Tartu Ringkonnakohus Maili Lokk, Tiina Pappel ja Tanel Saar 10. november 2023, Tartu 3-23-2138 A kaebus Tapa valla tegevuse peale seoses üürihinna tõstmisega A määruskaebus Tartu Halduskohtu 3. oktoobri 2023. a määruse peale Kirjalik menetlus Kaebaja A Vastustaja Tapa vald
Määruse peale võib esitada määruskaebuse otse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates.
Halduskohus leidis, et kaebaja on esitanud kaebuse Tapa valla 25. septembri 2023. a toimingu õigusvastasuse tuvastamiseks. Kuna teavitustoiming kaebaja õigusi ei riiva, siis puudub kaebajal kaebeõigus toimingu vaidlustamiseks ning kaebus kuulub tagastamiseks HKMS § 121 lg 2 p 1 alusel.
Olemasoleva lepingu pikendamises 2025. aastal ei saa samuti kindlust olla. Nii kaebajast kui ka vastustajast sõltuvatel asjaoludel võib üürisuhe ka lõppeda. Lisaks ei ole teada seegi, kas vaidlusalune määrus lepingu pikendamise ajal üldse kehtib või kehtib praeguses redaktsioonis. Seetõttu, kui määruse vormi kasutamisele vaatamata tuleks vallavalitsuse määrust pidada üldkorralduseks, on määrus küll halduskohtus vaidlustatav, kuid kaebaja on siiski pöördunud halduskohtusse ennatlikult. Nimelt on Riigikohus selgitanud, et kui tegemist on määramata arvu juhtumeid käsitleva sättega, mis akti adressaadi õigusi selle teatavakstegemise ajal ei mõjuta, saab isik esitada kaebuse üldkorralduse tühistamiseks 30 päeva jooksul pärast mõju ilmnemist, näiteks pärast üldkorralduse alusel tema suhtes toimingu sooritamist või haldusakti andmist1. Vastavalt saab kaebaja kaebeõigus sel juhul tekkida, kui uue üürimäära mõju avaldub tema suhtes üürilepingu muutmisel või uue üürilepingu sõlmimisel.
Eeltoodu alusel jääb määruskaebus rahuldamata.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vt RKHK 23. märts 2023. a määrus asjas nr 3-22-1218 (p 11 ja seal viidatud praktika)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.