2-05-15602/1 - Võlaõigus - Muud lepingud teenuste osutamiseks - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

2/1-1730/05/05 Pooltel on õigus taotleda kajas Harju Maakohtult menetluse taastamist kümne päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, makstes koos kaja esitamisega menetluse taastamise kulud 39.60 (kolmkümmend üheksa krooni ja 60 senti) krooni Rahandusministeeriumi deposiitarvele (Eesti Ühispank, arveldusarve nr 10220034800017, Harju Maakohtu viitenumber 2800049777) ja esitades koos kajaga kõik tõendid, mida peetakse vajalikuks asja lõplikuks arutamiseks. Asjaolud Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale xxx asuv eluruum. Kuna elamus ei ole moodustatud korteriühistut, haldab elamut kuni korteriühistu registrisse kandmiseni eluruumide erastamise kohustatud subjekt. Harju Maakohtu 30.09.2002 otsusega seni elamute haldamisega tegelenud AS-i Vasur VR pankroti väljakuulutamise ja uue haldaja leidmiseks korraldatud konkursi nurjumise tõttu asus Vasalemma Vallavolikogu 12.11.2002 otsuse alusel elamuid, sh. elamut, kus elab kostja, haldama ja neile kommunaalteenuseid osutama hageja. Halduslepingut poolte vahel sõlmitud ei ole. Hageja on kandnud xxx kaasomandi hooldamise ja kommunaalteenuste osutamise kulusid, kuid kostja ei ole tasunud osutatud teenuste eest. Hageja on teinud kotjale ettepaneku võlg likvideerida või makseraskuste korral sõlmida võla likvideerimiseks maksegraafik, kuid kostja on jätnud hageja ettepaneku tähelepanuta. Seisuga 01.07.2005 võlgneb kostja hagejale hooldustasu ja tarbitud kommunaalteenuste eest 10 644.10 krooni. Hageja on kandnud ka kostjale kuuluva korteri, asukohaga xxx osas korteriomandi seadmisega kaasnevaid kulusid. Selle kohta on hageja 29.03.2004 esitanud kostjale arve summas 384 krooni, mida kostja tasunud ei ole. Oma 05.10.2004 kirjaga tegi hageja kostjale ettepaneku võlg likvideerida hiljemalt 01.11.2004, kuid kostja ei ole võlgnevust tasunud, nõudele reageerinud ega esitanud hagejale mõjuvaid põhjuseid maksmata jätmise kohta. Seepärast palub hageja kostjalt välja mõista haldus- ja kommunaalteenuste ning korteriomandi seadmise kulude võlgnevuse kokku summas 11 028.10 krooni ning kohtukulud jätta kostja kanda. Hagiavaldus koos lisadega on kostjale 08.11.2005 tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 26 lg 3 ja § 28 lg 1 kohaselt kätte antud ja teda on kohustatud kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 11.11.2005. Kohtu poolt antud tähtpäevaks ega hiljem kostja vastanud ei ole. Teda on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks andmata jätmise korral on kohtul TsMS § 168 lg 1 p 1 alusel õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kohtuotsuse põhjendused Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: võlaõigusseaduse § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Eluruumide erastamise seaduse § 15 lg 1 kohaselt elamutes, kus ei ole moodustatud korteriühistut ega haldamist korteriomanikele üle antud, korraldas elamu haldamist kuni 2002.a. 31. detsembrini eluruumi erastamise kohustatud subjekt või isik, kellele on haldamine õigusaktides sätestatud korras üle antud ja kellele on erastatud eluruumide omanikud kohustatud maksma majandamiskulusid korteriomandi seaduse järgi. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 01.07.1993 määruse nr 198 „Eluruumide erastamise korraldamine“ p-le 11 jääb kohustatud subjekt elamu edasiseks haldajaks kuni korteriühistu registrisse kandmiseni.

2/1-1730/05/05 Eluruumi omanik on kohustatud tasuma erastamise kohustatud subjektile haldamis- ja majandamiskulud kuni korteriühistu moodustamiseni või haldamise üleandmiseni valla- või linnavalitsuse poolt korraldatud avalikul konkursil valitud füüsilisele või juriidilisele isikule. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 sätestab, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Asjaõigusseaduse § 75 lg 1 kohaselt kannab kaasomanik ühise asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kulutusi vastavalt temale kuuluva osa suurusele. TsMS § 168 lg 1 p 1 sätestab, et kohus võib omal algatusel tagaseljaotsusega hagi rahuldada hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega põhjendatud õiguslikul alusel, kui kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kirjalikult vastanud. Kostjale kuulub xxx asuv eluruum. Kuna elamus ei ole moodustatud korteriühistut, haldab elamut kuni korteriühistu registrisse kandmiseni eluruumide erastamise kohustatud subjekt. Harju Maakohtu 30.09.2002 otsusega seni elamute haldamisega tegelenud AS-i Vasur VR pankroti väljakuulutamise ja uue haldaja leidmiseks korraldatud konkursi nurjumise tõttu asus Vasalemma Vallavolikogu 12.11.2002 otsuse alusel elamuid, sh. elamut, kus elab kostja, haldama ja neile kommunaalteenuseid osutama hageja. Halduslepingut poolte vahel sõlmitud ei ole. Hageja on kandnud xxx kaasomandi hooldamise ja kommunaalteenuste osutamise kulusid, kuid kostja ei ole tasunud osutatud teenuste eest. Hageja on teinud kotjale ettepaneku võlg likvideerida või makseraskuste korral sõlmida võla likvideerimiseks maksegraafik, kuid kostja on jätnud hageja ettepaneku tähelepanuta. Seisuga 01.07.2005 võlgneb kostja hagejale hooldustasu ja tarbitud kommunaalteenuste eest 10 644.10 krooni. Hageja on kandnud ka kostjale kuuluva korteri, asukohaga xxx osas korteriomandi seadmisega kaasnevaid kulusid. Selle kohta on hageja 29.03.2004 esitanud kostjale arve summas 384 krooni, mida kostja tasunud ei ole. Oma 05.10.2004 kirjaga tegi hageja kostjale ettepaneku võlg likvideerida hiljemalt 01.11.2004, kuid kostja ei ole võlgnevust tasunud, nõudele reageerinud ega esitanud hagejale mõjuvaid põhjuseid maksmata jätmise kohta. Lähtudes eeltoodust on hageja nõue põhjendatud ja hagiavaldus tuleb rahuldada. Asjas võib teha tagaseljaotsuse. TsMS § 54 lg 4 ja § 60 lg 1 alusel tuleb kohtukuludena kostjalt välja mõista 1 050 krooni riigilõiv hageja kasuks ning 22.50 krooni postikulud riigituludesse.