Eesti Vabariigi nimel
Tsiviilasi nr. 2-555/05 27. detsember 2005.a. Jõgeval Pargi 1 Jõgeva Maakohtu kohtunik Zakaria Nemsitsveridze istungisekretär Pille Kaarepere juuresolekul arutas avalikul kohtu eelistungil 19.detsember 2005.a. Jõgeva Maakohtus AS Jõgeva Elamu hagi Mille Lehtla vastu hooldustasu võlgnevuse nõudes. Menetlusosalised: - Hageja AS Jõgeva Elamu (reg kood xxxxxxxx, asukohtxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) - Kostja Mille Lehtla (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxx). TsMS § 198 lg 2 tulenevalt teeb kohus asjas tagaseljaotsuse, kuna kostja ei ole kohtu eelistungile ilmunud. Kostjat on hoiatatud tema mitteilmumise õiguslikest tagajärgedest. Hageja nõue ja põhjendused Hageja palus kostjalt välja mõista hooldustasu võlgnevus summas 3249 krooni ja kohtukulud. Kostjale kuulub korteriomandi kinnistu nr 14392, asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxElamu xxxxxx üldkoosolekul 04.03.2002.a ja 22.02.2005.a nimetati hageja elamu valitsejaks kuni 31.12.2007.a. Kostja ei ole tasunud talle osutatud teenuse eest ja seisuga 11.10.2005.a oli kostja võlgnevus 3249 krooni. Hageja on kostjale iga kuu 10.-daks kuupäevaks väljastanud arved koos eelneva võlgnevuse ära näitamisega. 05.08.2005.a saatis hageja kostjale kohustise täitmise nõude, kuid kostja võlga tasuma ei asunud. Kostja seisukohad Kirjalikus vastuses kostja tunnistas hagi. Kohtuistung Kohtuistungil pooled ei viibinud. Hageja esindaja palus oma kirjalikus avalduses kohtule asjas teha tagaseljaotsus, kui kostja ei ilmu eelistungile. Samas avalduses jäi hageja ka oma nõude juurde. Kohtu seisukohad, kohtukulude jaotus ja resolutsioon Kohus, tutvunud poolte seisukohtadega ning asjas kogutud tõenditega, leiab, et hagi tuleb rahuldada. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 1 lg 1 kohaselt on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde ehitis kuulub. Vastavalt KOS § 13 lg 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Elamu, kus asub kostjale kuuluv korteriomand, valitsejaks nimetati 04.03.2002.a ja 22.02.2005.a toimunud elamus asuvate korteriomanike üldkoosolekul hageja- AS Jõgeva Elamu (tl 8-9). KOS § 21 lg 1 on valitseja õigustatud ja kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid, rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid; rakendama muid kaasomandi säilimiseks vajalikke abinõusid. Valitseja ja elamu korteriomanike vahelist suhet, samuti hageja ja kostja vahelist lepingut võib eraõiguslikult kvalifitseerida käsundilepinguks. Käsundilepingu puhul on tegemist kestvuslepinguga ja tulenevalt Võlaõigusseaduse, Tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõigusseaduse rakendamisseaduse § 12 lg 1 kohaldatakse enne 01.07.2002.a
sõlmitud kestvuslepingutele alates 01.07.2002.a tsiviilseadustiku üldosa seaduses ning võlaõigusseaduses sätestatut. VÕS § 619 kohaselt kohustub käsundilepinguga üks isik (käsundisaaja) vastavalt lepingule osutama teisele isikule (käsundandja) teenuseid (täitma käsundi), käsundiandja aga maksma talle selle eest tasu. VÕS § 628 lg 2 kohaselt peab käsundiandja hüvitama käsunisaajale mõistlikud kulud, mida käsundisaaja on teinud käsundi täitmiseks ja mida võib pidada vajalikuks. VÕS § 76 lg 1 tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Seega ei ole kostja täitnud omapoolset kohustust ja hagejal on õigus nõuda kohustuse täitmist VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 tulenevalt. Kostja ei vaidle võlale ja selle suurusele vastu, mistõttu kuulub hageja nõue rahuldamisele TsMS § 60 lg 1 järgi mõistab kohus poolele, kelle kasuks otsus tehti, teiselt poolelt välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. Kohtukuludeks on hageja tasutud riigilõiv 280 krooni ja asja läbivaatamiskulud summas 39.60 krooni. Nimetatud kulud tuleb välja mõista kostjalt Ülaltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg 1, 21; VÕS § 619, § 101 lg 1 p 1, § 108 ning TsMS § 198 lg 2; 60 lg 1, 227, 228 kohus otsustas: Hagi rahuldada. Mõista välja Mille Lehtlalt:
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.