lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/3-23-2138/4

Sotsiaalõigus › Muu sotsiaalõigus

HaldusasiJõustunudTartu Halduskohus Tartu kohtumaja · 03.10.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
3-23-2138/4
Asja liik
Haldusasi
Kategooria
Sotsiaalõigus › Muu sotsiaalõigus
Menetlusliik
Üldmenetlus
Kuulutamise aeg
03.10.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
708
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

TARTU HALDUSKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

3-23-2138

Määruse kuupäev

3. oktoober 2023

Kohtunik

Kadri Palm

Kohtuasi

X kaebus Tapa valla tegevuse peale seoses üürihinna tõstmisega

RESOLUTSIOON

1.Tagastada X kaebus.
2.Jätta kaebaja taotlus tunnistaja ülekuulamiseks läbi vaatamata.
3.Asendada avaldatavas määruses kaebaja nimi tähemärgiga.

Edasikaebamise kord

Määruse resolutsiooni p-de 1-2 peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest.

Muud selgitused

Määrus toimetatakse kätte kaebajale.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1.X esitas 27. septembril 2023 Tartu Halduskohtule kaebuse, milles vaidlustas 1. oktoobrist 2023 toimuvat üüri suurendamist. Kaebaja selgitas, et kaebaja ja Tapa Vallahooldus sõlmisid

Sarnased lahendid

Sotsiaalõigus
  • 02.07.20263-22-2592/52Riigikohtu halduskolleegium
  • 29.06.20263-25-2311/19Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 27.06.20263-26-1342/10Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 26.06.20263-25-3252/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 26.06.20263-26-1261/7Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 25.06.20263-26-1450/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
5.
mail 2020 lepingu sotsiaalkorteri üürileandmiseks, mida pikendati 10. märtsi 2023. a seisuga.
25.septembril 2023 teavitas sotsiaaltöötaja kaebajat, et üür tõuseb neljakordselt. Kaebajale tundub asjaolude pinnalt, et üüri neljakordne tõstmine on vormistatud haldusaktiga, mida pole kaebajale teatavaks tehtud. Samuti pole kaebajat kirjalikult teavitatud üüri tõstmisest. Kaebaja on üritanud Tapa Vallavalitsuse kodulehelt leida informatsiooni üürihinna suurenemise kohta, kuid seda kaebaja leida ei suutnud. Kaebaja taotleb, et kohus selgitaks välja, milline haldusakt on üürihindade tõstmise aluseks ja millal see välja anti, ning kuulaks üle tunnistaja. Kaebaja palub tunnistada ebaseaduslikuks ja tühiseks toiming, millega teatati üüri tõstmisest suusõnaliselt ning plaaniga teha üüritõus alates 1. oktoobrist 2023. Ka palub kaebaja, et kaebajale antaks võimalus esitada haldusakti tühiseks tunnistamise nõue.
2.Vastusena kohtunõudele teatas Tapa vald 2. oktoobril 2023, et Tapa Vallavalitsus otsustas eluruumide üürimäärasid tõsta ning võttis 6. septembril 2023 vastu määruse nr 3 „Eluruumide üüri suuruse kehtestamine“. Määrus on avaldatud Riigi Teatajas ja jõustus 1. oktoobril 2023. Uued üürihinnad ei rakendu enne 1. oktoobrit 2023 sõlmitud üürilepingutele automaatselt, vaid vastavalt lepingus kokku lepitud tingimustele. Kuna kaebaja üürileping on sõlmitud käesoleva aasta märtsis kehtivusega kuni 21. veebruar 2025 ja selles on üüri suuruseks 1,10 eurot eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus, siis tema suhtes uut üürimäära rakendada ei ole võimalik ja seetõttu ei ole teda pidanud uuest üürihinnast teavitama. Kaebaja teavitamine üüritõusust toimus sotsiaalhoolekandespetsialisti poolt üksnes informatsioonina.
3.Tulenevalt halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 120 lg 1 p-st 8 kontrollib kaebuse saanud alluvusjärgne kohus, ega ei esine alust kaebuse tagastamiseks või käiguta jätmiseks. HKMS § 121 lg 2 p 1 järgi võib kohus tagastada kaebuse määrusega selle esitajale, kui kaebajal puudub asjas ilmselgelt kaebeõigus.
4.Kaebaja on kohtule esitanud kaebuse, paludes tunnistada õigusvastaseks ja tühiseks
25.septembri 2023. a toiming, milles Tapa vald teavitas kaebajat üürihinna tõstmisest. Kuivõrd Tapa valla 2. oktoobri 2023. a selgitustest nähtuvalt toimus 25. septembril 2023 aset leidnud teavitamine üüritõusust sotsiaalhoolekandespetsialisti poolt üksnes informatsioonina, ei ole
25.oktoobri 2023. a toimingu puhul tegemist Tapa valla tahteavalduse ega haldusaktiga. Kuna kohus saab tühiseks tunnistada üksnes haldusakti (vt HKMS § 37 lg 2 p 6), tõlgendab kohus, et kaebaja on esitanud kaebuse Tapa valla 25. septembri 2023. a toimingu õigusvastasuse tuvastamiseks.
5.HKMS § 44 lg 1 sätestab, et kaebusega võib halduskohtusse pöörduda isik üksnes oma õiguse kaitseks. Kaebeõigus on üksnes neil isikutel, kelle õigusi kaevatav haldusakt või toiming otseselt puudutab (vt Riigikohtu 23. märtsi 2005. a otsus nr 3-3-1-86-04, p 13). Kaebeõigus puudub ilmselgelt juhul, kui vaidlustatud haldusaktiga või toiminguga ei saa kaasneda kaebaja subjektiivsete õiguste riivet.
6.Kohus leiab, et kaebaja on antud juhul pöördunud kohtusse ennatlikult. Tapa vald on
2.oktoobril 2023 kinnitanud, et kaebaja suhtes uut üürimäära ei rakendata ning kaebaja üüri tõus sõltub lepingus kokkulepitud tingimustest. 25. oktoobri 2023. a toimingu puhul oli tegemist pelgalt informatsiooni jagamisega. Seega vaidlusalune 25. oktoobri 2023. a toiming kaebaja subjektiivseid õigusi ei mõjuta.
7.Samal põhjusel ei pea kohus vajalikuks jätta kaebust tühistamisnõude esitamiseks ja riigilõivu tasumiseks käiguta. Kuna uued üürihinnad ei rakendu enne 1. oktoobrit 2023 sõlmitud üürilepingutele automaatselt ning Tapa vald ei ole kaebajat teavitanud üürihinna tõstmisest ega tuginenud nendevahelises õigussuhtes Tapa Vallavalitsuse 6. septembri 2023. a määrusele nr 3, ei ole kaebajal vajalik oma õiguste kaitseks vaidlustada vastu võetud määrust nr 3.
8.Eeltoodust tulenevalt tagastab kohus X kaebuse HKMS § 121 lg 2 p 1 alusel. HKMS § 43 lg 2 kohaselt ei võta kaebuse tagastamine selle esitajalt õigust seadusega sätestatud korras pöörduda uuesti halduskohtusse. Kaebuse tagastamisel loetakse, et kaebus ei ole kohtu menetluses olnud.
9.Kuna kohus tagastab kaebuse jätab kohus kaebaja taotluse tunnistaja ülekuulamise läbi vaatamata.
10.HKMS § 175 lg 3 alusel asendab kohus avaldatavas kohtulahendis kaebaja nime tähemärgiga.

(allkirjastatud digitaalselt) Kadri Palm kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 12.06.20263-25-4289/7Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 12.06.20263-26-1355/7Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja