Tsiviilasi nr 2-15-119723
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
Tartu Maakohtu kohtunik Gerty Pau
Otsuse tegemise aeg ja koht
10. jaanuar 2017. a Tartu
Tsiviilasja number
2-15-119723
Tsiviilasi
Balti Kinnisvaraportfell AS hagi M&G Invest OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks
Tsiviilasja hind
1723.80 eurot • Hageja Balti Kinnisvaraportfell AS (registrikood 10830872; asukoht A. Lauteri 5 Tallinn 10114) • Hageja esindaja Monika Sori ([email protected]) • Kostja M&G Invest OÜ (registrikood 12104578; asukoht Ranna tee 36 Tallinn 12111; [email protected]) • Kostja esindaja Armin Karu
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kohtuistungi toimumise aeg
Kohtuistungita lihtmenetlus
Selgitus menetlusabi taotlejale Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
Poolte vahel ei ole vaidlust järgmiste asjaolude üle: • 16.05.2011 sõlmisid pooled äriruumide üürilepingu, mille alusel kostja kasutas Tartus, Raekoja plats 16/Kompanii 2 asuvaid ruume. Alates 01.10.2014 oli rendi suurus koos käibemaksuga 2287.58 eurot, millele lisanduvad lisa- ja üldteenused. (lk 24-35, 43-45). • 02.09.2013 sõlmitud parkimislepingu alusel kasutas kostja samal aadressil asuvat parkimiskohta (lk 36-42). Parkimislepingust tuleneva üüri suurus oli 30 eurot kuus, lisaks käibemaks. • Hageja esitas kostjale 31.05.2015 lisa- ja üldteenuste arve summas 1133.52 eurot (lk 46), 01.06.2015 üüriarve summas 2287.58 eurot (lk 47), 30.06.2015 lisa- ja üldteenuste arve summas 1159.28 eurot (lk 48) ning 29.06.2015 parkimiskoha üüri arve 2015. a jaanuari – juuni eest summas 216 eurot (lk 49). • Kostja tasus neist arvetest 01.06.2015 üüriarve osaliselt, tasumata jäi 1500 eurot. Kokku oli kostja võlgnevus 4008.80 eurot. • Pärast maksekäsu kiirmenetluse algatamist tasus kostja hagejale 22.09.2015.a 300 eurot, 15.10.2015.a 2549.52 eurot ja 16.10.2015.a 1159.28 eurot, kokku 4008.80 eurot. Kohus analüüsib kõigepealt kostja vastuväidet viivise nõude olemasolule. Kuna kostja vaidles vastu VÕS § 88 lg 8 rakendamisele, analüüsib kohus kohustuste täitmise järjekorda.
Lisaks tuleb VÕS § 88 lg 6 kohaselt lugeda esimesena täidetuks esimesena sissenõutavaks muutnud kohustus. Pooled on sellest sättest erinevalt kokku leppinud, et esmalt loetakse tasutuks lisa- ja üldteenuste arve ning viimasena sama kuu üür. Seega tuleb tasumiste puhul esmalt lugeda tasutuks 2015. a maikuu lisa- ja üldteenuste arve, siis 2015. a juuni lisa- ja üldteenuste arve ja 2015. a juuni üür, kusjuures esmalt tuleb lugeda tasutuks kõik viivised ja seejärel põhisummad. Kuna parkla üür muutus sissenõutavaks pärast 2015. a juuni lisa- ja üldteenuste arvet, tuleks parkla üüri arve VÕS § 88 lg 6 alusel tasuda pärast seda. Hageja on kohtu hinnangul kustutanud võlgnevust üldiselt õiges järjekorras (lk 54). Hageja on arvestanud 22.09.2015 tasutud kogusumma ja osa 15.10.2015 tasutud summast viiviste katteks, nii et kõik viivised on seisuga 15.10.2015 tasutud. Seejärel on hageja arvestanud õigesti tasutuks 2015. a maikuu lisa- ja üldteenuste põhivõla. Järgmisena oleks hageja pidanud tasutuks arvestama 2015. a juuni lisa- ja üldteenuste arve, kuid ta on lugenud tasutuks parkla üüri ning järele jäänud summa maha võtnud kommunaalteenustest. Kohus leiab, et selline tasumise järjekord on küll ebaõige, kuid kostja huvidega kooskõlas, kuivõrd parkla üüri viivise määr on suurem kui kommunaalteenustel. 16.10.2015 tasutud summast on hageja õigesti maha arvestanud alates 15.10.2015 tekkinud viivised ning seejärel põhivõla. Hageja on õigesti leidnud, et kostjal on tasumata põhivõlg 972.90 eurot. Hageja tabeli kohaselt on põhivõlg jäänud 2015. a juuni üüriarvest, mis on kooskõlas kohtu seisukohaga. Alates viimasest võlgnevuse tasumisest 16.10.2015 (viivised algavad 17.10.2015) kuni kohtuotsuse tegemiseni on põhivõla viiviste suuruseks 879.50 eurot (viivisekalkulaatorit kasutades), mis kuulub kostjalt väljamõistmisele. Lisaks tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista jooksev viivis alates otsuse kuulutamisest.
/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.