Eesti Vabariigi nimel
Tsiviilasi nr. 2-533/05 06 detsember 2005.a. Jõgeval Pargi 1 Jõgeva Maakohtu kohtunik Zakaria Nemsitsveridze Eelmenetluse käigus kohtu eelistungit pidamata vaadanud läbi AS Jõgeva Elamu hagi Ixxx Lxxxxxxx vastu hooldustasu võlgnevuse nõudes. Menetlusosalised: - Hageja AS Jõgeva Elamu (reg kood xxxxxxxx, asukoht Betti Alveri 2a Jõgeva) - Kostja Ixxx Lxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxx). Hageja nõue ja põhjendused Hageja palus kostjalt välja mõista hooldustasu võlgnevus summas 2010.20 krooni ja kohtukulud. Kostjale kuulus korteriomand asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxx linn kuni 28.04.2005.a, kuid korteriomandi ostja ja müüja Ixxx Lxxxxxxx leppisid müügilepingus kokku, et valdus läheb Ixxx Lxxxxxxxxx üle 31.august 2005.a uuele omanikule ning kuni selle ajani on kostjal kohustus tasuda kõik maksud. Eluruumi üldpind on 76.6 m2. Kostja ei ole tasunud talle osutatud teenuse eest ja seisuga 01.10.2005.a oli kostja võlgnevus 2010.20 krooni sh. tarbitud maagaasi eest 150.40 krooni (tl 6). Hageja on kostjale iga kuu 10.-daks kuupäevaks väljastanud arved sh. ostetud gaasi maksmise kohta teated, koos eelneva võlgnevuse ära näitamisega, kuid kostja võlga tasuma ei asunud. Kostja seisukohad Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 166 ja kohustas teda lähtudes TsMS § 167 vastama 28. novembriks 2005.a (tl 1). Kohus teavitas kostjat TsMS § 168 võimalikest õiguslikest tagajärgedest. Kostja on hagi koos lisadega kätte saanud 11.november 2005.a, kuid ei ole kohtule vastanud. Kohtu seisukohad, kohtukulude jaotus ja resolutsioon Kohus, tutvunud asjas kogutud tõenditega, leiab, et vastavalt TsMS § 168 lg 1 p 1 tuleb asi lahendada tagaseljaotsusega asjas eelistungit pidamata, kuna kostja ei ole kohtule vastanud. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 1 lg 1 kohaselt on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde ehitis kuulub. Vastavalt KOS § 13 lg 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Elamu xxxxxx üldkoosolekul 2005.a nimetati AS Jõgeva Elamu valitsejaks (tl 8). KOS § 21 lg 1 kohaselt on valitseja õigustatud ja kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid, rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid, rakendama muid kaasomandi säilimiseks vajalikke abinõusid. Valitseja ja elamu korteriomanike vahelist suhet võib eraõiguslikult kvalifitseerida käsunduslepinguks. Käsundilepingu puhul on tegemist kestvuslepinguga ja tulenevalt Võlaõigusseaduse, Tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõigusseaduse rakendamisseaduse § 12 lg 1 kohaldatakse enne 01.07.2002.a sõlmitud kestvuslepingutele
alates 01.07.2002.a tsiviilseadustiku üldosa seaduses ning võlaõigusseaduses sätestatut. VÕS § 619 kohaselt kohustub käsundilepinguga üks isik (käsundisaaja) vastavalt lepingule osutama teisele isikule (käsundandja) teenuseid (täitma käsundi), käsundiandja aga maksma talle selle eest tasu. VÕS § 628 lg 2 kohaselt peab käsundiandja hüvitama käsundisaajale mõistlikud kulud, mida käsundisaaja on teinud käsundi täitmiseks ja mida võib pidada vajalikuks. VÕS § 76 lg 1 tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja ei ole tasunud valitsejale kaasomandi majandamise ja korrashoiu kulutusi ja tal tekkis võlgnevus. Seega ei ole kostja täitnud omapoolset kohustust ja hagejal on õigus nõuda kohustuse täitmist VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 tulenevalt. TsMS § 60 lg 1 järgi mõistab kohus poolele, kelle kasuks otsus tehti, teiselt poolelt välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. Kohtukuludeks on hageja tasutud riigilõiv 280 krooni ja asja läbivaatamiskulud summas 19.80 krooni. Nimetatud kulud tuleb välja mõista kostjalt Ülaltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg 1, 21; VÕS § 619, § 101 lg 1 p 1, § 108 ning TsMS § 168 lg 1 p 1; 60 lg 1, 227, 2201 kohus otsustas: Hagi rahuldada. Mõista välja Ixxx Lxxxxxxxlt:
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.