Tsiviilasi nr 2-522/05
Tagaseljaotsus
Kohus
Jõgeva Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Haide Rimmel
Otsuse tegemise aeg ja koht
27.detsember 2005.a Jõgeva linn
Tsiviilasja number
2-522/05
Tsiviilasi
AS Jõgeva Elamu hagi OÜ Arengumeedia vastu hooldustasu võlgnevuse nõudes Hageja: AS Jõgeva Elamu (registrikood xxxxxxxx, asukoht Betti Alveri 2a Jõgeva linn) esindaja Merike Valgmäe.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja: OÜ Arengumeedia (registrikood xxxxxxxx, asukoht Kauge 10-11 Tallinn) Kohtuistungi toimumise aeg
Eelmenetluses kohtuistungit pidamata
Kohus otsustas: Hagi rahuldada. Mõista välja OÜ-lt Arengumeedia AS Jõgeva Elamu kasuks võlgnevus 2577 (kaks tuhat viissada seitsekümmend seitse) krooni 70 senti. Kohtukulude jaotus Mõista välja OÜ-lt Arengumeedia riigituludesse 20 (kakskümmend) krooni 10 senti, AS Jõgeva Elamu kasuks riigilõiv 280 (kakssada kaheksakümmend) krooni. Riigituludesse väljamõistetud kohtukulu tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvele nr. 10220034800017 Ühispangas, viitenumber 2800049955. Vabatahtliku tasumise aeg on 30 päeva alates otsuse jõustumisest.
Edasikaebamise kord Hagejal on kohtuotsuse peale õigus esitada apellatsioonkaebus Jõgeva Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule, teatades 10 päeva jooksul otsuse teatavaks tegemisele järgnevast päevast kaebuse esitamisest ja esitades 20 päeva jooksul samast päevast arvates põhjendatud apellatsioonkaebuse. Kostjal on õigus 10 päeva jooksul arvates otsuse kättesaamisest esitada Jõgeva Maakohtule avaldus (kaja) menetluse taastamiseks, esitades koos kajaga kõik tõendid, mida peab vajalikuks asja arutamisel. Hageja nõue ja põhjendused Hageja palub kostjalt välja mõista hooldustasu võlgnevus summas 2577,7 krooni ja riigilõivu 280 krooni. Hagiavalduse kohaselt on kostja korteriomandi nr 14819, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, omanik ning hageja ja kostja vahel on sõlmitud 03.09.2004 hooldusleping. Eluruumi üldpind on 32,9 m2. Kostja võlgnevus hooldustasu eest hagejale seisuga 01.10.2005.a moodustab 2349,6 krooni ja tarbitud maagaasi eest 228,1 krooni. Kokku moodustab võlgnevus 2577,7 krooni. Elamu xxxxxx üldkoosolekutel 07.02.2002.a ja 07.02.2005.a nimetati hageja elamu valitsejaks. Hageja on väljastanud kostjale iga kuu 10.daks kuupäevaks arved koos eelneva võlgnevuse äranäitamisega. Hageja on kostja omandis olevasse korterisse müünud gaasi ja asja üle andnud vastavalt VÕS §-le 208 lg 1. Kostja on gaasi tarbinud, kuid ei ole tasunud. Hageja saatis kostjale 19.09.2005.a kohustuse täitmise nõude, milles paluti võlgnevus tasuda hiljemalt 01.10.2005.a Ühtlasi hoiatati kostjat, et võlgnevuse mittetasumisel esitatakse hagiavaldus kohtule hooldustasu võlgnevuse nõudes. Kostja ei ole tasunud hooldustasu ega teenuste eest. Kostja seisukohad Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 166 lg 1 ja kohustas teda lähtudes TsMS §-st 167 vastama. Hagiavaldus koos lisadega on kohtule tagastatud märkega „hoiutähtaja möödumisel“. Hagiavaldus koos lisadega saadeti kostjale tema registrisse kantud aadressil: Tallinn Kauge 10-11. TsMS § 28 lg 8 kohaselt juriidilisele isikule loetakse kohtukutse kätteantuks, kui see on kohale toimetatud selle isiku registrisse kantud aadressil. Hagiavalduse saatmisele tuleb kohaldada kohtukutse saatmise sätteid. Seega loeb kohus hagiavalduse koos lisadega kostjale kätteantuks. Kostja on hagi koos lisadega kätte saanud, kuid pole kohtule vastanud, kuigi talle on teatatud TsMS § 168 lg 1 võimalikud õiguslikud tagajärjed. Kohtu seisukohad, kohtukulude jaotus ja resolutsioon Kohus lahendab tsiviilasja TsMS § 168 lg 1 p 1 kohaselt eelmenetluses kohtuistungit pidamata, kuna kostja ei vastanud hagile. TsMS § 201 lg 1 kohaselt on tagaseljaotsus kohtuotsus, mille põhjendus esitatakse lihtsustatud kujul ja vastavalt lg 5 rahuldatakse tagaseljaotsusega hagi ulatuses, milles hageja nõue on kostjale teatavaks tehtud, kui hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Kohus, tutvunud hageja seisukohtadega ning asjas kogutud tõenditega, leiab, et hagi tuleb rahuldada. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 1 lg 1 kohaselt on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde ehitis kuulub. Vastavalt KOS § 13 lg 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Elamu, kus asub kostjale kuuluv korter, valitsejaks nimetati 07.02.2002.a ja 07.02.2005.a toimunud elamus asuvate
korteriomanike üldkoosolekutel hageja - AS Jõgeva Elamu. KOS § 21 lg 1 on valitseja õigustatud ja kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid, rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid; rakendama muid kaasomandi säilimiseks vajalikke abinõusid. VÕS § 76 lg 1 tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja ei ole tasunud valitsejale kaasomandi majandamise ja korrashoiu kulutusi ja tal tekkis võlgnevus. Seega ei ole kostja täitnud omapoolset kohustust ja hagejal on õigus nõuda kohustuse täitmist VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 tulenevalt. Hageja nõue tuleb rahuldada koguulatuses. TsMS § 60 lg 1 kohaselt tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista hageja tasutud riigilõiv 280.- krooni ning riigituludesse postikulud 20,1 krooni. Kohus otsuse tegemisel juhindub TsMS §-dest 168 lg 1 p 1ja 60 lg 1.
Kohtunik /allkiri/
Haide Rimmel kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.