Tsiviiltoimik nr 2-474/05 Koopia
Eesti Vabariigi nimel Tagaseljaotsus Kohus
Jõgeva Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Ülle Raag
Kohtuistungi sekretär
Kirjalik menetlus
Otsuse tegemise aeg ja koht
30. detsember 2005. a Jõgeva
Tsiviilasja number
2-474/05
Tsiviilasi
Korteriühistu Betti Alveri 2 hagi Mare Ränkel vastu 4382,10 krooni saamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Korteriühistu Betti Alveri 2 (registrikood xxxxxxxx; asukoht Betti Alveri 2, Jõgeva 48305; Kostja: Mare Ränkel (isikukood xxxxxxxxxxxx elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx).
Kohtuistungi toimumise aeg
Istungita
Korteriühistu “ Betti Alveri 2” hagi Mare Ränkeli vastu rahuldada. Mõista välja Mare Ränkelilt ( isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxa) : Korteriühistu “Betti Alveri 2” (Jõgeva Betti Alveri 2; reg kood xxxxxxxx) kasuks eluruumi majandamiskulude ja kommunaalteenuste katteks 4474,55 (neli tuhat nelisada seitsekümmend neli krooni 55 senti) krooni.
Käesolev otsus on tagaseljaotsus, mis tuleb kostjale saata viie päeva jooksul. Kohtukulude jaotus: Mõista välja Mare Ränkelilt: 1.riigilõiv 420 ( nelisada kakskümmend) krooni ja tasu õigusabi eest 400 (nelisada) krooni “Korteriühistu Betti Alveri 2” kasuks;
(Rahandusministeerium, tulukonto 10220034800017, viitenumber 2800049955 )kohtukulu 19 (üheksateist) krooni 80 senti.
Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule (Kalevi t . 1 Tartu). Apellatsioonkaebuse võib esitada 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Kostja võib tagaseljaotsuse peale esitada samale kohtule kaja otsuse kättesaamisest alates 14 päeva jooksul. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kohus lahendab asja eelmenetluses kohtuistungit pidamata TsMS § 168 lg.1 p.1 alusel, kuna kostja ei ole kohtule ettenähtud ajaks vastanud. Hagiavaldus on esitatud järgmistel asjaoludel: Hagiavalduse ja esitatud lisade kohaselt on kostja Mare Ränkel korteri nrxx omanik xxxxxxxxxxxxxxxxxxmajas. Kostja on korteriühistu liige ja kohustatud järgima korteriühistu kodukorda. Korteriühistu põhikirja kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma sihtotstarbelisi ja kommunaalmakseid kehtestatud suuruses ja tähtajal. Kostja ei ole pikemat aega vastavaid makseid tasunud. Perioodi 01.06.2002 kuni 01.09.2005 eest on kostja võlgnevus elamispinna remonditasu, hooldustasu ja kütte eest kokku summas 4 474,55 krooni. Kostja tegevusetusega on hagejale tekkinud kahju TsK § 222 lg.2 mõttes, kostja kohustus kahjude hüvitamiseks tuleneb TsK § 222 lg.1. Hageja on kostjale esitanud suulise ja kirjalikke hoiatusi, kuid kostja ei ole hakanud võlga tasuma. TsÜS § 58, Korteriühistuseadusest, Mittetulundusühingute seadusest ja korteriühistu põhikirjast tulenevad kostja kohustused hüvitada tema korterile tehtud kulutused. Hageja palub mõista kostjalt välja 4 474,55 krooni, mõista välja tasutud riigilõiv 420 krooni, mõista kostjalt välja tasutud õigusabikulud 400 krooni, jätta kohtukulud kostja kanda. Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 166 ning kohustas teda lähtudes TsMS § 167 vastama kirjalikult 18.oktoobriks 2005. Kohus teavitas kostjat TsMS § 168 võimalikest õiguslikest tagajärgedest. Kostja on hagi koos lisadega kätte saanud 05.oktoobril 2005, kuid ei ole kohtule vastanud (tl.19). Kohus leiab, et asi on võimalik lahendada kohtuistungit pidamata tagaseljaotsusega TsMS § 168 lg.1 p.1 alusel, kuna kostja ei ole kohtule kirjalikult vastanud. TsMS § 201 lg 1 kohaselt on tagaseljaotsus kohtuotsus, mille põhjendus esitatakse lihtsustatud kujul ja vastavalt lg 5 rahuldatakse tagaseljaotsusega hagi ulatuses, milles hageja nõue on kostjale teatavaks tehtud, kui hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kostja ei ole tasunud tasusid, mis on kaasomandi majandamise kulutus ja mis on kostjale esitatud arvetel igakordselt ära näidatud. Korteriomandiseaduse § 13 lg.1 järgi tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud jm. koormatised, samuti kaasomandi majandamise kulutused. Korteriühistuseaduse § 151 lg.1 järgi majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta. Korteriühistu “ Betti Alveri 2” põhikirja p. 15.4 kohaselt on ühistu liikmel kohustus tasuda üks kord kuus kindlaksmääratud kuupäevaks elamu majandamiskulusid. Põhikirja p.39 järgi majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu ühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest arvestatuna eluruumi üldpinna ühe m2 kohta. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuse ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Hageja on kostja võla tõenduseks lisanud õiendi (tl.4-5), hoiatusteate kostjale (tl.17, ), milles on Mare Ränkeli võla suuruseks märgitud 4395,45 krooni, võlateated kostjale seisuga 07.02.2005 ja 01.07.2005 (tl.18-19).
Korteriühistu põhikirjas (tl.6-12) on kirjas ühistu liikmete kohustused, M. Ränkel on 20.03.2002 asutatud korteriühistu liige (tl.14-16). VõS rakendamise seaduse § 12 lg 2 kohaselt rakendatakse enne 01 juulit 2002 sõlmitud kestvuslepingutele senikehtinud seadust. 1.juulini 2002 kehtinud TsK § 173 lg 1 kohaselt tuleb kohustised täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajaks vastavalt lepingu või seaduse sätetele. Tulenevalt TsK § 174 ei ole lubatud ühepoolne keeldumine kohustiste täitmisest või lepingu tingimuste ühepoolne muutmine. Alates 01.juulist 2002 kehtiva Võlaõigusseaduse § 76 lg.1 järgi kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele; § 108 lg.1 järgi kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust võib võlausaldaja nõuda selle täitmist; VÕS § 101 lg.1 p.1 järgi võib võlausaldaja nõuda kohustust rikkunud võlgnikult kohustuse täitmist. Hageja on taganud kostja korteri kütmise, varustamise veega ja kanalisatsiooniteenusega. Nende teenuste osutamine on seotud kulutustega hagejale ja kostjal tuleb kanda tema kaasomandi osale langevad kulutused. Kostja ei ole neid kulutusi tasunud ja need tuleb hagi rahuldava kohtuotsusega kostjalt hageja kasuks välja mõista. Hageja on kandnud kulutusi. Kostja ei ole omapoolseid kohustusi täitnud ja pole hagejale tasunud. Hageja poolt esitatud nõue tuleb rahuldada. Hagi kuulub rahuldamisele. Tulenevalt TsMS § 60 lg 1 tuleb hagi rahuldamise korral mõista kostjalt välja kohtukulud. Kohtukuludeks on asja läbivaatamiskulud 19,80 krooni, hageja poolt tasutud riigilõiv 420 krooni ja hageja kulutused õigusabile 400 krooni (tl.20). Otsuse tegemisel kohus juhindub TsK § 173 lg 1; § 174, KÜS § 151 lg.1, § 5 lg.1, KOS § 13 lg.1, VÕS § 76 lg.1, § 108 lg.1, TsMS § 60 lg 1; § 168 lg 1 p.1; § 201; § 227.
Kohtunik Ü.Raag
/ alkiri /
Koopia õige . Kohtunik:
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.