lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-16-13795/6

Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 12.10.2016

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-16-13795/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
12.10.2016
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1153
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
OÜ EJHL Kinnisvara12981687(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtuasja number

2-16-13795

Määruse tegemise aeg ja koht

12.10.2016, Tallinn

Kohtukoosseis

Margo Klaar (eesistuja), Ele Liiv, Kaupo Paal

Kohtuasi

OÜ EJHL Kinnisvara kinnistamisavaldused

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 31.08.2016 määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Menetlusosalised ja nende esindajad

OÜ EJHL Kinnisvara määruskaebus Avaldaja: OÜ EJHL Kinnisvara (registrikood 12981687, asukoht Tallinn), seaduslik esindaja juhatuse liige TU

Kirjalik menetlus Menetluse liik

RESOLUTSIOON

1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 31.08.2016 määrus jätta muutmata ja määruskaebus jätta rahuldamata.
2.Menetluskulud jäävad avaldaja enda kanda. Edasikaebamise kord ja selgitused Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest alates. Menetlusabi taotluse esitamine ei peata seaduses sätestatud ega kohtu määratud menetlustähtaja kulgemist. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Asjaolud
1.OÜ EJHL Kinnisvara (avaldaja) esitas maakohtu kinnistusosakonnale 03.02.2016 kinnistamisavaldused, milles taotles: - kustutada kinnistusregistri registriosa number 15159801 teises jaos senine kanne Sihtasutus Lastestaadioni Jäähall kohta ning ainuomanikuna sisse kanda OÜ EJHL Kinnisvara ning kustutada hoonestusõiguse registriosa kolmandast jaost kanded nr 3, 4 ja 6, - kustutada kinnistusregistri registriossa nr 15159801 kantud hoonestusõiguse kolmandast jaost: 1) reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

1(4)

-

tagamiseks summas 82 933 krooni aastas, tasumine võrdsetes osades kaks korda aastas iga aasta hiljemalt 10. jaanuariks ja 10. juuliks ettemaksuna järgneva poolaasta eest ette, kinnistu nr 23400 igakordse omaniku kasuks, 2) hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel ostueesõigus kinnistu nr 23400 igakordse omaniku kasuks, sulgeda hoonestusõiguse kohta avatud kinnistusregistri registriosa nr 15159801 ning kustutada kinnistusregistri registriossa number 2340001 kantud kinnistu kolmandast jaost sinna kande nr 1 all sisse kantud hoonestusõiguse tähtajaga 50 aastat ja kande nr 2 all sisse kantud ostueesõiguse igakordse hoonestaja kasuks kinnistu nr 23400 igakordsel müümisel.

2.Maakohtu kinnistusosakond 01.08.2016 määrusega andis avaldajale tähtaja kuni 19.08.2016 esitada hoonestusõiguse kustutamiseks Suur Ameerika Jäähall OÜ nõusolek. Esimese astme kohtu määrus ja selle põhjendused
3.Tartu Maakohtu kinnistusosakond 01.08.2016 määrusega rahuldas kinnistamisavaldused osaliselt, jättis rahuldamata kinnistamisavalduse üürimärkuste kannete nr 3 ja 4 kustutamise kohta kinnistusregistriosast nr 15159801 ja kinnistamisavalduse hoonestusõiguse registriosa nr 15159801 sulgemise kohta. Maakohus märkis, et ülejäänud kinnistamisavaldused rahuldati ja kinnistusregistriossa nr 15159801 kanti sisse ainuomanikuna OÜ EJHL Kinnisvara, kustutati reaalkoormatis ja ostueesõigus ning kinnistusregistriosast nr 2340001 kustutati ostueesõigus.
4.Asjaõiguste numerus clausus põhimõtte kohaselt ei saa lugeda märkust asjaõiguseks ning seetõttu ei kohaldu AÕS § 2443 lg 2 märkuse lõppemisele. Hoonestusõiguse omanikule langemise puhul märgete kustutamisel tuleb lähtuda KRS §-st 341 lg 2 punktist 6 ning märke kustutamiseks on nõutav märke järgi õigustatud isiku nõusolek, kui seadus ei sätesta teisiti. KRS ja muud seadused ei reguleeri hoonestusõiguse omanikule langemisel märgete kustutamist ilma puudutatud isiku nõusolekuta. Kui Suur Ameerika Jäähalli OÜ keeldub nõusoleku andmisest, siis asendab nõusolekut KRS § 341 lg 8 kohaselt jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus.
5.Antud juhul on tegemist omanikule langemise erijuhuga, mida reguleerib ka üürnikku kaitsev VÕS § 324 ja üürimärkuste kustutamiseks tulenevalt VÕS 324 eriregulatsioonist on vaja ka üürniku kui puudutatud isiku nõusolekut. Riigikohus määruse nr 3-2-1-66-16 p 17 leidis, et hoonestusõiguse kustutamisel on sisuliselt sellisel juhul tegemist ka kinnistute ühendamisega sarnase olukorraga, kus KRS § 59 lg 1 järgi kehtivad kanded edasi kogu kinnistu kohta.
6.Tulenevalt märke muutmise vajadusest on hoonestusõiguse esemeks olevaid ehitisi üürinud üürnik ka KRS § 341 lg 2 p 6 mõttes puudutatud isik, kelle nõusolek on vajalik hoonestusõiguse kustutamiseks. Avaldaja ei ole tähtaegselt esitanud Suur Ameerika Jäähalli OÜ nõusolekut üürimärkuste kannete kustutamiseks. Kehtivate kannete tõttu ei saa sulgeda hoonestusõiguse registriosa. Määruskaebus ja selle põhjendused
7.Avaldaja esitas määruskaebuse, milles palub tühistada maakohtu määruse osas, millega jäeti kinnistamisavaldus rahuldamata, ja teha uue määruse, millega rahuldada

2(4)

kinnistamisavalduse üürimärkuste kannete nr 3 ja 4 kustutamise kohta kinnistusregistriosast nr 15159801 ja kinnistamisavalduse hoonestusõiguse kinnistusregistriosa nr 15159801 sulgemise kohta.

