K Ai hagi I Ai vastu ühisvara jagamiseks Kompromissi kinnitamine
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja K A (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Karina Lõhmus-Ein Kostja I A (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Rainer Kuulme
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada K Ai ja I Ai vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas sõnastuses:
1.Korteriomand asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx ja korteriomand asukohaga xxx, eriomandi ese mitteeluruum nr xxx, registriosa nr xxx jäävad poolte ühisomandi lõpetamisel K Aile (isikukood xxx).
2.Kompromissilepingu punktis 1 nimetatud korteriomandite ainuomanikuks saamise eest tasub K A I Aile rahalise hüvitise summas 180 000 eurot, milline hüvitis tuleb tasuda I Ai pangakontole nr xxx hiljemalt kompromissilepingu punktis 3 nimetatud notariaalselt tõestatud lepingus toodud tähtajaks.
3.Kompromissilepingu punktis 1 nimetatud ühisvara jagamise, K Aile omandi üleandmise ja I Aile rahalise hüvitise tasumise kohta sõlmitakse poolte vahel vastav notariaalselt tõestatud leping.
Kompromissilepingu punktis 1 nimetatud korteriomandite ja kompromissilepingu punktis 5 nimetatud vallasvara otsene valdus antakse I Ai poolt K Aile üle hiljemalt 13 (kolmeteistkümne) kuu jooksul alates korteriomandite omandiõiguse K Aile ülemineku hetkest. Korteriomandid ja kompromissilepingu punktis 5 nimetatud vallasvara antakse I Ai poolt K Aile üle sellises seisukorras, milles need on kompromissilepingu sõlmimise päeva seisuga, arvestades normaalset kulumist. Pooled on kokku leppinud, et I Ail on õigus eelviidatud ajaperioodi (so 13 kuu jooksul alates korteriomandite omandiõiguse K Aile ülemineku hetkest) jooksul kasutada
korteriomandit asukohaga xxx eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx oma elukohana (sh kasutada sel ajal ka korteriomandis olevaid vallasasju ja mitteeluruumi nr xxx) ilma K Aile selle eest tasu maksmata. Eelviidatud ajaperioodil on K Ail õigus kompromissilepingu punktis 1 nimetatud korteriomandeid ja korteriomandites olevaid vallasasju kasutada vaid I Ai eelneval kirjalikul nõusolekul. Ajal, mil korteriomandis elab I A, tasub kõik kompromissilepingu punktis 1 toodud kinnisvaraga seotud kommunaalkulud I A.
5.Korteriomandis asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx asuvad järgmised vallasasjad jäävad ühisvara jagamisel K Ai ainuomandisse: köögimööbel ja -tehnika, 2 suurt riidekappi, 2 väiksemat kapikest, kirjutuslaud, teelaud, suur köögilaud, avatav diivan, 7 tooli ja voodi. Korteriomandis asuvad järgmised vallasasjad jäävad ühisvara jagamisel I Ai ainuomandisse: pesumasin, 4 tooli, 3 väiksemat kapikest ja televiisor.
6.Poolte pangakontodel olevad rahalised vahendid ja kompromissilepingus nimetamata vara, sh kohustused, jäävad selle poole lahusvaraks, kelle nimel vastav pangakonto või valduses vastav vara on või kes on oma nimel vastava kohustuse võtnud.
7.Hageja loobub oma kasutuseeliste hüvitamise nõudest kostja vastu.
8.Käesolev kompromiss lahendab täielikult ja lõplikult kõik poolte ühisvaraga seotud poolte vaidlused ning nõuded. Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu seoses poolte ühisvaraga mis tahes muid nõudeid ega pretensioone kui vaid need, mis on toodud käesolevas kompromissilepingus.
5.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-7853 menetlus seoses poolte sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
6.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
7.Tagastada K Aile pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot K Aii arvelduskontole nr xxx. Määruse edastamine Toimetada määrus kätte hageja ja kostja lepingulistele esindajatele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on K Ai (hageja) hagi I Ai (kostja) vastu ühisvara jagamiseks.
15.07.2024 esitasid hageja ja kostja kohtule kompromissilepingu järgneva sisuga:
„Pooled on jõudnud kokkuleppele lõpetada kohtumenetlus käesolevas tsiviilasjas poolte vahelise kompromissiga järgmistel tingimustel:
1.Korteriomand asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx registriosa nr xxx ja korteriomand asukohaga xxx, eriomandi ese mitteeluruum nr xxx, registriosa nr xxx jäävad poolte ühisomandi lõpetamisel K A ́ile (isikukood: xxx).
2.Kompromissilepingu punktis 1 nimetatud korteriomandite ainuomanikuks saamise eest tasub K A I A ́ile rahalise hüvitise summas 180 000 eurot, milline hüvitis tuleb tasuda I A ́i pangakontole nr xxx hiljemalt kompromissilepingu punktis 3 nimetatud notariaalselt tõestatud lepingus toodud tähtajaks.
3.Kompromissilepingu punktis 1 nimetatud ühisvara jagamise, K A ́ile omandi üleandmise ja I A ́ile rahalise hüvitise tasumise kohta sõlmitakse poolte vahel vastav notariaalselt tõestatud leping.
4.Kompromissilepingu punktis 1 nimetatud korteriomandite ja kompromissilepingu punktis 5 nimetatud vallasvara otsene valdus antakse I A ́i poolt K A ́ile üle hiljemalt 13 (kolmeteistkümne) kuu jooksul alates korteriomandite omandiõiguse K A ́ile ülemineku hetkest. Korteriomandid ja kompromissilepingu punktis 5 nimetatud vallasvara antakse I A ́i poolt K A ́ile üle sellises seisukorras, milles need on kompromissilepingu sõlmimise päeva seisuga, arvestades normaalset kulumist. Pooled on kokku leppinud, et I A ́il on õigus eelviidatud ajaperioodi (so 13 kuu jooksul alates korteriomandite omandiõiguse K A ́ile ülemineku hetkest) jooksul kasutada korteriomandit asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx oma elukohana (sh kasutada sel ajal ka korteriomandis olevaid vallasasju ja mitteeluruumi nr xxx) ilma K A ́ile selle eest tasu maksmata. Eelviidatud ajaperioodil on K A ́il õigus kompromissilepingu punktis 1 nimetatud korteriomandeid ja korteriomandites olevaid vallasasju kasutada vaid I A ́i eelneval kirjalikul nõusolekul. Ajal, mil korteriomandis elab I A, tasub kõik kompromissilepingu punktis 1 toodud kinnisvaraga seotud kommunaalkulud I A.
5.Korteriomandis asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx asuvad järgmised vallasasjad jäävad ühisvara jagamisel K Ai ainuomandisse: köögimööbel ja tehnika, 2 suurt riidekappi, 2 väiksemat kapikest, kirjutuslaud, teelaud, suur köögilaud, avatav diivan, 7 tooli ja voodi. Korteriomandis asuvad järgmised vallasasjad jäävad ühisvara jagamisel I A ́i ainuomandisse: pesumasin, 4 tooli, 3 väiksemat kapikest ja televiisor.
6.Poolte pangakontodel olevad rahalised vahendid ja kompromissilepingus nimetamata vara, sh kohustused, jäävad selle poole lahusvaraks, kelle nimel vastav pangakonto või valduses vastav vara on või kes on oma nimel vastava kohustuse võtnud.
7.Hageja loobub oma kasutuseeliste hüvitamise nõudest kostja vastu.
Käesolev kompromiss lahendab täielikult ja lõplikult kõik poolte ühisvaraga seotud poolte vaidlused ning nõuded. Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu seoses poolte ühisvaraga mis tahes muid nõudeid ega pretensioone kui vaid need, mis on toodud käesolevas kompromissilepingus.
9.Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
10.TsMS § 430 lg 7 kohaselt kompromiss võib olla tingimuslik. Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub vaid tingimusel, et poolte vahel sõlmitakse hiljemalt 09.08.2024 kompromissilepingu punktis 3 nimetatud notariaalselt tõestatud leping, mille pooled esitavad pärast selle sõlmimist kohe kohtule. Kompromiss esitatakse kompromissi sõlmimise päeval Harju Maakohtule kinnitamiseks. Arvestades eelnevat, paluvad pooled kohtul kompromissilepingu kinnitada alles peale seda, kui kohtule on esitatud kompromissilepingu punktis 3 nimetatud notariaalselt tõestatud leping.“
Hageja taotleb poole tasutud riigilõivust tagastamist ja palub tagastatava riigilõivu summas 210 eurot kanda K A’i pangakontole nr xxx. Kostja toetab nimetatud taotlust. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest, so menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled ei pea vajalikuks kohtuistungi toimumist kompromissi kinnitamiseks ning paluvad kohtul kompromissi kinnitamise otsustada ja menetluse lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled lepivad kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kahe kalendripäevani alates kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest.
3.14.08.2024 esitasid hageja ja kostja kohtule notariaalselt tõestatud korteriomandite ühisomandi lõpetamise kokkuleppe.
Kohtu seisukoht
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg-d 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Sama sätte lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu arvates pole antud juhul kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommetega ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata. Pooled on kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Järelikult on pooled teadlikud TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Kohus peab võimalikuks kompromissi kinnitamist kirjalikus menetluses. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas tuleb lõpetada.
Poolte kokkuleppe alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda (TsMS § 168 lg 3).
6.TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud riigilõivust. Riigilõivu tagastamise nõue ei ole TsMS § 150 lg 6 alusel lõppenud. Vastavalt hageja taotlusele tuleb riigilõiv 210 eurot tagastada K Ai arvelduskontole nr xxx.
7.Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendab kohus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani.