lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/3-24-1389/24

Planeerimine ja ehitus › Muu planeerimine ja ehitus

HaldusasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium · 23.03.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
Kohtuasja number
3-24-1389/24
Asja liik
Haldusasi
Kategooria
Planeerimine ja ehitus › Muu planeerimine ja ehitus
Menetlusliik
Üldmenetlus
Kuulutamise aeg
23.03.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
884
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Janar Jäätma, Villem Lapimaa ja Veiko Vaske

Määruse tegemise aeg ja koht

23. märts 2026, Tallinn

Haldusasja number

3-24-1389

Haldusasi

Lubja 60 OÜ ja Lubja 62 OÜ kaebus Pärnu Linnavalitsuse 8. aprilli 2024. a korralduse nr 211 tühistamiseks

Menetlusosalised

Kaebajad Lubja 60 OÜ ja Lubja 62 OÜ, esindaja vandeadvokaat Rene Varul Vastustaja Pärnu linn, esindaja Taavi Käärid

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Halduskohtu 28. novembri 2024. a otsus

Menetluse alus ringkonnakohtus

Pärnu linna apellatsioonkaebus

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

Kinnitada OÜ Lubja 60, OÜ Lubja 62 ja Pärnu linna kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.OÜ Lubja 60 ja OÜ Lubja 62 võtavad tagasi 5. mail 2022 ehitusregistri kaudu esitatud ehitusloa taotlused Pärnu linnas Lubja tn 60 ja Lubja tn 62 kinnistutele korterelamute püstitamiseks. Pooled loevad ehitusloa andmise haldusmenetluse lõppenuks HMS § 43 lg 1 p 2 alusel.
1.2.Pärnu linn tunnistab Pärnu Linnavalitsuse 8. aprilli 2024. a korralduse nr 211 „Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Pärnu linn Lubja tn 60 ja 62 kinnistule“ kehtetuks hiljemalt 1 kuu jooksul punktis 1.5 nimetatud halduslepingu jõustumise hetkest.
1.3.

Sarnased lahendid

Planeerimine ja ehitus
  • 10.07.20263-26-1864/9Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 27.06.20263-26-1383/14Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 26.06.20263-26-1767/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20263-25-511/11Riigikohtu halduskolleegium
  • 12.06.20263-25-2754/34Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 08.06.20263-25-4666/20Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Punktis 1.2. nimetatud korralduse kehtetuks tunnistamisega on ehitusloa andmise aluseks Pärnu Linnavalitsuse 15. jaanuari 2018 korraldusega nr 33 kehtestatud Lubja tn 60 ja 62 kinnistute detailplaneering, mis tähendab, et detailplaneeringukohaste rajatiste olemasolu on rajatavate hoonete kasutusloa saamise eelduseks.
1.4.Pooled kinnitavad ja on ühisel arusaamal, et vastavalt punktis 1.3 nimetatud detailplaneeringule on kinnistutele Lubja tn 60 ja Lubja tn 62 lubatud püstitada kokku kaks korterelamut, milles on summaarselt kuni 34 korterit.
1.5.Pooled sõlmivad halduslepingu, mille olulised tingimused on, et OÜ Lubja 60 ja OÜ Lubja 62 ehitavad välja kõik punktis 1.3 nimetatud detailplaneeringu kohased avalikult kasutatavad rajatised, sh rajavad kinnistut läbiva teisi kinnistuid teenindava kanalisatsioonitorustiku. Lisaks annavad OÜ Lubja 60 ja OÜ Lubja 62 ehitusloa saamise ja korteriomandite moodustamise järgselt 1 kuu jooksul, kuid

3-24-1389

mitte hiljem kui 3 kuu jooksul pärast ehitusloa andmist haldusülesande täitmise tagamiseks tagatise (hüpoteegi). Haldusülesande täitmise tähtaeg on enne detailplaneeringualal moodustatud esimesele ehitusloakohustuslikule valminud hoonele kasutusloa taotlemist. Enne haldusülesande täitmise tähtaega on OÜ Lubja 60 ja OÜ Lubja 62 kohustatud välja ehitama ka kõik kinnistuvälised veevarustuse ja kanalisatsioonirajatised, sh kinnistuvälised veetorustikud, kanalisatsioonitorustikud ja kanalisatsiooni pumpla vastavalt projektdokumentatsioonile (Termopilt OÜ töö nr. 961) ja üle andma AS-le Pärnu Vesi.

1.6.Pooled kinnitavad ja on ühisel arusaamal, et haldusülesanne seisneb punktis 1.3 nimetatud detailplaneeringu seletuskirjas märgitud detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste väljaehitamises, sealhulgas: a) Välisvalgustuse projekteerimine ja väljaehitamine; b) Lubja tänava ja kõnnitee ehitamine koos äärekividega vastavalt projektdokumentatsioonile (OÜ Werrocrew töö nr. 2022-002); c) Kinnistuväliste kõnniteede rajamine hoonete äärse kõnniteeni (trepikodade juurdepääsuteed); d) Lehtpuude allee rajamine Lubja tn äärde; e) Haljastuse rajamine tänava ja hoone äärse kõnnitee vahele; f) Parkla sissesõidutee rajamine; g) Sademevee kanalisatsiooni väljaehitamine vastavalt projektdokumentatsioonile (Termopit OÜ töö nr. 961); h) AS-le Pärnu Vesi üleantavate vee- ja kanalisatsioonirajatiste valmisehitamine vastavalt projektdokumentatsioonile (Termopilt OÜ töö nr. 961).
1.7.Poolte menetluskulud haldusasjas nr 3-24-1389 jäävad poolte endi kanda.
1.8.Kompromiss haldusasjas nr 3-24-1389 on tingimuslik ning jõustub ainult juhul, kui haldusasjas nr 3-23-1853 jõustub kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus. Tühistada Tallinna Halduskohtu 28. novembri 2024. a otsus ja lõpetada haldusasja nr 3-24-1389 menetlus.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 155 lg 5).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Kaebajad nõuavad Pärnu Linnavalitsuse 8. aprilli 2024. a korralduse nr 211 tühistamist.
2.Tallinna Halduskohus rahuldas 28. novembri 2024. a otsusega kaebuse ja tühistas Pärnu linna 8. aprilli 2024. a korralduse.
3.Pärnu linn esitas Tallinna Halduskohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse.
4.Menetlusosalised esitasid 27. mail 2025 Tallinna Ringkonnakohtule ühise taotluse kompromissi kinnitamiseks ja haldusasja menetluse lõpetamiseks.

2(3)

3-24-1389

5.Riigikohus kinnitas 20. märtsi 2026. a määrusega asjas nr 3-23-1853 kaebaja ja vastustaja vahel kompromissi ning peatas haldusasja nr 3-23-1853 menetluse kuni käesolevas haldusasjas kompromissi kinnitamise või kinnitamata jätmise määruse tegemiseni.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

6.HKMS § 154 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kui kompromiss piirab kolmanda isiku õigusi, peab kompromissiga nõustuma ka kolmas isik. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromiss võib olla tingimuslik (HKMS § 154 lg 2).
7.HKMS § 155 lg 4 järgi kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ta ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kui kohus ei kinnita kompromissi, teeb ta selle kohta põhjendatud määruse. HKMS § 155 lg-st 3 tulenevalt juhul, kui menetluse lõpetab kõrgema astme kohus, tühistab ta ühtlasi määrusega alama astme kohtu lahendi. Menetluse lõpetamisel on HKMS §-s 43 sätestatud tagajärjed (HKMS § 155 lg 6). See tähendab, et kaebaja ei saa pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist enam sama nõudega samal alusel uuesti kaebusega halduskohtusse pöörduda (HKMS § 43 lg 1 p 2).
8.Ringkonnakohus leiab, et puuduvad alused jätta kompromiss kinnitamata. Kompromiss ei ole õigusvastane ega piira kolmandate isikute õigusi ning seda on võimalik täita. Menetlusosalised on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (HKMS § 155 lg 6).
9.Kompromissi kohaselt jäävad menetluskulud poolte endi kanda.
10.Eelneva põhjal ning HKMS § 152 lg 1 p 3 ning § 155 lg-te 3 ja 4 alusel kinnitab ringkonnakohus kompromissi, tühistab Tallinna Halduskohtu otsuse ning lõpetab haldusasja menetluse.

(allkirjastatud digitaalselt)

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 04.06.20263-26-1206/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 02.06.20263-25-588/25Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja