastu. Tunnustada AS Hansapank õigust hüpoteegile ja teha hüpoteegi kanne X kuuluva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr 43120 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale aktsiaselts Hansapank (reg.kood 10060701, Tallinn) kasuks summas 87 038 (kaheksakümmend seitse tuhat kolmkümmend kaheksa) krooni, märkega korteriomandi igakordse omaniku kohustusest alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks vastavalt täitemenetluse seadustikule. Välja mõista X ASi Hansapank kasuks kohtukulu 5500 (viis tuhat viissada) krooni. Tunnistada hagi õigeksvõtul põhinev otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohtuotsuse täitmisel kustutada Tartu Maakohtu 19.10.2005 määruse alusel hagi tagamise abinõuna tehtud käsutamise keelumärge AS Hansapank kasuks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr 43120 kolmandas jaos kande nr 1 all. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Hageja nõue
Hagiavalduse kohaselt sõlmiti hageja, Y ja kostja vahel 02.09.2003 laenuleping, mille kohaselt andis hageja kostjale laenu 4253 Eurot tagastamise lõpptähtpäevaga 02.09.2018. Hagi esitamise seisuga on kostja poolt hagejale tagastamata 60 496,95 krooni. Nõude tagamiseks seati kostjale kuuluvale korterile asukohaga Tartu 08.09.2003 hageja kasuks pant. Pandilepingu punkt 13 sätestab hageja õiguse nõuda kostjalt asjaõiguslepingu sõlmimist ja pandiõiguse kinnistamist kinnistut koormava hüpoteegina alates kinnistu kohta kinnistusregistri osa avamise teate avaldamisest selleks ettenähtud väljaandes. Kostja ei ole aga pandiõigust kinnistut koormavaks hüpoteegiks ümberregistreerinud ning seega on kostja rikkunud pandilepingut. Hageja nõuab AÕS RakS § 133 lg 1 ja lg 3 alusel tunnustada AS Hansapank õigust hüpoteegile ja teha hüpoteegi kanne hüpoteegisummaga 87 038 krooni X kuuluva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr 43120 all sisse kantud korteriomandi neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale AS Hansapank kasuks, märkega kinnisasja igakordse omaniku kohustusest kohesele sundtäitmisele allumise kohta. Kohtukulud palub hageja jätta kostja kanda. Kostja õigeksvõtt Kostja võttis kohtule esitatud avalduses hagi õigeks. Kohtu põhjendused ja kohtukulude jaotus TsMS § 440 lg 1, 3 kohaselt kui kostja võtab kohtule eelmenetluses esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi asjas kohtuistungit pidamata. TsMS § 444 lg 1 alusel esitab kohus otsuse põhjendavas osas üksnes õigusliku põhjenduse. Hageja on esitanud oma nõude põhjendamiseks kohtule laenulepingu, korteriomandi müügi-, hüpoteegi ja vallaspandi seadmise lepingu, kinnistusregistri väljavõtte ja nõude pandi ümbervormistamiseks hüpoteegiks (tl 11-33). AÕS RakS § 133 lg 1 ja 3 kohaselt on pandipidajal õigus nõuda pandiõiguse kinnistamist kinnistut koormava hüpoteegina, alates ehitisealuse maa kohta kinnistusregistri osa avamise teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pandipidajal on ehitise pandilepingu alusel õigus nõuda kinnistusraamatu kande tegemist. Hüpoteegisummana kantakse kinnistusraamatusse ehitise pandiga tagatud võla summa, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Pandilepingu punkti 13 kohaselt leppisid pooled kokku pandiõiguse hüpoteegiks ümberregistreerimise lepingu sõlmimises 30 päeva jooksul maa kandmisest kinnistusraamatusse. Kostja kohustus seadma hüpoteegi hageja kasuks kinnistu või hoonestusõiguse kinnistusraamatu registriosa 3. või 4. jakku esimesele järjekohale. Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada ning hageja õigust hüpoteegile tunnustada ja taotletav hüpoteegi kanne teha kinnistusraamatusse. Vastavalt „Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse“ §-le 3 kohaldatakse enne seaduse jõustumist (01.01.2006) alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. Kohus, rahuldades hagi, mõistab TsMS § 60 lg 1 alusel kostjalt välja hageja kasuks kohtukulu 5500 krooni, mis hageja poolt on tasutud hagiavalduse esitamisel riigilõivuna. TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel tunnistab kohus omal algatusel hagi õigeksvõtul põhineva otsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.