lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-16-10536/23

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 26.01.2017

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-16-10536/23
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
26.01.2017
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1420
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulVÕS § 162 lg 1, 2Leppetrahvi vähendamineTsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 430 lg 1KompromissTsMS § 465 lg 2Määruse sisuTsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamineVÕS § 335

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja

Kohtukoosseis

Kohtunik Rein Pokk

Kohtujurist

Külli Pilv (alus TsMS § 465 lg 2 p 1)

Tsiviilasja number

2-16-10536

Määruse tegemise aeg ja koht 26. jaanuar 2017, Pärnu Tsiviilasi

E.T. hagi L.G. vastu üüritud kinnisasja tagastamiseks, üürivõla ja kahjuhüvitise nõudes

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine menetluskulude jaotus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: E.T. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx, e-post xxxxxxxxxxx) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Helmeri Indela (e-post: [email protected] ) Kostja: L.G. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Anu Talu (Advokaadibüroo Aus ja Talu, e-post [email protected] ) Kirjalik menetlus

Menetlemise viis

kompromissi

kinnitamisega

ja

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada tsiviilasjas nr 2-16-10536 hageja E.T. lep. esindaja v.adv Helmeri Indela, kostja L.G.’i ja tema lep. esindaja v.adv Anu Talu poolt 18.01-20.01.2017 digitaalselt allkirjastatud ning kohtule e-posti teel 20.01.2017 esitatud kompromissleping koos selle Lisaga 1 (lisatud määrusele eraldi dokumendina (pdf-fail) 9 lehel, pealkirjaga „2-16-10536 Kompromissmääruse Lisa“, sisaldab mh 34 fotot) alljärgnevalt:
1.1.Kostja tunnistab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et: hageja ja kostja vahel on alates 01.09.2015 sõlmitud eluruumi üürileping (edaspidi Üürileping), mille alusel on hageja andnud kostjale tähtajatult üürile Xxxxxxxxxxx kinnistul (registriosa nr xxxxxxxxxxx) asuvad eluruumid, sh kinnistul asuva 6-toalise maja (+ köök ja tualettruum), mille juurde kuulub saun, garaaž ja kuurid (edaspidi Üürilepingu Ese). Üürile antud hooned (6-toaline elamu ja garaaž-kuur-saun) on kasutusele võetud 1966. aastal, on amortiseerunud ja halvas seisukorras.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 28.09.20262-26-3974/5Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 23.09.20262-26-10022/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.09.20262-25-121309/26Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.09.20262-26-110413/10Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.09.20262-24-142810/14Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.09.20262-24-10415/24Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Üüritud asja tagastamisega viivitamisest tulenevad nõuded
1.2.Üürilepingu alusel tasumisele kuuluva üüri suuruseks on 225 eurot kalendrikuus.
1.3.kostja valdab üksi Üürilepingu Eset ega ole Üürilepingu Eset mistahes õiguslikul alusel või õigusliku aluseta kolmandatele isikute kasutusse andnud. Kostja ei ole Üürilepingu Eseme valdust hagejale tagastanud.
1.4.kostja võlgneb Üürilepingu alusel hagejale üüri perioodi 01.09.2015-30.11.2016 eest summas 3375 (kolm tuhat kolmsada seitsekümmend viis) eurot.

Lk 1 / 4

2-16-10536

1.5.hagejal on alates 01.12.2016 õigus nõuda kostjalt VÕS § 335 alusel Üürilepingu Eseme tagastamisega viivitamisega tekitatud kahju summas 225 (kakssada kakskümmend viis) eurot kalendrikuus hüvitamist kuni Üürilepingu Eseme valduse hagejale tagastamiseni.
2.Pooled on kokku leppinud, et:
2.1.Üürileping on poolte kokkuleppel lõppenud alates 30.11.2016.
2.2.kostja kohustub Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valduse hagejale üle andma hiljemalt 15.04.2017;
2.3.kui kostja vabastab Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valduse kompromissilepingu punktis 2.2 sätestatud tähtajaks, ei nõua hageja kostjalt kompromissilepingu punktides 1.4-1.5 sätestatud rahaliste kohustuste täitmist;
2.4.kui kostja ei vabasta Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valdust kompromissilepingu punktis 2.2 sätestatud tähtajaks, kohustub kostja tasuma hagejale:
2.4.1.3375