8.Märked kuuluvad hoonestusõiguse registriosast kustutamisele, kuna need on muutunud kehtetuteks kanneteks hoonestusõiguse omanikule langemise tõttu (AÕS § 2441, § 2443 lg 2). AÕS § 2443 lg 2 kohaldub ka märgete suhtes, sest kinnistusraamatusse kantavatel märgetel on oma asjaõiguslik sisu. Asjaõigusseaduse kommenteeritud väljaandes on märgitud, et hoonestusõiguse tagasilangemisel tuleb kõik kinnistusraamatusse kantud õigused kustutada.
9.Lisaks eeltoodud põhjendusele tuleb märked kustutada järjekohasuhte tõttu eelmärkega, mis tagab hoonestusõiguse üleandmise nõuet omanikule langemise korral. Järjekoha tähendus on, et märkusega ei saa kahjustada eelnevalt kinnistusraamatusse kantud õigusi. 16.12.2003 kanti eelmärge registriossa nr 2340001 järgmise sisuga: „hoonestaja kohustus hoonestusõiguse ülekandmiseks kinnistu nr 2340001 omanikule üleandmise eelduse tekkimisel vastavalt 27.08.2003 lepingu punktidele 8.3. ja 8.4.“. Üürimärkused on hoonestusõiguse registriossa sisse kantud 03.09.2004 ja 08.03.2005. Järelikult on hoonestusõiguse langemise tagamise eelmärge kinnistu igakordse omaniku kasuks tekkinud enne üürimärkuste tekkimist. Arvestades kannete järjekorrasuhet ning märke järgi määratletava õiguse, millele märge on suunatud, järjekohta, samuti hoonestaja kui puudutatud isiku nõusolekut hoonestusõiguse omaniku nimele kandmiseks, ei takista hiljem kantud üürimärkused kannete tegemist praeguses asjas, kuna hoonestusõiguse omanikule langemist tuleb eelistada pärast eelmärget seatud märkustele.
10.Arusaamatu on kinnistusosakonna määruses tuginemine Riigikohtu otsuse nr 3-2-166-16 punktile 17, sest seal käsitletud olukord on teine. Antud juhul ei ole tegemist hoonestusõiguse kustutamisega AÕS § 245 lg 1 alusel, vaid hoonestusõiguse omanikule langemisega. Avaldaja õigust nõuda hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks ei saa piirata hoonestaja ja Suur Ameerika Jäähalli OÜ vaheline üürileping.
11.Kuna märkused kaotavad kehtivuse, ei saa need olla ka takistuseks hoonestusõiguse kustutamisele ega aluseks nõudmaks kinnistu registriosa nr 2340001 omanikult hoonestusõiguse kustutamiseks Suur Ameerika Jäähalli OÜ nõusoleku esitamist. Menetluse edasine käik
12.Maakohus võttis määruskaebuse menetlusse, jättis selle rahuldamata ja edastas läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule. Määruse põhjendused
13.Tallinna Ringkonnakohus, tutvunud määruskaebusega ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et TsMS § 659 ja § 657 lg 1 p 1 alusel tuleb maakohtu määrus jätta muutmata ja määruskaebus rahuldamata. Maakohtu määrus on seaduslik ja põhjendatud ning määruskaebuse väited ei anna alust selle muutmiseks. Ringkonnakohus nõustub maakohtu määruse põhjendustega ning TsMS § 659 ja § 654 lg 6 järgi ei korda neid. Vastuseks määruskaebuse väidetele märgib ringkonnakohus järgmist.

3(4)

14.Maakohus on õigesti kohaldanud KRS § 341 lg 2 punkti 6, mille kohaselt on puudutatud isikuks kinnisasja puudutava märke kustutamisel märke järgi õigustatud isikud. Ebaõige on kaebuse käsitlus, mille kohaselt tulevad üürimärkused kustutada järjekohasuhte tõttu eelmärkega. Registriossa nr 2340001 16.12.2003 kantud eelmärge hoonestaja kohustuse kohta hoonestusõige ülekandmiseks kinnistu nr 2340001omanikule ei muuda üürimärkuste mõju. Puudutatud isiku nõusolekut võib asendada KRS § 341 lõikes 8 nimetatud kohtulahend.
15.Määruskaebuse väide, et märkused üürilepingu kohta on kaotanud kehtivuse, on ekslik. Märge ei kaota kehtivust enne selle kustutamist.
16.Maakohtu viide Riigikohtu 15.06.2016 määrusele tsiviilasjas nr 3-2-1-66-16 on asjakohane. Riigikohus oli seisukohal, et kui hoonestusõiguse omandab kinnisasja omanik, siis üldjuhul tuleb kinnisasja omaniku avalduse alusel hoonestusõigus kustutada. Seejuures märkis Riigikohus, et tulenevalt märke muutmise vajadusest on hoonestusõiguse esemeks olevaid ehitisi üürinud üürnik ka KRS § 341 lg 2 p 6 mõttes puudutatud isik, kelle nõusolek on vajalik hoonestusõiguse kustutamiseks.
17.Määruskaebuse esitamisest tingitud menetluskulud jäävad TsMS § 171 lg 1 alusel ja muud menetluskulud TsMS § 172 lg 2 esimese lause ja lg 7 teise lause alusel avaldaja enda kanda.

Margo Klaar /allkirjastatud digitaalselt/

Ele Liiv /allkirjastatud digitaalselt/

Kaupo Paal /allkirjastatud digitaalselt/

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja