Tsiviilasi nr 2-554/05
Tagaseljaotsus
Kohus
Jõgeva Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Haide Rimmel
Otsuse tegemise aeg ja koht
27.detsember 2005.a Jõgeva linn
Tsiviilasja number
2-554/05
Tsiviilasi
AS Jõgeva Elamu hagi OÜ Telecar vastu hooldustasu võlgnevuse nõudes Hageja: AS Jõgeva Elamu (registrikood xxxxxxxx, asukoht Betti Alveri 2a Jõgeva linn) esindaja Merike Valgmäe.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja: OÜ Telecar (registrikood xxxxxxxx, asukoht Luha 40 Tallinn) Kohtuistungi toimumise aeg
Eelmenetluses kohtuistungit pidamata
Kohus otsustas: Hagi rahuldada. Mõista välja OÜ-lt Telecar AS Jõgeva Elamu kasuks võlgnevus 10777 (kümme tuhat seitsesada seitsekümmend seitse) krooni 70 senti. Kohtukulude jaotus Mõista välja OÜ-lt Telecar riigituludesse 20 (kakskümmend) krooni 70 senti, AS Jõgeva Elamu kasuks riigilõiv 1050 (üks tuhat viiskümmend) krooni. Riigituludesse väljamõistetud kohtukulu tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvele nr. 10220034800017 Ühispangas, viitenumber 2800049955. Vabatahtliku tasumise aeg on 30 päeva alates otsuse jõustumisest.
Edasikaebamise kord Hagejal on kohtuotsuse peale õigus esitada apellatsioonkaebus Jõgeva Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule, teatades 10 päeva jooksul otsuse teatavaks tegemisele järgnevast päevast kaebuse esitamisest ja esitades 20 päeva jooksul samast päevast arvates põhjendatud apellatsioonkaebuse. Kostjal on õigus 10 päeva jooksul arvates otsuse kättesaamisest esitada Jõgeva Maakohtule avaldus (kaja) menetluse taastamiseks, esitades koos kajaga kõik tõendid, mida peab vajalikuks asja arutamisel. Hageja nõue ja põhjendused Hageja palub kostjalt välja mõista hooldustasu võlgnevus summas 10777,7 krooni ja riigilõivu 1050.- krooni. Hagiavalduse kohaselt on kostja korteriomandi nr 12509, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, omanik alates 16.01.2004.a ja korteriomandi nr 14413, asukohaga xxxxxxxxx, omanik alates 16.01.2004.a. Elamu xxxxxxx üldkoosolekutel 05.03.2002.a ja 31.12.2004.a nimetati hageja elamu valitsejaks. Elamu xxxxxx üldkoosolekutel 04.03.2002.a ja 22.02.2005.a nimetati hageja elamu valitsejaks. Hageja on väljastanud kostjale iga kuu 10.-daks kuupäevaks arved koos eelneva võlgnevuse äranäitamisega. Hageja saatis kostjale 16.09.2005.a kohustuse täitmise nõude, milles paluti võlgnevus tasuda hiljemalt 01.10.2005. Vastavalt AS Jõgeva Elamu tõendile 11.10.2005.a on kostja võlgnevus xxxxxxxxxx korteri hooldustasu eest seisuga 01.10.2005 5896,7 krooni ja xxxxxxxxx korteri eest on hooldustasu võlgnevus 4881.- krooni. Kokku moodustab kostja võlgnevus 10777,7 krooni. Kostja seisukohad Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 166 lg 1 ja kohustas teda lähtudes TsMS §-st 167 vastama. Hagiavaldus koos lisadega on kohtule tagastatud märkega „hoiutähtaja möödumisel“. Hagiavaldus koos lisadega saadeti kostjale tema registrisse kantud aadressil: Tallinn Luha 40. lg 8 kohaselt juriidilisele isikule loetakse kohtukutse kätteantuks, kui see on kohale toimetatud selle isiku registrisse kantud aadressil. Hagiavalduse saatmisele tuleb kohaldada kohtukutse saatmise sätteid. Seega loeb kohus hagiavalduse koos lisadega kostjale kätteantuks. Kostja on hagi koos lisadega kätte saanud, kuid pole kohtule vastanud, kuigi talle on teatatud lg 1 võimalikud õiguslikud tagajärjed. Kohtu seisukohad, kohtukulude jaotus ja resolutsioon Kohus lahendab tsiviilasja lg 1 p 1 kohaselt eelmenetluses kohtuistungit pidamata, kuna kostja ei vastanud hagile. lg 1 kohaselt on tagaseljaotsus kohtuotsus, mille põhjendus esitatakse lihtsustatud kujul ja vastavalt lg 5 rahuldatakse tagaseljaotsusega hagi ulatuses, milles hageja nõue on kostjale teatavaks tehtud, kui hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Kohus, tutvunud hageja seisukohtadega ning asjas kogutud tõenditega, leiab, et hagi tuleb rahuldada. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 1 lg 1 kohaselt on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde ehitis kuulub. Vastavalt KOS § 13 lg 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Elamute, kus asuvad kostjale kuuluvad korterid, valitsejaks nimetati elamus asuvate korteriomanike üldkoosolekutel hageja - AS Jõgeva Elamu. KOS § 21 lg 1 on valitseja õigustatud ja
kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid, rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid; rakendama muid kaasomandi säilimiseks vajalikke abinõusid. VÕS § 76 lg 1 tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja ei ole tasunud valitsejale kaasomandi majandamise ja korrashoiu kulutusi ja tal tekkis võlgnevus. Seega ei ole kostja täitnud omapoolset kohustust ja hagejal on õigus nõuda kohustuse täitmist VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 tulenevalt. Hageja nõue tuleb rahuldada koguulatuses. TsMS § 60 lg 1 kohaselt tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista hageja tasutud riigilõiv 1050.- krooni ning riigituludesse postikulud 20,7 krooni. Kohus otsuse tegemisel juhindub TsMS §-dest 168 lg 1 ja 60 lg 1.
Kohtunik /allkiri/
Haide Rimmel kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.