(kolm tuhat kolmsada seitsekümmend viis) eurot, mille moodustab kompromissilepingu punktis 1.4 sätestatud üür;

2.4.2.1012.50 eurot (üks tuhat kaksteist eurot ja 50 senti), mille moodustab kompromissilepingu punktis 1.5 sätestatud hageja kahju hüvitamise nõue 15.04.2017 seisuga;
2.4.3.alates 16.04.2017 VÕS § 335 alusel kahjuhüvitist 30 (kolmkümmend) eurot päevas iga

Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valduse vabastamisega viivitatud päeva eest kuni kinnisasja valduse vabastamiseni.

2.5.kostja kohustub kuni Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valduse vabastamiseni mitte halvendama kinnisasjal asuvaste ehitiste seisundit, mis on poolte vahel fikseeritud käesoleva kompromissilepingu lisas nr 1 olevas 09.01.2017 koostatud ehitiste ja eluruumide ülevaatuse aktis.
2.6.Üürilepingu Esemes olev ja Üürilepingu Esemega kohtkindlalt ühendamata sisustus, mida saab Üürilepingu Esemest seda kahjustamata eraldada, kuulub kostjale ning kostja kohustub antud sisustuse Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valduse üleandmise ajaks kinnisasjalt ära viima. Sisustuse, mida kostja ei ole kinnisasjalt ära viinud, võib hageja utiliseerida.
2.7.kostja kohustub mitte andma Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valdust üle kolmandatele isikutele.
2.8.kui kostja rikub kompromissilepingu punktis 2.7 sätestatud kohustust, kohustub kostja lisaks kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud rahasummadele tasuma hagejale leppetrahvi 10 000 (kümme tuhat) eurot igakordse rikkumise eest. Leppetrahvi tasumine ei võta hagejalt õigust nõuda kostjalt kogu kostja poolt tekitatud kahju hüvitamist. Pooled on kokku leppinud, et leppetrahv summas 10 000 eurot on mõistliku suurusega ning kostja loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult võlaõigusseaduse § 162 lg-s 1 sätestatud leppetrahvi vähendamise nõudeõigusest /Kohtu märkus: p.2.8 kolmanda lause II pooles, kursiivis esitatud tingimus on tühine VÕS § 162 lg 2 alusel, mille kohaselt VÕS § 162 lõikes 1 sätestatust leppetrahvi maksmiseks kohustatud lepingupoole kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine/.
2.9.käesoleva kompromissilepingu alusel kostja poolt hagejale tasumisele kuuluvad rahasummad tuleb tasuda hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXX.
2.10.poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
3.Pooled kinnitavad kohtule, et on käesoleva kompromissilepingu tingimused eraldi läbi arutanud ja läbi rääkinud, nad soovivad sellistel tingimustel kompromissi kohtulikku kinnitamist ning on kompromissi faktilistest ja õiguslikest tagajärgedest õigusnõustajate

Lk 2 / 4

2-16-10536

kaasabil täielikult aru saanud, kusjuures kompromiss vastab täielikult poolte ühisele tegelikule tahtele.

4.Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada selleks eraldi kohtuistungit pidamata.
5.Pooled avaldavad kohtule, et loobuvad kompromissi kinnitavale kohtumäärusele edasikaebamise õigusest TsMS § 661 lg 4 tähenduses.
6.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-10536 menetlus.
7.Menetluskulud on jaotatud poolte kokkuleppega punktis 2.10 vastavalt TsMS § 168 lg 3.
8.Tagastada hageja E.T.’le käesolevas kohtuasjas 08.07.2016 maksekorraldusega Rahandusministeeriumi lõivude ja tagatiste kontole hagilt tasutud 475-eurosest riigilõivust 50 %, so 237,50 € (kakssada kolmkümmend seitse eurot ja 50 senti), mis kanda hageja E.T. arvelduskontole nr XXXXXXXXXXX, selgitus: pool riigilõivu, nr 2-16-10536 kompromiss, T..
9.Määrus kätte toimetada pooltele. Riigilõivu tagastamiseks teha lahendi jõustumisel vastavad korraldused elektroonilises Kohtute Infosüsteemis. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale kompromissi kinnitamise osas määruskaebust esitada ei saa, kuna pooled on kokkuleppega välistanud määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4). Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.E.T. on esitanud Pärnu Maakohtusse hagiavalduse L.G. vastu üüritud kinnisasja asukohaga Xxxxxxxxxxx, Pärnus väljanõudmiseks, üüri ja kahju väljamõistmiseks.
2.20.01.2017 saabus kohtule e-posti teel hageja esindajalt 18.01.2017 kuupäevaga dateeritud kompromiss (4 lehel) ja selle Lisa 1 (9 lehel), mille hageja lep. esindaja, kostja ja kostja lep. esindaja on digitaalselt allkirjastanud perioodil 18.01-20.01.2017. Kompromisslepingu kohaselt pooled paluvad sõlmitud kompromissi kohtumäärusega kinnitada istungit pidamata, tagastada hagejale pool riigilõivust (237,50 €) ja menetluse tsiviilasjas lõpetada.
3.Kompromissi kohaselt pooled, võttes arvesse, et kohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-16-10536 E.T. hagis L.G. vastu üüritud kinnisasja väljanõudmiseks, üüri ja kahjuhüvitise saamiseks, saavutasid kokkuleppe selles, et üürileping loetakse poolte kokkuleppel lõppenuks alates 30.11.2016 ning kostja kohustub üüritud asja üle andma 09.01.2017 ülevaatusaktis (kompromissi lisa 1, sh 34 fotot) fikseeritud seisukorras ja ilma kostja sisustuseta hiljemalt 15.04.2017. Kui kostja annab asja üle kokkulepitud ajaks, vabaneb ta üürivõla ja kahju tasumise kohustusest, kui mitte, kohustub tasuma lisaks üürile (3375 €), kahjule (1012,50 €) ka kahjuhüvitist 30 € päevas kuni valduse vabastamiseni. Kompromissi p. 2.8 on pooled kokkuleppinud, et juhul, kui kostja rikub kohustust mitte anda Xxxxxxxxxxx asuva kinnisasja (registriosa nr xxxxxxxxxxx) valdust üle kolmandatele isikutele (p.2.7), kohustub ta tasuma hagejale leppetrahvi 10 000 €. Punkt 2.8. kolmandas lauses on pooled kokku leppinud, et leppetrahv summas 10 000 eurot on mõistliku suurusega ning kostja loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult võlaõigusseaduse § 162 lg-s 1 sätestatud leppetrahvi vähendamise nõudeõigusest. Tsiviilasja menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ja leppisid kokku välistada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus, kontrollinud kompromissi sisu, leiab, et esitatud kompromiss on seaduslik, kooskõlas Lk 3 / 4

2-16-10536

heade kommetega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita, välja arvatud kompromissi p.2.8 kolmanda lause teine pool, mille kohaselt „kostja loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult võlaõigusseaduse § 162 lg-s 1 sätestatud leppetrahvi vähendamise nõudeõigusest“. Kohus selgitab pooltele, et selline kokkulepe rikub seadust ja seda ei saa kinnitada, kuna Võlaõigusseaduse § 162 lg 2 sätestab üheselt, et VÕS § 162 lõikes 1 sätestatust leppetrahvi maksmiseks kohustatud lepingupoole kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Seega kohus jätab kompromissi p.2.8 kolmanda lause teise poole kinnitamata, tehes kinnitatava kompromissi teksti vastava märkuse. Muus osas on kompromiss seaduslik ja täidetav ning tuleb kinnitada koos Lisaga 1 (Xxxxxxxxxxx ülevaatusakt). TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 sätete alusel kohus kinnitab kompromissi (p.2.8 kolmanda lause erisusega) ja lõpetab asjas menetluse.

5.Menetluskulude jaotus ja väljamõistmine. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kompromissis kokkuleppinud teisiti. Antud asjas kompromissiga on pooled kokkuleppinud jätta menetluskulud poolte endi kanda.
6.Kohtutoimiku andmetel hageja tasus käesolevas asjas seadusega ettenähtud riigilõivu vastavalt hagihinnale 08.07.2016 summas 475 €. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab tasutud riigilõivust 50 %, s.o 237,50 € hageja näidatud arveldusarvele.

/allkirjastatud digitaalselt/ Rein Pokk Kohtunik

Lk 4 / 4

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.09.20262-25-109973/32Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.09.20262-24-7648/27Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium