Pankrotiõigus

Tsiviilasi nr 2-24-19668

ASJAOLUD

Avaldaja esitas 31.12.2024 kohtule pankrotiavalduse.

Ettevõte sattus raskustesse juba 2023. aastal. Kehvade ilmastikutingimuste tõttu ikaldus saak. Lisaks vähendati põllumajandustoetusi. Prooviti saneerida, kuid Citadele Liisingu vastuseisu tõttu õnnestus saneerimiskava kinnitada alles juulis, mis tähendas, et 2024. aastal jäi kevadkülv tegemata, kuna puudus selgus, mis ettevõttest saab. Taliviljadest kahjuks ei piisanud, sest tuli ilmastiku mõttes veelgi kehvem aasta, kui oli seda 2023. Avaldaja võlanimekirja järgi on tal kohustusi 2 732 949,08 euro ulatuses, vara hinnanguline väärtus on 2 197 914,59 eurot. Avaldaja palus pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 4 järgi eeldada oma maksejõuetust.

Tsiviilasi nr 2-24-19668 vähemalt 3 383 759,31 eurot. Osaühing Maalaegas on esitanud äriregistrile majandusaasta aruanded kuni 2023. a majandustulemuste kohta. Võlgnik on esitanud ajutisele haldurile lisaks bilansi ja kasumiaruande 31.12.2024 ja 30.01.2025 seisuga. Osaühing Maalaegas ei oma osalusi teistes Eestis registreeritud äriühingutes. Osaühingu Maalaegas maksejõuetus tekkis 2024 lõpus ning selle põhjuseks on muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses. Võlgnik on selgitanud, et Osaühingu Maalaegas tegevuseks oli teravilja-, kaunviljade- ja õlikultuuride tootmine ja müük ning teraviljakasvatusega seotud teenuste osutamine. 2023. aastal alustati ka loomasööda tootmisega. 2024 oli peamine klient xxxxxxxxxx, varasematel aastatel xxxxxxxxx AS, xxxxxxxxxxx ja xxxxxx. Loomasööta müüdi kohalikele ettevõtetele. Osaühingu Maalaegas viimaste aastate majandustulemused on järgmised: Periood

Tulud

Kulud

Kasum/kahjum

Omakapital

2021

258 263

195 970

62 293

266 551

2022

856 593

613 526

243 067

509 618

2023

1 002 786

1 234 917

-232 131

277 487

2024

421 384

1 592 943

-1 171 559

-889 418

2025

57 794,25

21 058,30

36 736

-85 282

Eeltoodud tabelist nähtub, et võlgnik on kuni 2023 tegutsenud kasumlikult. 2022 teostas võlgnik PRIA toetusmeetme abil suure investeeringu, ehitades teraviljakuivati kompleksi. Ehitustööde venimise tõttu valmis kompleks 2023 jaanuaris. 2023. majandusaasta lõppes 232 131 euro suuruse kahjumiga. Tegevusaruande kohaselt põhjustas kahjumi Ukraina sõjast tingitud sisendite hind ja 2023 valitsenud erakordselt halvad ilmastikuolud. Oma jälje jättis ka toetuste vähendamine, kus keskmiselt ühe hektari kohta makstud toetus kukkus 243,67 eurolt 153,42 eurole. 2023 kahjum kaeti jaotamata kasumi arvelt. 2024 kahjum moodustas juba 1 171 559 eurot ja 2024 lõpuks oli võlgniku omakapital langenud alla seaduses sätestatud miinimummäära, moodustades -889 418 eurot. Arvelduskontod Võlgnik on omanud krediidiasutustes alljärgnevaid kontosid: Pank

Konto nr.

Saldo seisuga 07.02.2025

Coop Pank AS

EE314204278611179909

6,16

Luminor Bank AS

EE319609601200055080

0

AS SEB Pank

EE871010220105924013

57 793,66

Coop Pank AS arvelduskonto allkirjaõigust ja internetipanga kasutamise õigust on omanud juhatuse liige L.Q (ik XXX). Internetipanga kasutamise õigust on omanud ka T. L.Q (ik xxxxxxxxxx). Luminor Bank AS arvelduskonto allkirjaõigust ja internetipanga kasutamise õigust on omanud T. L.Q (ik xxxxxxxxxx). AS SEB Pank arvelduskonto allkirjaõigust on omanud I. O. - V. (ik xxxxxxxxxx). Internetipanga kasutamise õigust on omanud juhatuse liige L.Q (ik XXX) ja T. L.Q (ik xxxxxxxxxx). Kontode juurde pangakaarte väljastatud ei ole ja ei ole seatud areste. Täitemenetlused Võlgniku suhtes ei ole käimas ühtegi täitemenetlust ning võlgnik ei ole sissenõudjaks üheski käimasolevas täitemenetluses. 3

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Pooleliolevad kohtumenetlused Võlgnikuga seoses on pooleli järgmised kohtuvaidlused: 1) tsiviilasi nr 2-24-3373 – Timtar Grupp OÜ hagi Osaühingu Maalaegas vastu võla (28 262,71 euro suuruse põhinõude ja viivise) nõudes; 2) tsiviilasi nr 2-24-17303 – OÜ Tubren hagi Osaühingu Maalaegas vastu võla (8904,80 euro suuruse põhinõude, 948,29 euro suuruse viivise ja edasiulatuva viivise) nõudes. Pärnu Maakohtu 18.11.2024 määrusega seati hagi tagamise korras kohtulikud hüpoteegid võlgnikule kuuluvatele järgmistele kinnistutele: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxx) summas 3936 eurot; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxx) summas 8000 eurot; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxx) 3936 eurot; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxx) 3936 eurot; 3) tsiviilasi nr 2-24-7350 – xxxxxxxxxxxxxxx hagi Osaühingu Maalaegas vastu kinnistusraamatu kande kustutamiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks ning kinnistusraamatu kande kustutamiseks vajaliku tahteavalduse asendamiseks kohtulahendiga. Osaühingu Maalaegas kasuks on seatud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks xxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistule tähtajaga 28.08.2031. xxxxxxxxxxxxxxx on hagiavalduse kohaselt seisukohal, et tagasiostu eelmärge tuleb kinnistusraamatust kustutada tulenevalt nõude maksmapaneku välistatuse tõttu. Nimelt lepiti kokku, et tagasiostuõigus loetakse lõppenuks, kui lõpeb kinnistusraamatusse kantud rendileping. Hagiavalduse kohaselt lõppes kõnealune rendileping 29.01.2024, mistõttu on ka tagasiostuõiguse nõue lõppenud. Võlgniku varad ja kohustused Võlgniku teadaolevad varad Raha Osaühingu Maalaegas arvelduskontodel oleva raha jääk on 57 799,82 eurot, kassas oleva raha jääk on 0 eurot. Nõuded ja ettemaksed Raamatupidamise andmete kohaselt moodustavad Osaühingu Maalaegas nõuded ja ettemaksed 12 060,64 eurot, sh maksude ettemaksed 2071,44 eurot ja ettemakstud kasuturendi sissemaks 9989,20 eurot. Võlgniku Maksu- ja Tolliamet ettemaksukonto saldo on raamatupidamises 1898,80 eurot, kuid kohustus Maksu- ja Tolliameti ees moodustab 14 768,09 eurot. Raamatupidamises kajastatud nõuete ja ettemaksete näol ei ole ajutise halduri hinnangul tegemist reaalselt laekuvate nõuetega. Varud Osaühingu Maalaegas varud moodustavad raamatupidamise andmete kohaselt kokku 31 311,38 eurot, sh tooraine ja materjal (väetised ja taimekaitsevahendid) 20 680 eurot ning lõpetamata toodang (sügiskünd ja pritsitud põld) 10 631,38 eurot. Bioloogilised varad (tarbitavad bioloogilised varad, talivilja kulud, ristik) on raamatupidamise andmete kohaselt 12 263,24 eurot. Varud on kasutatud ära võlgniku kasutuses olnud põldudel, mistõttu ei ole tegemist varaga, mida oleks võimalik edasises menetluses müüa ja mille arvelt võlausaldajate nõudeid rahuldada. Põhivara Maa ja ehitised Maa raamatupidamise andmetel 14 643,12 eurot ja ehitised 1 497 592,80 eurot. Kinnistusraamatu andmetel kuuluvad Osaühingule Maalaegas järgmised kinnistud: 4

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Reg. nr.

Kataster

Sihtotstarve

xx

Pindala

Hüpoteek

Võlgnik u hinnang 1500

xxxxxx

12901:002:0042

Elamumaa

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx

2062 m2

Kohtulik hüpoteek 3936 OÜ Tubren

xxxxxx

12901:002:0089

Tulundusmaa

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

18890 m2

Kohtulik hüpoteek 8000 OÜ Tubren

14 000

xxxxxx

12901:001:0311

Elamumaa

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx

3233 m2

Kohtulik hüpoteek 3936 OÜ Tubren

1500

xxxxxx

12901:001:0221

Tootmismaa

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

13107 m2

1 151 350 Luminor 3936 OÜ Tubren

1605000

Ajutine haldur hindab võlgnikule kuuluva kinnisvara turuväärtuseks kokku ca 1 517 000 eurot, sh xxxxxxx kinnistu koos kuivatiga ca 1 500 000 eurot ning xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistud kokku ca 17 000 eurot. Võlgnikule on varasemalt kuulunud järgmised kinnistud: Reg. nr. xxxxxx

Kataster xxxxx:xxx:xxxx

Sihtotstarve Tulundusmaa

xxxxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tulundusmaa

xxxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tulundusmaa

xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx-i

Pindala 2,65 ha

Võõrandamine 11.06.2020 OÜ Lauer

81859 m2

13.03.2023 xxxxxxxxxxxx 68 000 13.03.2023 xxxxxxxxxxxx 48 000 13.03.2023 xxxxxxxxxxxx 67 000 13.03.2023 xxxxxxxxxxxx 132 000 04.07.2024 xxxxxxxxxx 1927 04.07.2024 xxxxxxxxxx 2685 04.07.2024 xxxxxxxxxx 3588 12.05.2021 xxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tulundusmaa

xxxx-xxxxxxx-i

9,55 ha

xxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tulundusmaa

xxxx, XXX-i

15,61 ha

xxxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tootmismaa

xxxxxxxxx, XXX-i

3108,0 m2

xxxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tulundusmaa

27263 m2

xxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tootmismaa

xxxxx

xxxxx:xxx:xxxx

Tulundusmaa

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5,86 ha

7074 m2 49463 m2

13.03.2023 müügilepingu kohaselt müüsid xxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx-xxx, xxxx (registriosa nr-d xxxxxxx; xxxxxx; xxxxxx; xxxxx) kinnistud xxxxxxxxxxxxxx. Kinnistud müüdi hinnaga 315 000 eurot, millest 48 000 eurot loeti võlgnikule tasutuks tasaarvestusega, 201 173 eurot tasuti AS-le xxxxxxx ja 65 827 eurot OÜ-le Maalaegas. Ostuhind 65 827 eurot on võlgniku arvelduskontole laekunud. Müügilepingust nähtuvalt oli xxxxxxxxxx ja Osaühingu Maalaegas vahel sõlmitud 10.12.2021 kinnistute võlaõiguslik müügileping, millega OÜ xxxxxxx müüs Osaühingule Maalaegas eelnimetatud kinnistud ning kohustus kokkulepitud eelduste täitumisel andma omandi üle Osaühingule Maalaegas. Müügilepingust nähtuvalt on kõik omandi üleandmiseks vajalikud eeldused täidetud ning võlgnik kohustus tasuma OÜ-le xxxxxxx ostuhinna summas 201 173 eurot. 04.07.2024 müügilepingu kohaselt müüs võlgnik xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr-d xxxxxx; xxxxxx; xxxxx) kinnistud xxxxxxxxxx-le. Kinnistud müüdi hinnaga 8200 eurot ning ostuhind on võlgniku arvelduskontole laekunud. Osaühingu Maalaegas kasuks on seatud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks järgmistele xxxxxxxxxxxxxxx kinnistutele (registriosa nr xxxxx – xxx; registriosa nr xxxxx – xxxxx; registriosa nr xxxxx – xxx; registriosa nr xxxxx – xxxxxxx; registriosa nr xxxxxx – xx; registriosa nr xxxxxx – xxxxx; registriosa nr xxxxxx – xxxx; registriosa nr xxxxxx – xxx; registriosa nr xxxxxxx – xxx; registriosa nr xxxxx – xxxx; registriosa nr xxxxxx – xxxxx; registriosa nr xxxxx – xxxxxx; registriosa nr xxxxxx – xxxxxxx; registriosa nr xxxxx – xx; registriosa nr xxxxxx – xxxxxxx; registriosa nr xxxxx – xxxxxxx; registriosa nr xxxxxxx – xxxxxxxxx; registriosa nr xxxxxx – xxxxxxxx). Vaidlus kinnistusraamatu kande kustutamiseks on pooleli tsiviilasja nr 2-24-7350 raames. Masinad ja seadmed 5

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Masinad ja seadmed raamatupidamise andmetel 535 316,44 eurot. Vara Teraviljakombain CLAAS Lexion 6701 Teraviljakombain Claas Lexion 69002 Haagis Briab Veemahuti "Klaasplast" Väetisekülvik ZA Ultra Profis Teraviljasorteer Petkus K531 Kivikoristaja UKP Ader Kverneland Teraviljakülvik Amazone Cayena 6001 Kultivaator Terraflex Kokku

Võlgniku hinnang 180 000 400 000 7000 1500 5000 1300 150 5000 13 500 5000 618 450

Transpordiameti liiklusregistri andmetel on võlgniku nimele (lisaks vara nimekirjas kajastatud varale) registreeritud järgmised sõidukid: 1) 2012. a Brentex-Trailer (reg. märk xxxxx); 2) 1995. a Dapa E-10/10 (reg. märk xxxx); 3) 1990. a Krone AZP 18 (reg. märk xxxxx), võlgniku kinnitusel ei ole sõiduk alles. Ajutine haldur hindab võlgnikule kuuluvate masinate ja seadmete turuväärtuseks kuni 40 000 eurot. Raamatupidamises on vara väärtust kajastades arvesse võetud ka SIA Citadele Leasing Eesti filiaalile juba tagastatud või tagastavad varad. Vara nimekirjas pole arvestatud liiklusregistri arvel olevate sõidukitega Brentex-Trailer ja Dapa E-10/10. Võlgnik on sõlminud kaks rendilepingut, s.o rendilepingu nr 30691 (rendiobjekt hooldusniiduk SPEARHEAD Multicut 460 PROLINE) ja rendilepingu nr 26076 (rendiobjekt lükandseinaga haagis Kobzarenko ATLANT TZP-27). Rendilepingutest tulevad kohustused moodustavad Holm Bank AS andmetel 16 307,97 eurot ja 30 674,96 eurot. Võlgnik on esitanud ajutisele haldurile rendiobjektideks olevate varade hindamisaktid, mille kohaselt on varade orienteeruvaks turuväärtuseks vastavalt 20 000 eurot ja 45 000 eurot (lisandub käibemaks). Seega võib vara müügist pankrotivarasse pärast rendilepingutest tulenevate kohustuste täitmist laekuda võimalik müügikasum. Transpordiameti liiklusregistri andmetel on võlgnik võõrandanud järgmised sõidukid: 1) 2016. a Toyota Hilux (reg. märk xxxxx), alates 04.01.2024 omanik xxxxxxxxxxxx; 2) 2014. a John Deere 6190R (reg. märk xxxxx), alates 23.05.2024 omanik xxxxxxxxxxx (vastutav kasutaja xxxxxxxxxxxx); 3) 2016. a WF 20GR (reg. märk xxxxx), alates 21.10.2024 omanik xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; 4) 2012. a Palms 1200 (reg. märk xxxxx), alates 12.12.2024 omanik xxxxxxxxxx; 5) 2006. a Scania R 380 LB6X2HNA (reg. märk xxxxx), alates 30.12.2024 omanik xxxxxxxxxxxx. Transpordiameti liiklusregistri andmetel oli võlgniku nimele varasemalt vormistatud ka 2007.a Scania R 480 LA4X2MNA (reg. märk xxxxx) ja 2006. a CMT W25-50 (reg. märk xxxx), mille uueks omanikuks on alates 04.01.2024 märgitud xxxxxxxxxxxx. Võlgnik on ajutisele haldurile selgitanud, et nimetatud sõidukid ei kuulunud kunagi võlgnikule, liiklusregistri kanne oli vale ja see sai parandatud. Muu vara Osaühingul Maalaegas kehtivad seosed äriühingutega puuduvad ning võlgniku nimele ei ole registreeritud kaubamärke ega patente. Nasdaq CSD SE Eesti filiaal andmetel võlgniku nimele väärtpaberikontot avatud ei ole, mistõttu ei ole võlgniku nimele registreeritud ühtegi väärtpaberit. 1 2

Kuulub tagastamisele SIA Citadele Leasing Eesti filiaal. Tagastatud SIA Citadele Leasing Eesti filiaal.

6

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Kokkuvõte Ajutine haldur on eelneva põhjal seisukohal, et võlgnikul on raha ja vara turuväärtuses ca 1 615 000 eurot. Võlgniku teadaolevad kohustused Maksukohustused Maksu- ja Tolliameti poolt ajutisele haldurile edastatud informatsiooni kohaselt on võlgniku kohustus Maksu- ja Tolliameti ees seisuga 30.01.2025 kokku 14 684,64 eurot. Maksusummadelt arvutatud arvestuslik intress moodustab kokku 83,45 eurot. Maksuvõlgade detailsem väljavõte 30.01.2025 seisuga on järgmine: Nõude liik

Nõude saldo

Sotsiaalmaks

5513,08

Erijuhtude tulumaks

33,25

Kinnipeetud tulumaks

8737,35

Töötuskindlustusmakse

400,96

Arvestuslik intress

83,45

Kokku

14 768,09

Maksuvõlg pärineb äriregistri kohaselt alates 10.01.2025. 10.01.2025 Maksu- ja Tolliameti otsusega nr 13-1.1/602 rahuldati võlgniku ajatamise taotlus maksukohustuse tasumiseks summas 14 684,64 eurot kaheks kuuks. Laenu- ja liisingukohustused - Luminor Bank AS Osaühingu Maalaegas kohustus Luminor Bank AS ees moodustab seisuga 04.02.2025 1 020 175,43 eurot, s.o laenulepingust nr ILF2598601 tulenev põhinõue 980 466,93 eurot, intress 28 244,58 eurot ja viivis 11 463,92 eurot. Laenulepingust tulenevate nõuete tagatiseks on seatud hüpoteek võlgnikule kuuluvale kinnistule xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxx) summas 1 151 350 eurot. - SIA Citadele Leasing Eesti filiaal Osaühingu Maalaegas kohustus SIA Citadele Leasing Eesti filiaal ees moodustab seisuga 23.12.2024 (liisingulepingute ülesütlemise kuupäev, lisandub viivis) 697 232,45 eurot järgmiselt: 1) liisingulepingust nr 20201720/00 (liisinguese Teraviljakombain CLAAS Lexion 670) tulenev nõue 118 043,09 eurot (vara jääkväärtus 97 357,92 eurot, tasumata arved 17 378,43 eurot, intress 410 eurot, viivis kuni 23.12.2024 1896,74 eurot, leppetrahvinõue 1000 eurot); 2) liisingulepingust nr 20232151/00 (liisinguese Teraviljakombain Claas Lexion 6900) tulenev nõue 579 189,36 eurot (vara jääkväärtus 362 887,47 eurot, tasumata arved 200 544,98 eurot, intress 1168,87 eurot, viivis kuni 23.12.2024 14 588,04 eurot). - Holm Bank AS Osaühingu Maalaegas kohustus Holm Bank AS ees moodustab 46 982,93 eurot järgmiselt: 1) rendilepingu nr 30691 (rendiobjekt hooldusniiduk SPEARHEAD Multicut 460 PROLINE) laenujääk 16 307,97 eurot (sh sissenõutavaks muutunud kohustus 652,06 eurot); 2) rendilepingu nr 26076 (rendiobjekt lükandseinaga haagis Kobzarenko ATLANT TZP-27) laenujääk 30 674,96 eurot (sh sissenõutavaks muutunud kohustus 1276,40 eurot). 7

Tsiviilasi nr 2-24-19668 - SME Capital 3, UAB Võlgnik on sõlminud laenulepingu SME Capital 3, UAB-ga. Võlgniku raamatupidamise andmetel moodustab laenulepingust tulenev kohustus SME Capital 3, UAB ees 6249,94 eurot. - xxxxxxxxx Machinery AS Võlgniku kohustus xxxxxxxxx Machinery AS ees moodustab 52 668 eurot (s.o kasutusrent).

- PRIA

Võlgniku kohustus PRIA ees moodustab 263 229,37 eurot (s.o kuivati sihtfinantseerimine). Kohustused tarnijate ees Kohustused tarnijate ees on raamatupidamise andmetel kokku 1 273 618,90 eurot järgnevalt: Tarnija

Nõude saldo

Agroekspert OÜ

5160,60

AS Alexela

109,85

Holm Bank AS

1928,46

Linas Agro OÜ

79 782,75

Maa-amet

805

OÜ ASAT

338 833,67

xxxxxxxxxxxx

56 118,16

OÜ Tubren

18 904,80

Precision Farming OÜ

8552,38

Scandagra Eesti AS

439 889,67

SIA Citadele Leasing Eesti filiaal

269 162,09

Timtar Grupp OÜ

28 626,71

Vallasant OÜ

25 744,76

Kokku

1 273 618,90

Muud teadaolevad kohustused - Luminor Bank AS Konto kuuhooldustasu võlgnevus 5 eurot ja MES tagatistasud 8824,20 eurot. - AS SEB Pank SEB Baltic Gateway kuutasu võlgnevus 5 eurot. Kokkuvõte Võlgniku teadaolevad kohustused moodustavad kokku vähemalt 3 383 759,31 eurot.

