Hagi tagamise abinõu muutmine, kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Määruse tegemise koht ja aeg Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja 10. juuli 2025 Tsiviilasja (liidetud) number nr 2-24-7401 ja hagi ese Omega Invest OÜ ja PlusPlus Capital AS hagi G.K. ning R.A. vastu ühisvara jagamiseks, sh hagi tagamise taotlused hagimenetlus Menetlusstaadium
eelmenetlus
Kohtunik
Kadi Karting
Hageja I
Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568)
Hageja I leinguline esindaja
vandeadvokaat Rainer Kuulme
Hageja II
PlusPlus Capital AS (registrikood: 11919806)
Hageja II lepinguline esindaja Silver Eensaar Kostja I
G.K. (isikukood: XXX)
Kostja II
R.A. (isikukood: XXX)
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-7401 menetlus ja kinnitada Omega Invest OÜ (registrikood 10866568, hageja I) ja PlusPlus Capital AS (registrikood 11919806, hageja II) ning G.K. (isikukood XXX) ja R.A. (isikukood XXX) sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.1.G.K. kohustub tasuma Omega Invest OU kokku 2925,10 eurot (edaspidi: võlgnevus, millest 1603,10 eurot moodustab Omega Invest OÜ hagi punktis 1.1. nimetatud võlgnevus, 210 eurot on 50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 70 eurot on hüvitis hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 850 eurot on hüvitis Omega Invest OÜ õigusabikulude osaliseks katteks ja 192 eurot on intress võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 15.05.2027 alljärgneva maksegraafiku (edaspidi: maksegraafik) alusel: Jrk nr.
1.2.G.K. maksab p-s 1.1 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest OÜ arvelduskontole nr EE322200221035967463 AS-s Swedbank, selgitusega ,,kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401".
1.3.G.K. kohustub tasuma PlusPlus Capital AS-le kokku 7000 eurot igakuiste maksetena kalendrikuu 15. kuupäevaks summas 194,44 eurot alates 15.07.2025 kuni hiljemalt 15.07.2028, sh viimane makse summas 194,60 eurot.
1.4.G.K. maksab p-s 1.3 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt PlusPlus Capital AS arvelduskontole nr EE082200221053320710 AS-s Swedbank viitenumbriga 24848497, selgitusega ,,kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401".
1.5.Kui igakuiselt tasumisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hagejate eelnimetatud arvelduskontodele, siis kohustub G.K. tasuma hagejatele iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest tasumata osamakse summalt viivist arvestusega 0,05% päevas. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.
1.6.Juhul kui G.K. hilineb kompromissi punktides 1.1 ja 1.3 toodud mõne igakuise makse tasumisega rohkem kui seitse (7) kalendripäeva, siis muutub kogu tasumata võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks ja kummalgi hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile. G.K. eelnev informeerimine käesoleva kompromissitäitmiseksesitamisest kohtutäiturile ei ole hagejatele kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi punktis 1.5 kokkulepitu (viivis 0,05% päevas).
1.7.G.K. ja R.A. on kokku leppinud jagada Swedbank AS-ga sõlmitud laenulepingust nr 11-056073-EL tulenevad kohustused poolte sisesuhtes selliselt, et nimetatud eluasemelaenulepingust tulenevad kohustused jäävad G.K. ainukohustuseks. G.K. kohustub tasuma vastava laenu kuumakse R.A. kontole (XXX SwedbankAS-is, selgitus ,,laenulepingu nr 11-056073-EL kuumakse“) igakuiselt hiljemalt 19. kuupäevaks. Lisaks kinnitab G.K., et ta ei esita R.A. vastu laenulepinguga nr 11-056073-EL seotud tagasinõudeid osas, milles G.K. on laenulepingust tulenevaid kohustusi täitnud lahusvara arvel.
1.8.Kostjad kinnitavad, et omavahelises suhtes vastutab käesolevast kompromissilepingust tulenevate kohustuste eest G.K. ainuisikuliselt.
1.9.Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole nimetatud kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.
2.Tagastada käesoleva määruse jõustumisel hagejatele menetluses tasutud riigilõivust pool ja kanda 210 eurot Omega Invest OÜ arvelduskontole nr EE322200221035967463 Swedbank AS-is ja 210 eurot PlusPlus Capital AS arvelduskontole nr EE082200221053320710 AS-s Swedbank, viitenumber 24848497 (selgitus: ,,riigilõivu tagastus tsiviilasjas nr 2-24-7401“).
3.Jätta kehtima Tartu Maakohtu 10.04.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine, kuid asendada hagi tagamise abinõu alljärgnevalt:
3.1.Kustutada kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX Omega Invest OÜ kasuks kantud eelmärge ja märkus;
3.2.Kanda kinnistusraamatusse registriosa nr 3387639 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale, s.o II järjekohale (Swedbank AS kasuks seatud hüpoteegile järgnevalt), kohtulik hüpoteek summas 2925,10 eurot Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded G.K. vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust.
4.Jätta kehtima Tartu Maakohtu 16.10.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine, kuid asendada hagi tagamise abinõu alljärgnevalt:
4.1.Kustutada kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX PlusPlus Capital AS kasuks kantud eelmärge ja märkus;
4.2.Kanda kinnistusraamatusse registriosa nr-ga 3387639 neljandasse jakku III järjekohale, s.o Omega Invest OÜ kasuks seatud kohtulikule hüpoteegile järgnevale järjekohale, kohtulik hüpoteek summas 7000 eurot PlusPlus Capital AS (registrikood 11919806) kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik PlusPlus Capital AS nõuded G.K. vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust.
5.Teha kohtumääruse resolutsiooni p-des 3 ja 4 nimetatud kanded kohtumääruse resolutsioonis toodud järjekorras ja mitte teha üht kannet ilma teist kannet tegemata.
6.Toimetada määrus kätte poolte esindajatele ja edastada jõustumisel täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonda. Edasikaebe kord Määrusele võib poolte kokkuleppel esitada Tartu Maakohtu kaudu määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest (TsMS § 661 lg 4).
ASJAOLUD
1.Tartu Maakohtu menetluses on Omega Invest OÜ ja PlusPlus Capital AS hagi G.K. ja R.A. vastu ühisvara jagamiseks, sh hagi tagamise taotlused. Kohus on hagid 10.04.2024 ja 16.10.2024 määrustega taganud, seades mõlema hageja kasuks kinnistusraamatusse registriosa nr-ga 3387639 eelmärke ja märkuse.
2.Pooled esitasid 09.07.2025 istungil kohtule allkirjastatult järgneva kompromisslepingu:
1.G.K. kohustub tasuma Omega Invest OÜ kokku 2925,10 eurot (edaspidi: Võlgnevus, millest 1603,10 eurot moodustab Omega Invest OÜ hagi punktis 1.1. nimetatud võlgnevus, 210 eurot on 50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 70 eurot on hüvitis hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 850 eurot on hüvitis Omega Invest OÜ õigusabikulude osaliseks katteks ja 192 eurot on intress võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 15.05.2027 alljärgneva maksegraafiku (edaspidi: Maksegraafik) alusel: Jr Makse Makse summa k kuupäev
(EUR)
nr.
15.07.2025
15.08.2025
15.09.2025
15.10.2025
15.11.2025
15.12.2025
15.01.2026
15.02.2026
15.03.2026
15.04.2026
15.05.2026
15.06.2026
15.07.2026
15.08.2026
15.09.2026
15.10.2026
15.11.2026
15.12.2026
15.01.2027
15.02.2027
15.03.2027
15.04.2027
15.05.2027
175,10
KOKKU:
2925,10
2.G.K. maksab p-s 1 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest OÜ arvelduskontole nr EE322200221035967463 AS-s Swedbank, selgitusega „kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401“.
3.G.K. kohustub tasuma PlusPlus Capital AS-ile kokku 7000 eurot igakuiste maksetena kalendrikuu 15ndaks kuupäevaks summas 194,44 eurot alates 15.07.2025 kuni hiljemalt 15.07.2028, sh viimane makse summas 194,60 eurot.
4.G.K. maksab p-s 3 nimetatud võlgnevuse maksed tähtaegselt PlusPlus Capital AS arvelduskontole nr EE082200221053320710 AS-s Swedbank viitenumbriga 24848497, selgitusega „kompromiss tsiviilasi nr 2-24-7401“.
5.Kui igakuiselt tasumisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hagejate eelnimetatud arvelduskontodele, siis kohustub G.K. tasuma hagejatele iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest tasumata osamakse summalt viivist arvestusega 0,05% päevas. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.
6.Juhul kui G.K. hilineb kompromissi punktides 1 ja 3 toodud mõne igakuise makse tasumisega rohkem kui seitse (7) kalendripäeva, siis muutub kogu tasumata Võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks ja kummalgi hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata Võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile. G.K. eelnev informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole hagejatele kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi punktis 5 kokkulepitu (viivis 0,05% päevas).
7.Tartu Maakohtu 10.05.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus Omega Invest OÜ taotluse hagi tagamiseks ning kandis eelmärke ja märkuse kostjatele kuuluvale kinnistule asukohaga XXX Omega Invest OÜ kasuks. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Tartu Maakohtu 10.05.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (eelmärge ja märkus), kustutades eelmärke ja märkuse kinnistusraamatust ning asendaks need kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse Omega Invest OÜ kasuks IV jakku esimesele vabale, so II järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas 2925,10 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks G.K.-le ja R.A.-le kuuluvale kinnistule asukohaga XXX. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti 7 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded G.K. ́i vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse peale nimetatud kompromissilepingust tulenevate G.K. ́i kohustuste täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteegi seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad kostjate kanda.
8.Tartu Maakohtu 16.10.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus PlusPlus Capital AS taotluse hagi tagamiseks ning kandis eelmärke ja märkuse kostjatele kuuluvale kinnistule asukohaga XXX PlusPlus Capital AS kasuks. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Tartu Maakohtu 16.10.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (eelmärge ja märkus), kustutades eelmärke ja märkuse kinnistusraamatust ning asendaks need kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse IV jakku esimesele vabale, so III järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas 7000 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele PlusPlus Capital AS (registrikood: 11919806) kasuks G.K.-le ja R.A.-le kuuluvale kinnistule asukohaga XXX. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti 8 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik PlusPlus Capital AS nõuded G.K. ́i vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse peale nimetatud kompromissilepingust tulenevate G.K. ́i kohustuste täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteegi seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad kostjate kanda.
9.G.K. ja R.A. on kokku leppinud jagada Swedbank AS-ga sõlmitud laenulepingust nr 11056073-EL tulenevad kohustused poolte sisesuhtes selliselt, et nimetatud eluasemelaenulepingust tulenevad kohustused jäävad G.K. ainukohustuseks. G.K. kohustub tasuma vastava laenu kuumakse R.A. kontole (XXX) Swedbank AS-is, selgitus „laenulepingu nr 11-056073-EL kuumakse“) igakuiselt hiljemalt 19. kuupäevaks. Lisaks kinnitab G.K., et ta ei esita R.A. vastu laenulepinguga nr 11-056073-EL seotud tagasinõudeid osas, milles G.K. on laenulepingust tulenevaid kohustusi täitnud lahusvara arvel.
3.Pooled palusid kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o. menetluse lõpetamise korral ei saa
hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Pooled palusid kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu hagi tagamist asendavate kannete tegemiseks. Pooled palusid mitte teha üht kinnistusraamatu kannet ilma teist kannet tegemata. Pooled palusid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada kahe (2) tööpäevani.
KOHTU PÕHJENDUSED
4.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohtu hinnangul vastab kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus lõpetab tsiviilasja menetluse.
6.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.TsMS § 388 lg 3 kohaselt kantakse kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse, hageja kasuks tema avalduse ja hagi tagamise määruse alusel. TsMS § 386 kohaselt võib kohus poolte taotlusel määrusega asendada ühe hagi tagamise abinõu teisega. Pooled on palunud kohtult hagi tagamise abinõu asendamist kohtulike hüpoteekidega. Kohtu hinnangul ei esine hagi tagamise abinõu asendamisest keeldumise aluseid. Seega rahuldab kohus poolte vastavad taotlused. Kohus jätab kehtima Tartu Maakohtu 10.04.2024 ja 16.10.2024 kohtumäärustega kohaldatud hagi tagamise, kuid asendab hagi tagamise abinõu alljärgnevalt: - kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX Omega Invest OÜ kasuks kantud eelmärge ja märkus tuleb kustutada ning kanda sama registriosa neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale, s.o II järjekohale (Swedbank AS kasuks seatud hüpoteegile järgnevalt), kohtulik hüpoteek summas 2925,10 eurot Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded G.K. vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust. - kinnistusraamatusse registriossa nr-ga XXX PlusPlus Capital AS kasuks kantud eelmärge ja märkus tuleb kustutada ning kanda sama registriosa neljandasse jakku III järjekohale, s.o Omega Invest OÜ kasuks seatud kohtulikule hüpoteegile järgnevale järjekohale, kohtulik hüpoteek summas 7000 eurot PlusPlus Capital AS (registrikood 11919806) kasuks, selgitusega, et hüpoteegiga on tagatud kõik PlusPlus Capital AS nõuded G.K. vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-7401 sõlmitud kompromissilepingust. - kinnistusraamatu kanded tuleb teha eelnimetatud järjekorras ja mitte teha üht kannet ilma teist kannet tegemata.
8.TsMS § 387 lg 2 sätestab, et kui hagi tagamise määruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole, tuleb seda hagi tagamise määruses märkida. Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale või muule asutusele või isikule täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Sel juhul täiendavat avaldust registripidajale või muule
asutusele või isikule esitada vaja ei ole. Pooled on vastava taotluse esitanud ja käesolev kohtumäärus, millega mh hagi tagamine asendatakse, tuleb saata jõustumisel täitmiseks kinnistusosakonnale.
9.Kohus jätab kompromissis kajastamata menetluskulud poolte endi kanda, sest nad ei ole teisiti kokku leppinud (TsMS § 168 lg 3).
10.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tuleb käesoleva määruse jõustumisel hagejatele tagastada pool tasutud riigilõivust, s.o Omega Invest OÜ-le 210 eurot ja PlusPlus Capital AS-le 210 eurot. (allkirjastatud digitaalselt) Kadi Karting kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.