Kohtulahend

maksumuse võrra. Pooled ei ole kokku leppinud üüri vähendamises või sellest loobumises. Kostjad ei ole nõudnud üüri vähendamist vajaliku remondi dokumentaalselt tõestatud maksumuse võrra. Ringkonnakohtu otsuse põhjendused ja resolutsioon Ringkonnakohus jättis muutmata maakohtu otsuse osas, millega jäeti rahuldamata hagi kostjate väljatõstmiseks eluruumist ja vastuhagi remondikulutuste hüvitamiseks. Maakohtu otsus tühistati osas, millega jäeti rahuldamata hagi üürivõla väljamõistmiseks ning selles osas otsustati asi saata maakohtule uueks läbivaatamiseks. Otsuse põhjendustel ei ole õiguslikku alust kostjate eluruumist väljatõstmiseks. Kuna hagejad ei esitanud üüriarveid, oli kostjatel üüri maksmata jätmiseks mõjuv põhjus. Üürileandja on kohustatud esitama üürnikule nõuetekohase üüriarve ja üürnik on kohustatud üüri maksma 15 päeva jooksul, arvates üüriarve saamise päevast (ES § 374 lg 1). Kostjad tunnistasid, et nad keeldusid suurendatud üüri maksmisest. Kostjad eitasid üüriarvete regulaarset saamist. Hagejad ei ole tõendanud nõuetekohaste üüriarvete esitamist. 1999. a jaanuarikuu üüriarves on märgitud summaarne võlgnevus alates 1. juulist 1995. a. Ringkonnakohus jättis maakohtu otsuse vastuhagi rahuldamata jätmise osas muutmata ja kooskõlas TsMS §-ga 330 lg 5 ei korranud selles osas maakohtu otsuse põhjendusi. Otsuse põhjendustel tühistati maakohtu otsus üürivõla välja mõistmata jätmise osas seetõttu, et üüriarvete esitamata jätmine ei vabasta üürnikke kohustusest tasuda üüri. Maakohus jättis tuvastamata, kui palju pidid üürnikud üüri ja vee eest tasuma. Vaidlus selles osas saadeti maakohtule uueks läbivaatamiseks, et tagada asjaolude täielikum väljaselgitamine ja protsessiosalistele sisuline edasikaebamise võimalus. II. Kassatsioonkaebus ja selle põhjendused Kostjad palusid apellatsioonikohtu otsuse tühistada materiaalõigusnormide väära kohaldamise ja protsessiõigusnormide olulise rikkumise tõttu. Vastuhagi rahuldamata jätmine oli põhjendamatu. Apellatsioonkaebuses taotlesid kostjad paikvaatlust korteris Pikk 20-7, mis oleks olnud TsMS § 90 lg 2 järgi arvestatavaks tõendiks korteri remontimise kohta. Taotlus jäeti põhjendamatult rahuldamata. ES § 6 kohaselt peab eluruumi omanik tagama eluruumi korrashoiu. ES § 422 kohaselt on üürnikul õigus edasilükkamatu vajaduse korral teha ise remont ja nõuda selle maksumus sisse üürileandjalt. ES § 43 järgi on elu- ja abiruumide ümberehitamine lubatud. Kostjad tegid seda Viljandi RSN TK Ehitus- ja Arhitektuuriosakonnaga kooskõlastatult. Hagejad peavad vajalikud ja kasulikud kulutused hüvitama AÕS § 28 alusel. Ostukviitungid tõendavad tehtud kulutusi. Kostjad palusid tühistada apellatsioonikohtu otsuse ka osas, millega apellatsioonikohus tühistas maakohtu otsuse üürivaidluses ja saatis hagi selles osas uueks läbivaatamiseks maakohtule. Üüri nõudmine on põhjendamatu, sest hagejad ei ole majaomanikuna oma kohustusi eluruumi korrashoidmisel täitnud. Kostjad on ise maksnud prügiveo ja vee eest otselepingute alusel teenuste osutajatega. Alates 2000. a juunikuust on korteris veemõõtja.

III. Vastus kassatsioonkaebusele Hagejad pidasid kassatsioonkaebust põhjendamatuks. IV. Riigikohtu otsuse põhjendused ja resolutsioon Kolleegium leidis, et apellatsioonikohtu otsus üürivõla vaidluses tuleb tühistada protsessiõiguse normide olulise rikkumise tõttu. Muus osas tuleb otsus jätta muutmata. Põhjendamatu oli apellatsioonikohtu otsus saata maakohtule uueks läbivaatamiseks üürivõla vaidlus. TsMS § 333 lg 2 kohaselt on ringkonnakohtul õigus, protsessiosalise kaebuse põhjendusest olenemata, tühistada esimese astme kohtu lahend ja saata asi uueks arutamiseks esimese astme kohtule protsessiõiguse normide olulise rikkumise tõttu, kui seda rikkumist ei ole võimalik apellatsioonimenetluses kõrvaldada. Apellatsioonikohus ei viidanud otsuses protsessiõiguse normide olulisele rikkumisele, mida ei ole apellatsioonimenetluses võimalik kõrvaldada, vaid leidis, et asjaolud tuleb täielikumalt välja selgitada ja veelkord anda edasikaebe võimalus. Sellist alust tühistatud otsuse esimese astme kohtule uueks läbivaatamiseks saatmiseks ei ole tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud ja apellatsioonikohus peab üürivaidluse ise sisuliselt lahendama. Vastuhagis tehtud otsus on seaduslik ja põhjendatud ning selle tühistamiseks puudub alus. Maakohus jättis vastuhagi rahuldamata põhjusel, et ei ole tõendatud 68 000 krooni kulutamine korteri remontimiseks ning seetõttu ei ole alust ES § 376 lg-te 2 ja 3 kohaldamiseks. Kohus ei ole vääralt kohaldanud materiaalõigusnormi ega rikkunud protsessiõiguse norme. Kassatsioonkaebuse väide, et kohaldada tuleb asjaõigusseaduse sätteid, ei ole õige. Elamusuhteid reguleerib elamuseadus (ES § 1). Apellatsioonikohus ei rikkunud protsessiõiguse normi, jättes rahuldamata taotluse paikvaatluse tegemiseks. TsMS § 127 lg 1 järgi, kui asja lahendamiseks on vaja kinnisasja, paikkonda või sündmuskohta üle vaadata, võib kohus poole taotlusel või omal algatusel teha paikvaatlust. Paikvaatlus on tsiviilasjas tõendiks teiste tõendite hulgas. Kohtul on õigus jätta rahuldamata taotlus paikvaatluse tegemiseks, kui kohus ei pea seda vajalikuks. Juhindudes TsMS § 362 p 2, kolleegium otsustas: Tühistada Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 10. novembri 2000. a otsus osas, millega tühistati Viljandi Maakohtu 3. novembri 1999. a otsus üürivõla väljamõistmise osas ja saadeti asi maakohtule uueks läbivaatamiseks. Saata asi tühistatud osas samale ringkonnakohtule uueks läbivaatamiseks. Jätta otsus muutmata osas, millega jäeti rahuldamata hagi üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks ja eluruumist väljatõstmiseks ning jäeti rahuldamata vastuhagi eluruumi kapitaalremondi ja ümberehitusega tehtud vajalike kulutuste 68 000 krooni hüvitamiseks. Kassatsioonkaebus rahuldada osaliselt. Tagastada Meelis Mälksoole 20. detsembril 2000. a tasutud kautsjon 680 (kuussada kaheksakümmend) krooni. Tagastada Veera Laugule 15. detsembril 2000. a tasutud kautsjon 680 (kuussada

kaheksakümmend) krooni. A. Kull, J. Luik, T. Vernik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.