Ajutise pankrotihalduri arvamus võlgniku maksevõime kohta, tervendamise võimalused 8

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Võlgniku olemasolevad kohustused ületavad võlgniku vara kordades ning Osaühing Maalaegas on lõpetanud tegutsemise, seega puudub võlgnikul võimalus kohustusi võlausaldajate ees täita. Osaühingu Maalaegas vara ei kata tema kohustusi. Ajutisele haldurile ei ole teada ühtki asjaolu, mis võimaldaks antud juhul ümber lükata seaduses sätestatud maksejõuetuse eelduse. Ajutisel halduril ei ole õnnestunud võlgnikult ega teistelt isikutelt saada andmeid selle kohta, et võlgniku majanduslik olukord võiks lähitulevikus mingil moel muutuda või mingis ulatuses oluliselt paraneda. Võlgniku majandustegevust jätkata ei ole ajutisele pankrotihaldurile teadaolevalt võimalik – selleks puuduvad piisavad vahendid ja võimalused täiendavate investeeringute saamiseks. Võlgniku majandustegevuse jätkamine või tervendamine ei ole ajutise halduri hinnangul seega enam võimalik. Saneerimismenetlus ebaõnnestus. Eeltoodust tulenevalt on ajutine haldur seisukohal, et võlgniku makseraskused on püsiva iseloomuga ja välja on kujunenud maksejõuetus PankrS § 1 lg-te 2 ja 3 mõttes, sest võlgnik ei ole suuteline tasuma sissenõutavaks muutunud kohustusi ning võlgnikul puudub vara, mis kataks tema kohustused ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks. Ajutise pankrotihalduri arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta, hinnang juhtorganite tegevusele Võlgniku hinnangul on maksejõuetuse tekkimise põhjused alljärgnevad: Võlgnik sattus raskustesse 2023. aastal, kui halbade ilmastikutingimuste tõttu ikaldus saak ja ei võimaldanud planeeritud saagirohkust. 2022 kuni 2023 talv hävis Osaühingu Maalaegas 670 hektari talinisu saagist 307 hektarit ehk peaaegu pool kogu saagist. Kahjude optimeerimiseks külvas võlgnik hävinenud talivilja asemel suvevilja, kuid ka see ei vähendanud oluliselt kahjusid, kuna 2023. aasta kevad oli pikk, kuiv ja külm, mis ei ole vilja kasvatamiseks parimad tingimused. Kuna külmad ilmad ja põud lõppes alles jaanipäeva paiku, siis ikaldus kogu suvevili ja vilja õitsemisaegne külm hävitas suures ulatuses talirapsi. Kuna põllumajanduslikult äärmiselt ebasoodsad ilmastikutingimused tõid kaasa kahjusid mitte ainult võlgnikule, vaid kogu Eesti põllumajandussektorile, siis ei olnud võimalik osutada ka vilja koristamise ja kuivatamisega seotud teenuseid, mida võlgnik tavapäraselt teostas, sest puudus nõudlus vastavate teenuste kohta. Ka tõusid oluliselt sisendite hinnad, nagu väetis, taimekaitse ja seeme. Lisaks vähendati põllumajandustoetusi. 2023. aastast alates muutus põllumajandustoetuste maksmise põhimõte. Kui 2022. aastal maksti maaharimisega seotud toetuseid 376 532,77 eurot ehk 243,67 eurot hektari kohta, siis 2023. aastal makstavate toetuste kogusumma oli 236 488,28 eurot ehk 153,42 eurot hektari kohta. See tähendab, et 2023 vähenesid PRIA poolt makstavad toetused 140 044,49 euro võrra ehk olid ligikaudu 37,2% madalamad kui 2022. Võlgnik proovis saneerimismenetluse abil makseraskusi ületada, kuid saneerimiskava kinnitamine venis oodatust pikemaks, mistõttu jäi kevadkülv samal aastal tegemata. Võlgnik lootis saneerimiskava täitmisel veel taliviljade paremale saagikusele ja varasemas suuruses laekuvatele põllumajandustoetustele. Paraku ei realiseerunud kumbki. Ilmad olid 2024 taliviljadele veelgi ebasoodsamad kui 2023. aastal, mistõttu talivilja saak suuresti ikaldus. Et põllumajandustoetuste vähenemine 2023 koos kehva saagikusega põhjustas kogu sektorile raskusi, lootis võlgnik, et 2024. aastal toetused taastatakse endises mahus (s.t vähemalt 2022. a tasemele). 2024 detsembris selgus aga, et toetused jäid samale tasemele nagu 2023 detsembris. 2024 analüüsiti tegevuse jätkamise võimalusi, kuid jõuti järeldusele, et piisava finantseeringu saamine saneerimiskava täitmiseks ei ole realistlik. Lisaks kadus võlgniku juhatuse liikmel isiklik motivatsioon valdkonnas jätkamiseks. 9

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Ajutise halduri hinnangul tuleb Osaühingu Maalaegas maksejõuetuse tekkimise põhjuseks lugeda muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses. Osaühingu Maalaegas makseraskused on tingitud eelkõige võlgniku tegevusvaldkonna ehk teraviljakasvatuse viimase aja suurte muutuste ja ebasoodsate turutingimuste tõttu. Eeltoodu on kaasa toonud käibelanguse ja raskused tehtud investeeringute finantseerimiseks võetud kohustuste tasumisel. Võlgniku makseraskused on saanud alguse juba 2023. aasta jooksul. 2023 moodustas Osaühingu Maalaegas kahjum kokku 232 131 eurot. 2024 teeniti täiendavat kahjumit 1 171 559 eurot. Bilansiliselt maksejõuetuks muutus võlgnik hiljemalt 2024. aasta lõpus, mil võlgniku omakapital oli langenud alla seaduses sätestatud määra. Osaühingu Maalaegas püsiv maksejõuetus saabus ajutise halduri hinnangul hiljemalt 2024. aasta lõpus, kui võlgnik otsustas oma tegevuse lõpetada. Edasises menetluses tuleb täiendavalt analüüsida võlgniku põhivara võõrandamistega seotud asjaolusid. Võlgnikul on olnud üheliikmeline juhatus ning võlgniku juhatus on ajutisele haldurile teadaolevalt tegelenud mh ka võlgniku tegevjuhtimisega. Äriseadustikust tulenevalt on võlgniku juhatusel lojaalsuskohustus, hoolsuskohustus, raamatupidamise korraldamise kohustus ja pankrotiavalduse õigeaegse esitamise kohustus. Kui osaühingu majandusolukord on halvenenud ja maksejõuetuse tekkimine tulevikus on tõenäoline, peab juhatus astuma samme majanduslike raskuste ületamiseks, oma likviidsuse taastamiseks, kasumlikkuse parandamiseks ja jätkusuutliku majandamise tagamiseks, sealhulgas kaaluma saneerimisavalduse esitamist. Kui osaühing on maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, peab juhatus viivitamata, kuid mitte hiljem kui 20 päeva möödumisel maksejõuetuse ilmnemisest, esitama kohtule osaühingu pankrotiavalduse (äriseadustiku § 180 lg 5 1). Võlgnik on esitanud makseraskuste tekkimisel saneerimisavalduse, kuid kuna saneerimiskava kinnitamise venimise tõttu jättis võlgnik ebaselges olukorras kevadel külvi tegemata, siis see raskendas saneerimiskava täitmist. Seejärel selgus, et sektorile antavad toetused ei tõuse endisele tasemele ning võlgnikule sai selgeks, et saneerimiskava täitmine ei ole võimalik ja tuleb algatada pankrotimenetlus. Ajutise halduri hinnangul ei saa olemasolevale infole tuginedes heita võlgnikule ette selget pankrotiavalduse hilinemisega esitamist ja need asjaolud vajavad selgitamist edasises pankrotimenetluses. Samas on teada, et võlgnik jättis juba saneerimismenetluse eelselt oma kevadkülvi tegemata ja kogu lootus seisnes üksnes taliviljade paremal saagikusel ja varasemas suuruses laekuvatel põllumajandustoetustel. Seega pidi võlgniku juhatusele olema juba saneerimiskava kinnitamisel teada, et tema tuleviku rahavood saavad olema veelgi väiksemad ning saneerimiskava õnnestumine on küsitav olukorras, kus saneerimiskava puudutas üksnes pandiga tagamata võlausaldajate põhinõuded, mida ka kavaga ei vähendatud. Muud järeldused ja seisukohad kohtule PankrS § 109 lg 1 kohaselt tunnistab kohus tagasivõitmise korras kehtetuks PankrS §-des 110–114 sätestatud alustel tehtud võlgniku tehingu või muu toimingu, mis on tehtud enne pankroti väljakuulutamist ja mis kahjustab võlausaldajate huve. Võlgnik on võõrandanud 2023. a lõpus ja 2024. a jooksul vara. Võlgnik on selgitanud, et vara müük teostati seoses raskuste tekkimisega rahaliste vahendite saamiseks. Samas ei nähtu, et vara müügi eest väljastatud arvete alusel oleks raha laekunud ning tasumised on toimunud tasaarvestuste teel. Tasaarvestustega seotud asjaolusid tuleb samuti täiendavalt hinnata edasise menetluse käigus. Võlgnik on müünud xxxxxxxxxxxx-le järgmised sõidukid:

10

Tsiviilasi nr 2-24-19668 - Toyota Hilux – 20 000 eurot, arve nr 2023025, tasumise tähtaeg 14.12.2023. Ostuhinnaga on teostatud tasaarvestus 27.12.2023; - John Deere – 61 000 eurot, arve nr 2024002, tasumise tähtaeg 31.05.2024. Ostuhinnaga on teostatud tasaarvestus 2024. a jooksul. Võlgnik on müünud xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx-le järgmise sõiduki: - WF 20GR – 28 179,36 eurot, arve nr 2024011, tasumise tähtaeg 22.09.2024. Ostuhinnaga on teostatud tasaarvestus 22.09.2024. Võlgnik on müünud xx-xxxxxxxxxxxx järgmise sõiduki: - Scania R – 11 870,66 eurot, arve nr 2024018, tasumise tähtaeg 23.12.2024. Ostuhinnaga on teostatud tasaarvestus 16.12.2024. Võlgnik on müünud xxxxxxxxxx-le järgmised sõidukid: - Palms 1200 – 8540 eurot, arve nr 2024014, tasumise tähtaeg 12.11.2024; - Ketaskultivaator LEMKEN RUBIN – 16 714 eurot, arve nr 2024015, tasumise tähtaeg 12.11.2024. Ostuhinnaga on teostatud tasaarvestus 31.12.2024. 13.03.2023 müügilepinguga müüdi kinnistuid xx-xxxxxxxxxxxx. Kinnistud müüdi hinnaga 315 000 eurot, millest 48 000 eurot loeti võlgnikule tasutuks tasaarvestusega. Tasaarvestus teostati võlgnikule esitatud maarendi arvetega. Võlgnik on väljastanud 31.12.2024 xxxxxxxxxx-le arve 6915 eurot xxxxx, xxxxx ja xxxxxxxxx kinnistute eest. Nimetatud kinnistud müüdi 04.07.2024 xxxxxxxxxx-le 8200 euro eest. Võlgnik selgitas, et müügilepingu sõlmimisel lepiti kokku, et võlgnik ostab kinnistud tagasi, aga kui ei suuda seda teha, siis maksab xxxxxxxxxx kinnistute eest juurde. xxxxxxxxxx-le 31.12.2024 esitatud arve 6915 eurot on tasutud tasaarvestuse teel. 02.04.2024 kanti äriregistrisse uus äriühing xxxxxxxxxx (registrikood 16956752). Ettevõte tegutseb võlgnikuga samal aadressil (XXX, Järva vald, 73403 Järvamaa) ning võlgnikuga samal tegevusalal (teravilja- (v.a riis) ja kaunviljakasvatus; õlitaimeseemnete kasvatus). xxxxxxxxxx juhatuse liikmeks ja osanikuks on I. O. - V. (ik xxxxxxxxxx), kes on omanud võlgniku arvelduskontode juures allkirjaõigust. xxxxxxxxxx-le on võlgnik enne tegevuse lõpetamist müünud ka vara, sh kinnistuid ja sõidukeid. I. O. - V. on võlgniku juhatuse liikme õde. Seega ei ole välistatud ettevõtte üleminek.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilasi nr 2-24-19668 Käesolevaks ajaks tuvastatud asjaoludest ei ilmne, et maksejõuetuse põhjuseks oleks raske juhtimisviga või kuriteo tunnustega tegu, maksejõuetuse põhjuseks tuleb pidada muud asjaolu pankrotiseaduse tähenduses. Ajutise halduri aruandest nähtuvalt tugines saneerimismenetluse edukus suuresti positiivsetele tulevikuootustele, sh aspektides, mida võlgnikul ei olnud võimalik mõjutada. Samas ei olnud võlgnikul piisavalt reserve ega muud likviidset vara, et täita jooksvaid kohustusi kuni piisava rahavoo tekkimiseni. Kogu saneerimiskava oli üles ehitatud taliviljade paremale saagikusele ja varasemas suuruses laekuvatele põllumajandustoetustele. Lootused saagikusele ilmastikutingimuste tõttu ei realiseerunud ning samuti ei suurendatud riigipoolseid toetusmeetmeid, seega positiivsed ärilised ootused ei realiseerunud.

12

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.