Omega Invest OÜ hagi E B ja I B vastu ühisvara jagamise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine
Menetlusosalised
Hageja: Omega Invest OÜ (registrikood 10866568, asukoht: Mustamäe tee 16, 10617 Tallinn) Hageja lepinguline esindaja: Vandeadvokaat Rainer Kuulme (Advokaadibüroo Lillo & Partnerid, Pärnu mnt 10, 10148 Tallinn; e-post: [email protected] ) Kostjad: E B (isikukood xxx, elukoht xxx) I B (isikukood xxx, elukoht xxx)
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Omega Invest OÜ ja I B ning E B vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt:
1.1.I B ja E B kohustuvad tasuma Omega Invest OÜ-le kokku 5 353 (viis tuhat kolmsada viiskümmend kolm) eurot 31 senti (millest 3 771,31 eurot on põhivõlg, 210 eurot 50% hagi esitamisel tasutud riigilõivust, 70 eurot hagi tagamise riigilõiv ja 850 eurot hageja menetluskulud ning 452 eurot intress võlgnevuse ajatamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 10.09.2025. a alljärgneva maksegraafiku alusel; 10.06.2024. a 10.07.2024. a 10.08.2024.a 10.09.2024. a 10.10.2024. a
200 eurot 200 eurot 200 eurot 350 eurot 350 eurot
10.11.2024. a 10.12.2024. a 10.01.2025. a 10.02.2025. a 10.03.2025. a 10.04.2025. a 10.05.2025. a 10.06.2025. a 10.07.2025. a 10.08.2025. a 10.09.2025. a
1.2.Kostjad tasuvad osamaksed tähtaegselt Omega Invest OÜ arvelduskontole nr xxx AS-is Swedbank selgitusega „E B võlgnevus“.
1.3.Kui kogu maksmisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud p-s 1.2 nimetatud arvelduskontole, kohustuvad kostjad tasuma hagejale tasumata võlasummalt viivist 0,1% päevas iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.
1.4.Juhul kui kostjad hilinevad mõne p-s 1.1 toodud kuumakse tasumisega rohkem kui 3 (kolm) päeva, muutub kogu tasumata võlasumma koheselt sissenõutavaks ja hagejal on õigus nõuda kogu võlgnevuse kohest tasumist, esitada kompromiss täitmiseks kohtutäiturile ja taotleda sissenõude pööramist kostjate varale.
1.5.Kostjate eelnev informeerimine kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole hagejale kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas p-s 1.3 kokkulepitu (viivis 0,1% päevas).
1.6.Hageja ja kostjad on kokku leppinud, et E B ja I B vastutavad kompromissist tulenevate kostjate kohustuste kohase täitmise eest hageja ees solidaarselt.
2.Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Viru Maakohtu 08.05.2024. a kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (keelumärge), kustutades keelumärke kinnistusraamatust ning asendaks keelumärke kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: kohtulik hüpoteek summas 5 353,31 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks E Ble (isikukood xxx) ja I Ble (isikukood xxx) kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx, registriosa nr xxx.
3.Pooled on kokku leppinud, et kompromissilepingu punkti 6 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded kostjate vastu, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse peale käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteekide seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad kostjate kanda.
4.E B ja I B kohustuvad tasuma kohtutäitur Tatjana Afanasieva arvelduskontole, selgitusega „E B, täiteasi nr 197/2024/773“ täitekulud täiteasjas nr 197/2024/773 summas 677,10 eurot igakuiste maksetena alates 10.06.2024. a summas minimaalselt 42,32 eurot kuus (kokku 16 makset) hiljemalt 10.09.2025. a.
5.Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole nimetatud kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.
6.Asendada Viru Maakohtu 08.05.2024. a määrusega tsiviilasjas nr 2-24-7136 kohaldatud hagi tagamise abinõu, s.o kinnistusraamatusse E B ja I B ühisomandis olevatele kinnisasjadele xxx (registriosa nr xxx) ja xxx (registriosa nr xxx) käsutamise keelumärge Omega Invest OÜ kasuks ning kustutada Viru Maakohtu 08.05.2024. a määruse alusel kinnistusraamatu registriossa nr xxx ja xxx kantud käsutamise keelumärge.
7.Seada esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks E B ja I B ühisomandis kuuluvale kinnisasjale xxx (registriosa nr xxx) ja xxx (registriosa nr xxx) summas 5 353,31 eurot. Kohtulik hüpoteek tagab käesolevast kompromissimäärusest tulenevate E B ja I B rahaliste kohustuste täitmist Omega Invest OÜ ees.
8.Kompromissis nimetamata käesoleva kohtuvaidlusega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
9.Pooled loobuvad kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamisest.
12.Edastada käesolev kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonda käesoleva määruse täitmiseks ja toimetada pooltele kätte.
EDASIKAEBAMISE KORD
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Omega Invest OÜ esitas Viru Maakohtule hagi E B ja I Bvastu ühisvara jagamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt mõistis Pärnu Maakohus 21.03.2024. a maksekäsuga tsiviilasjas 2-24107782 E Blt hageja kasuks välja võlgnevuse 3 725,83 eurot ning täiendava viivise põhinõudelt (3 280,95 eurot) alates 22.03.2024. a arvestusega 0,030136% päevas. Kostja I ei tasunud kohtumäärusest tulenevat võlgnevust, mistõttu hageja esitas kostja I suhtes kohtutäiturile täitmisavalduse võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetlus kostja I suhtes on algatatud 21.03.2024. a, kuid seni ei ole täitemenetluse käigus õnnestunud hageja nõuet rahuldada kostjal I lahusvara ja sissetuleku puudumise tõttu. 03.05.2024. a väljastas kohtutäitur hagejale teatise täitmise võimatuse kohta. Hagi esitamise aja seisuga on kostja I võlgnevus hageja ees 3 771,31 eurot. Kostja I on alates 27.06.1998. a abielus I Bga (kostja II) ning kostja I ja kostja II ühisvara hulka kuulub korteriomand asukohaga xxx, registriosa nr xxx ja xxx, registriosa nr xxx, mis on omandatud kostjate abielu kestel. Kostjate vahel ei ole sõlmitud abieluvaralepingut ning kostjate varasuhte liigiks on varaühisus. Sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale on lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse
täitmiseks kohustav täitedokument. Võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekut sissenõude pööramiseks ühisvarale täituril ega hagejal ei ole, täitedokument kohustab vaid E Bt, mitte I Bt. Korteriomand asukohaga xxx, registriosa nr xxx on küll kostjate ühisvaraks, kuid see korteriomand on 09.05.2007. a tervikuna omandatud kostja I lahusvara arvelt, st korteriomand on kostjate ühisvarasse omandatud korterite vahetuse tehinguga selliselt, et vahetuseks kasutati kostja I lahusvaraks olnud korterit. Hageja nõuab kostjate ühisvara jagamist, kostjate ühisomandisse kuuluvate kinnistute müümist avalikul enampakkumisel. Korteriomandi asukohaga xxx, müügist saadud raha jagada E B ja I B vahel võrdsetes osades. Korteriomand asukohaga xxx, müügist saadud raha jätta tervikuna E Ble. Menetluskulud jätta solidaarselt kostjate kanda ja mõista solidaarselt kostjatelt hageja kasuks menetluskulud 1510 eurot ning lahendi jõustumisest alates kuni kohase täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
2.Koos hagiga esitas hageja taotluse hagi tagamiseks ja palus seada kostjate ühisomandis olevale kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ja xxx (registriosa nr xxx) Omega Invest OÜ kasuks keelmärge käsutamise keelamiseks. Hageja märgib, et kui kohus leiab, et keelumärke kohaldamine ei ole põhjendatud siis taotleb hageja alternatiivselt korteriomandile eelmärke sisse kandmist, mis tagab hageja ühisvara jagamise nõuet.
3.08.05.2024. a määrusega rahuldas maakohus hageja hagi tagamise taotluse, seadis Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas kinnistusraamatus kostjate ühisomandisse kuuluvale kinnisasjadele (korteriomandile) asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ja xxx (registriosa nr xxx) käsutamise keelumärke Omega Invest OÜ kasuks.
4.17.05.2024. a esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi ja palusid tsiviilasja menetluse lõpetada.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
5.Kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.
7.17.05.2024. a esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromissi ning lõpetada asja menetluse.
8.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
9.Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et hageja ja kostjate esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav ning kuulub seetõttu rahuldamisele. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest tulenevalt TsMS § 432. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku § 1 tähenduses.
10.Kohus selgitab pooltele menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi.
Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
11.Pooled on esitanud kohtule taotluse ühe hagi tagamise abinõu asendamiseks teisega. Viru Maakohtu 08.05.2024. a määrusega seati keelumärge kostjate kinnisasjadele nr xxx ja xxx. Pooled on taotlenud asendada keelumärge kohtuliku hüpoteegiga summas 5 353,31 eurot. Vastavalt TsMS § 386 lg-le 1 võib kohus poole taotlusel määrusega asendada ühe hagi tagamise abinõu teisega. Antud juhul on pooled taotlenud asendada kostjate kinnisasjale seatud keelumärge kohtuliku hüpoteegiga. Kohus on seisukohal, et taotlus tuleb rahuldada. Seadus ei välista võimalust hagi tagamise abinõu asendamist kompromissi kinnitamise staadiumis. Kohtu hinnangul ei kahjusta hagi tagamise abinõu kostjate huve.
12.TsMS § 388 lg 3 kohaselt kantakse kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse, hageja kasuks tema avalduse ja hagi tagamise määruse alusel. TsMS § 387 lg 2 sätestab, et kui hagi tagamise määruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole, tuleb seda hagi tagamise määruses märkida. Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale või muule asutusele või isikule täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Sel juhul täiendavat avaldust registripidajale või muule asutusele või isikule esitada vaja ei ole. Käesoleval juhul on pooled vastava taotluse esitanud.
13.Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.
14.Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendasid kompromissi kinnitamise määrusele määruskaebuse esitamise õigusest.
15.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku menetluskulude jätmises poolte endi kanda
16.Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Omega Invest OÜ tasus Rahandusministeeriumi kontole hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastab kohus Omega Invest OÜ-le pool tasutud riigilõivust so 210 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.