Planeerimine ja ehitus › Planeeringud

tasumisega viivitatud päeva eest tasumata summalt. Kompromissi osalised nõustuvad, et kompromissi käesolevast punktist tulenev rahaline nõue allub kohesele sundtäitmisele ning kompromissi kinnitav määrus on käsitletav vastavasisulise täitedokumendina. 2.2 X. X kinnitab, et käesoleva kompromissikokkuleppe punktis 2.1. nimetatud X euro suurune rahasumma kompenseerib temale kui Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, omanikule kõik negatiivsed tagajärjed, mis tulenevad a) Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringust, b) selle detailplaneeringu alusel väljastatud ja veel väljastatavatest ehitus- ja kasutuslubadest ning muudest detailplaneeringu elluviimise seisukohalt tarvilikest võimalikest haldusaktidest ja muudest dokumentidest, c) selle detailplaneeringu elluviimisest ning muuhulgas asjaolust, et Xxxxx xxx x ja Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistutele on kavas rajada juurdepääs nii X X teelt kui ka Küüni teelt. Samuti kinnitab X. X, et ta ei hakka vaidlustama Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks tulevikus väljastavaid ehitus- ega kasutuslubasid ega muid dokumente tingimusel, et ehitustegevus vastab Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud detailplaneeringule (X. X on nõus sellega, et Xxxxx xxx x ja Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistutele on kavas rajada juurdepääs nii X X teelt kui ka Küüni teelt). Samuti kinnitab X. X, et ta kohustub Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, võõrandamise korral, kui võõrandamine leiab aset 3 aasta jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, kompromissi tingimustest Xxxxx xxx x kinnistu ostjat teavitama ja ostjaga Xxxxx xxx x kinnistu võõrandamise lepingus kokku leppima, et kompromissis sätestatud tingimused on Xxxxx xxx x kinnistu igakordsele ostjale siduvad 3 aasta jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Käesolev kinnitus ei kehti Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, võõrandamisel sundenampakkumisel. Käesoleva kompromissi punktis 2.2. nimetatud mistahes kinnituse igakordse rikkumise korral tasub X. X X X X-le leppetrahvi 30 000 eurot 5 (viie) päeva jooksul alates X X X poolt leppetrahvi tasumise nõude esitamisest X. Xile. Leppetrahvi tasumisega viivitamisel kohustub X. X maksma X X X-le viivis 0,05% iga tasumisega viivitatud päeva eest tasumata summalt. Kompromissi osalised nõustuvad, et kompromissi käesolevast punktist tulenev leppetrahvi nõue allub kohesele sundtäitmisele ning kompromissi kinnitav määrus on käsitletav vastavasisulise täitedokumendina. 2.3 X. X ja X X X koormavad X X X-le kuuluvat Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnisasja, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, Xxxxx xxx x kinnisasja, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, kasuks tasuta ja tähtajatu juurdepääsuservituudiga, mis võimaldab Xxxxx xxx x kinnisasja igakordsel omanikul ning temalt selleks nõusoleku saanud isikutel pääseda avalikult kasutatavalt Uue Suurekivi teelt üle Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnisasja Xxxxx xxx x kinnisasjale vastavalt käesoleva kompromissi lisaks 1 olevale plaanile. Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnisasjale rajab vajaliku juurdepääsutee X X X omal kulul. Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnisasjale rajatava juurdepääsutee korrahoiu ja remontimise kohustus lasub 2(7)

Xxxxx xxx x kinnisasja igakordsel omanikul. 2.4 X. X ja X X X koormavad Xxxxx xxx x kinnistut, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, 3-aastase tähtajalise hoidumisservituudiga Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, igakordse omaniku kasuks. Hoidumisservituudiga kohustub Xxxxx xxx x kinnistu igakordne omanik mitte vaidlustama Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks väljastatavaid ehitus- ja kasutuslubasid ning muid dokumente. Tasu hoidumisservituudi eest sisaldub X X X poolt X. Xile haldusasja nr 3-25-1292 kohtuliku kompromissi alusel makstavas X euro suuruses rahasummas. Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu realiseerimiseks XxxXxxxxxxx xxx x kinnistul teostatava ehitustegevuse maht nähtub kompromissi lisaks 2 olevalt plaanilt. 2.5 X. X ja X X X koormavad Xxxxx xxx x kinnistut, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, 3-aastase tähtajalise reaalkoormatisega Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise kohaselt peab Xxxxx xxx x kinnistu igakordne omanik tasuma Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu omanikule leppetrahvi summas 30 000 eurot, kui Küüni 1 kinnistu omanik peaks siiski Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks väljastatavaid ehitus- ja kasutuslubasid ning muid dokumente vaidlustama. Xxxxx xxx x kinnistu omanik peab 30 000 euro suuruse leppetrahvi tasuma 5 (viie) päeva jooksul alates Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu omaniku poolt leppetrahvi tasumise nõude esitamisest. Leppetrahvi tasumisega viivitamisel kohustub Xxxxx xxx x kinnistu omanik maksma Uue Suurekivi tee 2 kinnistu omanikule viivist 0,05% iga tasumisega viivitatud päeva eest tasumata summalt. 2.6 X. X ja X X X koormavad Xxxxx xxx x kinnistut, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, 3-aastase tähtajalise hoidumisservituudiga Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu, mille koha on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, igakordse omaniku kasuks. Hoidumisservituudiga kohustub Xxxxx xxx x kinnistu igakordne omanik mitte vaidlustama Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks väljastatavaid ehitus- ja kasutuslubasid ning muid dokumente. Tasu hoidumisservituudi eest sisaldub X X X poolt X. Xile haldusasja nr 3-25-1292 kohtuliku kompromissi alusel makstavas X euro suuruses rahasummas. Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu realiseerimiseks XxxXxxxxxxx xxx x kinnistul teostatava ehitustegevuse maht nähtub kompromissi lisaks 3 olevalt plaanilt. 2.7 X. X ja X X X koormavad Xxxxx xxx x kinnistut, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, 3-aastase tähtajalise reaalkoormatisega Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu, mille koha on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise kohaselt peab Küüni 1 kinnistu igakordne omanik tasuma Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu omanikule leppetrahvi summas 30 000 eurot, kui Xxxxx xxx x kinnistu omanik peaks siiski Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks väljastatavaid ehitus- ja kasutuslubasid

3(7)

ning mudi dokumente vaidlustama. Xxxxx xxx x kinnistu omanik peab 30 000 euro suuruse leppetrahvi tasuma 5 (viie) päeva jooksul alates Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu omaniku poolt leppetrahvi tasumise nõude esitamisest. Leppetrahvi tasumisega viivitamisel kohustub Xxxxx xxx x kinnistu omanik maksma X X kinnistu omanikule viivist 0,05% iga tasumisega viivitatud päeva eest tasumata summalt. 2.8 X. X ja X X X koormavad Xxxxx xxx x kinnistut, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, 3-aastase tähtajalise hoidumisservituudiga Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, igakordse omaniku kasuks. Hoidumisservituudiga kohustub Xxxxx xxx x kinnistu igakordne omanik mitte vaidlustama Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks väljastatavaid ehitus- ja kasutuslubasid ning muid dokumente. Tasu hoidumisservituudi eest sisaldub X X X poolt X. Xile haldusasja nr 3-25-1292 kohtuliku kompromissi alusel makstavas X euro suuruses rahasummas. Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu realiseerimiseks Xxxxx xxx x kinnistul teostatava ehitustegevuse maht nähtub kompromissi lisaks 3 olevalt plaanilt. 2.9 X. X ja X X X koormavad Xxxxx xxx x kinnistut, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, 3-aastase tähtajalise reaalkoormatisega Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, omaniku kasuks. Reaalkoormatise kohaselt peab Xxxxx xxx x kinnistu igakordne omanik tasuma Xxxxx xxx x kinnistu omanikule leppetrahvi summas 30 000 eurot, kui Xxxxx xxx x kinnistu omanik peaks siiski Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks väljastatavaid ehitus- ja kasutuslubasid ning muid dokumente vaidlustama. Xxxxx xxx x kinnistu omanik peab 30 000 euro suuruse leppetrahvi tasuma 5 (viie) päeva jooksul alates Xxxxx xxx x kinnistu omaniku poolt leppetrahvi tasumise nõude esitamisest. Leppetrahvi tasumisega viivitamisel kohustub Xxxxx xxx x kinnistu omanik maksma Xxxxx xxx x kinnistu viivist 0,05% iga tasumisega viivitatud päeva eest tasumata summalt. 2.10 X. X ja X X X annavad nõusoleku käesoleva kompromissi punktis 2.3. nimetatud juurdepääsuservituudi kandmiseks Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnisasja, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, kolmandasse jakku ning selle juurdepääsuservituudi kohta märke kandmiseks Xxxxx xxx x kinnisasja, mille kohta on avatud kinnistusraamatu nr xxxxxxxx, esimesse jakku. Riigilõivu kinnistusraamatusse kande tegemise eest tasub X. X. 2.11 X. X ja X X X annavad nõusoleku käesoleva kompromissi punktides 2.4. ja 2.5. nimetatud hoidumisservituudi ja reaalkoormatise kandmiseks Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, kolmandasse jakku ning hoidumisservituudi ja reaalkoormatise kohta märgete kandmiseks XxxXxxxxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, esimesse jakku. Riigilõivu kinnistusraamatusse kannete tegemise eest tasub X X X. 2.12 X. X ja X X X annavad nõusoleku käesoleva kompromissi punktides 2.6. ja 2.7. nimetatud hoidumisservituudi ja reaalkoormatise kandmiseks Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, kolmandasse jakku ning hoidumisservituudi ja reaalkoormatise kohta märgete kandmiseks XxxXxxxxxxx xxx x kinnistu, mille koha on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, esimesse jakku. Riigilõivu kinnistusraamatusse kannete tegemise eest

4(7)

tasub X X X. 2.13 X. X ja X X X annavad nõusoleku käesoleva kompromissi punktides 2.8. ja 2.9. nimetatud hoidumisservituudi ja reaalkoormatise kandmiseks Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, kolmandasse jakku ning hoidumisservituudi ja reaalkoormatise kohta märgete kandmiseks Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, esimesse jakku. Riigilõivu kinnistusraamatusse kannete tegemise eest tasub X X X. 2.14 Peale 3 aasta möödumist käesoleva kompromissi punktides 2.4.-2.9. nimetatud hoidumisservituutide ja reaalkoormatiste kandmisest Xxxxx xxx x kinnistu kohta avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx kolmandasse jakku, on Xxxxx xxx x kinnistu omanikul õigus esitada kinnistusosakonnale avaldus nende hoidumisservituutide ja reaalkoormatiste kustutamist. Käesolevaga annab X X X X X xxx x, X X ja Xxxxx xxx x kinnistu omanikuna selleks nõusoleku. 2.15 X. X on teadlik, et Jõelähtme Vallavolikogu 10.04.2025.a otsusega nr 239 kehtestatud Liivamäe küla X X maa-ala detailplaneering näeb ette Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu, mille koha on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx ning Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, piiride muutmise. Käesolevaga avaldab X. X Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx, omanikuna, et on nõus Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu, mille koha on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx ning Xxxxx xxx x kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx, piiride muutmiseks olukorras, kus Xxxxx xxx x kinnistut on koormatud reaalservituutide ja reaalkoormatistega Xxx-Xxxxxxxx xxx x ja Xxxxx xxx x kinnistute kasuks. 2.16 X X X kohustub rajama X. Xile kuuluvale kinnisasjale Xxxxx xxx x mõlemale sissesõidule teeliiklust võimaldava mustkattega ühendustee mahasõidu vastavalt X X I ja II detailplaneeringu järgse juurdepääsutee muudatusprojekti asendiplaanil toodud mahule (vt Lisa nr 4). Selle kohustuse täitmise tähtajaks on X X tee valmimine ja kohalikule omavalitsusele üleandmise aeg. Kõnealuste mahasõitude hooldamine jääb X. Xi kanda ulatuses, milles tee asub temale kuuluval maal.“ Kompromissi lisadeks on Lisa 1 - Xxxxx xxx x kinnistule avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu võimaldava servituudiala plaan; Lisa 2 - Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu elamu plaan; Lisa 3 - Xxx-Xxxxxxxx xxx x kinnistu ja Xxxxx xxx x kinnistute elamute plaan; Lisa 4 - X X I ja II detailplaneeringu järgse juurdepääsutee muudatusprojekti asendiplaan (digitaalse toimiku lehtedel 976– 981).

Lõpetada menetlus haldusasjas nr 3-25-1292. Tagastada kaebajale riigilõiv 30 eurot. Jätta muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Tühistada 06.08.2025 määrusega kohaldatud esialgne õiguskaitse. Asendada avaldatavas määruses kaebaja ja kolmanda isiku nimed tähemärkidega. Jätta avaldamata X. Xi isikukood, X X X registrikood, X. Xi arveldusarve number EExxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aadressid Xxxxx xxx x, Xxxxx xxx x, Xxx-Xxxxxxxx xxx x ja Xxx-Xxxxxxxx xxx x, kinnistusraamatu registriosa numbrid xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx ja xxxxxxxxx ning kompromisslepingu punktides 2.1, 2.2, 2.4, 2.6 ja 2.8 nimetatud rahasumma X eurot.

5(7)

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates.

ASJAOLUD

KOHTU SEISUKOHT

asjas halduskohtule kaebuse esitamine lubatud. Kohtuliku kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist HKMS § 248 alusel trahvida. Menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed nähtuvad ka HKMS §-st 43, §-st 152 ning § 155 lg-st 6.

(allkirjastatud digitaalselt)

7(7)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.